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最近长租公寓行业仿佛约定好了一样，杭州的友客，上海的巢客、岚越相继自爆，这个行业的黑料果然没让人失望，在给年轻人添堵这件事上真的有一手的，社会毒打的车轮子直接轧在人的脸上。
整个事件就是经典的庞氏骗局，典型的拆了东墙补西墙的例子，通常高价租走房东房子，转手低价租给租客，要求房客年付租金，却给房东月付租金，现在东窗事发，房东收不到租金要求收回房子，租客已经付了租金不愿意还房子，双方就陷入了一个尴尬的局面，谁都是受害者，谁都不肯让步。很多租客给这些公寓交房租，都是押一付三打底的，甚至有人是年付，一不小心就被资本白嫖了，还有更惨的直接背了租金贷，公寓跑了之后，房东要收房，年轻人还要继续还贷，年纪轻轻就提前感受到了他们原本不该有的还房贷的真实体验。
其实在租房市场上，年轻人才是主力军，根据中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)》指出，“90后”及工作年限3年以下人群为租房的主力人群，年龄在21～30岁的租客占比最高，达61.3%；收入在3001～8000元/月的租房人群占比达64.2%。从意愿租金收入比来看，在5%～10%的占比最高达28.6%，20%～40%、10%～20%次之，分别为25.6%和19.2%，在40%以上的仅占15.1%，意味着只有15.1%的租房人群愿意拿出收入的40%以上来支付房租。现在很多长租公寓公司直接打包做了ABS，在资本市场募集资金，而且还不犯法，你说气不气人？现在看来，这件事情中房东和租客都是受害者，最终事情的结果必然是其中一方遭受重大损失，那么在长租公寓行业，谁来保护租客和房东的权益？在杭州长租公寓出事后，杭州市住房租赁管理服务中心将通过要求该市租赁企业设立资金专户进行租金收缴和支付、设立白名单等方式，进一步强化监管。杭州市住房租赁管理服务中心工作人员表示，该中心已第一时间会同涉事企业所在区住建部门，联系有关企业负责人，实地查看企业经营现状，妥善处理后续事宜。 据悉，长租公寓通过租赁业主房屋，进行装修改造、配齐家具家电后，另行出租给求租者的模式营利。一些租赁企业采取了“高收低出、长收短付”的高风险经营模式，在此过程中，企业通过收租建立资金池，有出险的可能性。有关企业出险后，租户已缴纳租金及房屋使用权受损，房东应得的房屋租金亦受损失。 8月31日后，杭州租赁企业账户将被纳入监管。9月30日前，“托管式”住房租赁企业需根据要求缴纳风险防控金。之后，主管部门将公开公示白名单租赁企业，供求租者和房东选择。 据介绍，杭州市住房租赁管理服务中心将加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时将加大宣传，提高消费者风险意识，使其多渠道了解市场租金水平。消费者也应避免一次性缴纳3个月以上租金。 杭州确实是在真的办事，出事后立马出台有效措施，这就像是宁波二手房买卖的监管平台，由政府出面保护二者的利益，而这件事上宁波也有不少人上当了，友客曾经就来到宁波找房源，现在双方都在打算起诉中介公司。 可偏偏为什么这些二道贩子一起爆雷了呢？ 在这场经典的庞氏骗局中，需要有两名玩家和一名发牌手，两名玩家则是房东和租客，发牌手就是这些二道贩子，这场游戏没了谁都无法继续下去，如果租客大面积退租或者房东要收回房子，不论哪边断了源头，终究会出现资金流的断裂。今年又是一个疫情年，在租客大面积退租后，少了租客的源头，中介公司自然会提桶跑路。 这就是压垮骆驼的最后一根稻草，各位不管是房东还是租客，还是留点心眼吧，毕竟天上不会掉馅饼，不是吗？
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发表于 2020-9-7 18:46:48
