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随着城市的飞速发展，人们越来越追求多元化的生活方式，公寓，逐渐成为投资新潮流，成为城市人群享受生活的新居所。但还是对于有些人在住宅和公寓之间犹豫不决，有人说买住宅好，面积大，也有人说买公寓好，价值高。
那么在公寓产品层出不穷的当下，到底是买公寓好，还是买住宅好？那住宅和公寓到底有什么区别？小编针对这些问题，专门采访了专业人士，来听听他们是怎么给出建议的。
公寓凭借不限购、单价便宜、商住灵活等优点，从三大主流房产类型中脱颖而出。而一套好的公寓的标准，必须具备以下几点：核心地段、CBD、地铁或者TOD等轨道上盖、白领等高端居住人口流入大于流出、租金水平高于周边且有领涨能力、易出租、物业优质。这些标准是构成“价值公寓”的重要因素，看似简单的要素，能一一满足的却少之又少决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段可以说是黄金法则中的战斗机。而相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显。选择位于城市核心区域的公寓，意味着占据城市高端、完善的资源。有钱租公寓的人，会更注重周边的配套和交通，特别是像我们恒力湖景公馆这种土地资源高度稀缺，城市配套高端繁华，塔尖圈层高度聚集的高端公寓，尽管好的地段的公寓价格不便宜，但可预期的租金也会很高。在商业核心区域内购置公寓，由于核心地段本身自带的优质资源及圈层，这将为公寓的保值提供良好的基础。目前市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。选择大牌开发商，高品质的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准。另外，购买公寓基本上算是一种长线投资，开发商或者物业公司运营的水平，将决定租值。对于公寓来说，一般建议选择带装装修的公寓产品，第一个原因是由开发商统一采购，统一聘请设计师和专业装修团队会更节省费用，节省精力。人们在投资的时候往往会对比产品的属性、投资回报率、资金回笼周期以及投资的风险程度。虽说住宅是最为稳妥的投资产品，但其投资成本高、周期长成为人们选择时的最大顾虑。但有的公寓也不适合投资，比如地段在生活区的，这种类型的公寓，优势远不如住宅，不太好出租，投资回报不太友好。那么高端公寓无论是在租金回报率还是房价涨幅上都更具保值与增值性，尤其是位于黄金地段的高端公寓，因为基本面强，所以房价和租金十分稳定，受市场波动影响较小。另一方面，最近几年，中国经济飞速发展，通货膨胀日益明显。随着无风险利率不断下行，居民消费价格指数（CPI）已超过银行一年期存款利率，我国已逐步进入负利率时代。负利率时代的出现，意味着物价在上涨，而货币的购买能力却在下降。换句话说，20年后的100元也许只能买到相当于现在30元能买到的东西。从长期来看，货币逐渐贬值将成为大趋势。面对通货膨胀的压力，你存进银行的钱在表观上看数字是增加的，但从实际购买力方面衡量却是减少的，这意味着将钱存在银行是不明智的投资选择。在“负利率”时代，投资保值增值的资产成为众多具有前瞻意识人士的首选。与其他的金融投资工具相比，不限购不限售的优质公寓产品，因能有效抵御货币贬值这一特性，而成为投资客创造和积累财富的最好途径之一。公寓作为资产配置的重要方式，不仅要注重城熟区域的选择，更要着眼于长期价值空间，成就收益最大化。在苏州土地严重不足的当下，城市更新不仅是区域土地价值焕新的重要途径，更将为周边物业带来持续利好。纵观苏州各个区域板块的更新，唯有吴江苏州湾太湖新城在10年时间，从蓝图到兑现，让世界再一次见证了苏州湾的速度，价值潜力可想而知。从区域价值来看，苏州湾的恒力湖景高级公寓已达到区域价值高峰，未来价值提前预支，在长三角的规划利好下恒力湖景公馆未来价值将持续看涨！从产品价值来看，太湖东畔的湖景公馆户型设计的非常巧妙，虽然有别于墅级豪宅的“大”，但是精致才是趋势，公馆面积都不是很大，但空间利用度非常高，不仅没有面积浪费，反而非常舒适。
灵动而多功能的空间设计极力保障着居住者的私密空间。使公寓的实用价值达到了最大化。在如今寸土寸金的时代，用智慧缔造科学建筑，商务办公、自住创业、私人工作室，随意组合，随心所变，使公寓的实用价值达到了最大化。你可以自住、可以出租，轻松生活。物质和精神上都能为自己积累财富，掌握自己的人生，给自己最终的安全感。恒力太湖东畔商务中心 湖景高级公馆 51层云端样板间已盛大开放 恭迎您的品鉴
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发表于 2020-9-6 11:59:00
