所谓疑似跑路,肯定是非常委婉的说法,实际上就是跑路了。跑路的这家公司,是四川满城房地产经纪有限责任公司在重亲的一家分公司,突然之间人去楼空。于是,被裹挟进来的房东、租客,还有一系列的爆点,就这样被连根拔起:1、杭州的友客、巢客,这几天都在跑路,涉及上万名房东房客,很多租客的租金都是缴了1年,高达三四万,只住了几周,就面临被房东赶走的窘境。2、去年中了喔客的招,合同签2年月租3500,租客一次性付了1年,月租仅仅2600。付了4个月就跑了,报警现在都没解决,前几天杭州又爆雷了一个。3、刚到宁波,工作还没着落,租了半个月的房子就出现这样的问题,今天去派出所报案,一摞都是受害人的笔录。4、最狠的一家,成都乐怡家科技有限公司(包租公司),4月27日成立,8月24日卷款潜逃,短短4个月内就实现了胜利大逃亡。
有数家长租公寓最近爆仓、跑路,住建局正在全市排查。
有一个地方,只属于自己的一偶天堂,可以门对门嬉闹,窗与窗凝望,最好的朋友在身边,最爱的人在对面,这不是理想,这是现实版的“爱情公寓”故事开始的地方叫“青客”。
“希望您年龄在十八到四十周岁,有稳定工作,无不良嗜好,无犯罪记录,不能带小孩、老人,不能养宠物,别说我们苛刻,入住青客公寓的房客,都是高素质人才,靠谱的室友。”
不就是爆雷,不就是破产,不就是关门,有什么大不了的。房东收不到钱,租客损失好几万,况且很多租客都是刚进入社会的青年,这几万块钱就是他们踏入社会的本金。没想到,一脚踏空了。很多长租公寓甚至还提供贷款、信用卡业务,这就过分了,一旦爆雷,后续都是一连串的征信问题、违约问题,甚至掺杂多个三角债,找谁解决?谁跟你解决?不只是网上爆雷的这几家,就在我身边,一聊才知道,类似的案例非常多。有个朋友是房东,把房子托管给管家公司,管家公司每月付2400,但是租给租客却是1700,相差700。长租公寓向上交是月付,但是向下收却是季度付,甚至我在网上看到很多消息,都是年付,而且需要压押金。看似收的少,但是要知道这是抓住了大头,只不过慢慢放小头罢了。人家玩的就是一个时间差,玩好了,行情来了,提高租金,拆东墙补西墙,还能融资、上市、讲故事,成本非常低。卡好了,只要长租公寓现金流充沛,市场足够好,先烧钱把市场站住了再说,不出问题,完全能够玩好。要知道,长租公寓虽然从16年开始逐渐火起来,但是12年都开始启动了,连续烧了好几年,但是问题是,这TM都烧了这么多年了,烧钱跟烧纸一样,一份收益没见,还要不断往里砸钱,搁谁谁也受不了,你看看万科、龙湖来了都跪了,剩下的渣渣还能蹦几天?租不出去,甚至还有很长的空租期,租金更是一降再降,尤其是17年之后,也就是长租公寓爆发、爆雷的那一年,租房市场整体下滑,拦都拦不住,市场是占住了,动辄几万套的房源储备,但是不赚钱啊,房源越多、赔得越多,哭都哭不出去。市场差的要死,都没钱,市场又不好,房东只能降价,租客的钱也不好收,运营、广告、服务、装修这些乱七八糟的费用一大堆。全国都开始出现租金降价潮,尤其是长租公寓的降价潮,不是今年才有,但是今年各种黑天鹅叠加,这股风越来越妖,北京、上海、成都、郑州;管家公司说,今年房租行情很差,虽然我违约了,但是房租必须得降点了,于是从4月开始,很多房租每次都是10%、10%的往下降;我在网上查了很多资料,各种各样的维权群、房东、租客齐上街、越来越多的长租公寓倒闭,很多房东、租客都是损失惨重;
高收低租,长收短付,玩的就是资金游戏,主要靠现金流吊着一口气。一旦资本烧不起钱了,一旦租金上涨的趋势被打破,那么后边所有的链条都会被无情拧断,倒下便不可避免。现在唯一要解决的问题是,怎么解决这些问题,以及怎么避免这些问题。1、赶紧买房。这一次,我必须厚着脸皮跟你说。房本在手,天下我有,谁敢撵你?谁敢扣你房租?哪怕小点,哪怕偏点,记住,那是你自己的房子。2、什么?你说买房更是一顿坑,房企坑,交房坑,中介坑,装修坑?对对对,你说的都是政治正确,人到中年,不要跟我杠,杠就是你赢。3、真要租房,一定要找大公司。不管是本地大公司,还是全国大公司,比如某壳,我的房子租了两次都是贝壳,还是相对比较稳健的。4、给大家几个警告,房东千万不要被高租金诱惑了,租客千万不要被低租金诱惑,天下真的没有馅饼,一定要尊重规律、尊重市场,尤其是尊重常识;5、关于法律方面,押金、合同、身份证不能少,而且尽量不要长租,短租为宜,这样哪怕爆雷,损失也会小很多。6、爆雷的后果非常严重,金主爸爸都撤资了,钱从哪里来?政府给吗?银行给吗?大企业接盘吗?如果你承担不起,千万别碰,千万别碰。
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