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↑↑↑点击进入透明选房0575小程序 今天上午，小编在某本地论坛看到一篇关于“买高铁新城公寓可以就读实验小学上德校区”的帖子。意思是：目前高铁新城小学尚未开建，根据政策，高铁新城区域适龄儿童都暂时就读今年新建成的实验小学上德校区，而该区域一套公寓总价很低，比买学区房划算。
帖子一出，也得到很多网友的关注！那么，事实真的这么简单吗？几十万就能买一套上德校区的“学区房”？今天我们就来和大家聊一聊：
早在去年10月，本站就已经关注到高铁新城区域有部分公寓项目宣称“可落户学区”，购房后只需要一次性缴纳一万五千元的“公共教育资源补偿费”，就可和普通商品房一样落户学区，就读本地学校。
那么，商业产权公寓，真的能落户吗？要知道，商业产权可以落户，这在全国来说都是非常少有的事情，而绍兴市也曾明确发布文件表示：商业商务类等非住宅项目不得作为办理户籍，学生入学等手续的依据。对此，小编以购房者身份向其中某一项目的销售人员求证，销售人员告诉小编，他们的项目确实是学区房，对于购房者担心的商业产权落户是否经过有关部门批准，该工作人员表示后续办理落户会签订书面合同，不会出现问题。既然是可以落户的学区房，那为何还要缴纳一万五的额外费用呢？这个费用是“借读费”吗？还是其他的手续费？当小编继续询问，销售人员表示：这一万五的费用是“教育基金”。至于何为“教育基金”，该销售人员却不再回复了。
随后，小编致电该销售人员。在电话里，该销售人员做出了答复：所谓的“教育基金”就是“公共教育资源补偿费”，这笔费用是由政府收取，购房者缴纳后就可以落户，具体落户学校由政府划分，目前高铁新城几个公寓项目都划分到上德校区。他还表示：该费用为一次性费用，并不需要每年缴纳。
从上面可以明确：高铁新城部分公寓项目确实能够落户。但是，落户就可以安稳就读上德校区吗？
根据2020年上虞最新学区划分，实验小学上德校区招收范围：为父（母）或本人住宅房产在江东路以东、江扬路以西、虞舜大道以南、市民大道以北区域的适龄儿童（其中峰山路以东，江扬路以西、梁祝大道以南、市民大道以北区域的适龄儿童也可选择到百官小学就读）。此外，由于高铁新城小学尚未建成，高铁新城区域适龄儿童暂时就读上德校区。目前看来，购买高铁新城区域公寓项目，确实能够就读上德校区。但能够就读多久，其实取决于高铁新城小学何时建成。今年3月，上虞区教育体育局官方微信号发文：今年预计完成康居路小学（高铁新城小学）前期工作。按照正常的建设进度，前期工作准备好后，高铁新城预计两三年内就将建成并投入使用。也就是说，只有近两三年入学的儿童才可以就读上德校区，而两三后入学的儿童将会直接就读高铁新城小学。此外，这两三年就读上德小学的儿童，在高铁新城小学建成后，是否还能继续留在尚德校区？参考今年上德校区建成后，部分实验小学学生被转到上德校区的情况来看，很大可能，就读上德校区两三年的儿童会回归高铁新城小学。如果真的是这样，那么这些儿童将中途面对新的学习环境、新的老师，新学校的教育水平不能保证。针对这一问题，小编也致电了高铁新城某公寓项目售楼处，销售人员表示，对于之后高铁新城小学建成，还能否继续留在上德校区就读，他们无法保证。综上所述，对于那些家里儿童近两年就要入学，想通过购买高铁新城公寓项目来就读上德校区的家长来说，要理性分析，慎重考虑！就读上德校区未必如想的那样简单！该话题之所以受到不小的关注，价格也是很大一个原因。目前，上虞城北板块的学区房价格比较高，均价在18000元/㎡左右，二手房也要15000元/㎡。今年城北出让的两宗宅地，其中中南·君启预计2.3万元/㎡起，另一宗城北69-1号地块预计也将2万+。而高铁新城唯一在售的项目云熙望府，当前均价也要16348元/㎡。而一套小户型公寓，总价低一些的只要四十多万。作为短期学区用房，购买公寓的经济压力相对会小很多。
因此，对于那些近几年家里儿童暂无上学需求的家庭来说，购买一套公寓准备就读未来的高铁新城小学，还是可以考虑的。但如果想就读上德校区，是不建议的。无论出于何种想法，总之，购买学区房不是小事，各位购房者还是要谨慎对待，对于购房过程中出现的各种疑惑，一定要问清楚；对于购房后的各种利弊，也要提前考虑，不要一味贪图便宜，以免出现与预期不符的情况！ |
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发表于 2020-9-7 17:43:30
