长租公寓新型P2P也爆雷了，房东房客都太难了

许戈财经 · 发表于 2020-9-3 22:30:09

芝芝桃桃

大家好！我是许戈财经新来的小编芝芝桃桃，新手小白想要开启理财生涯？别无所求一心想要变成富婆？以后就来和我一起成长吧

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最近消失了一阵，没办法，找房子搬家实在是人生中最最最痛苦的三件事情之一了。

因为最近正赶上毕业季之后的一阵子，找到合适自己（独居带两猫）的房子实在太不容易，曾一度把目光放向那些精装修的长租公寓，之后还是因为空间的问题作罢，选了一套闹中取静的小区房。

终于有空坐在阳台上喝茶刷抖音看公众号的时候，我看到长租公寓又爆雷了。

8月27日，杭州长租公寓友客爆雷。

8月29日，杭州又一家长租公寓巢客跑路。

8月31日，上海岚越宣布资金链断裂，经侦已介入调查。

5天之内，有上万人因为“爆雷”可能面临无家可归。

简单地说，长租公寓经营方拿钱跑路，房东没了租金收入，房客更倒霉，租金房子都没了。

心凉，很冰凉。

害怕，很后怕。

还好我没有选长租公寓，不然等于躺在炸弹上睡觉。

长租公寓是一个进入门槛很低，天花板很高的行业。但因为门槛不高，吸引着房地产、互联网，以及大量“淘金者”进入这个领域。在行业快速崛起的时期，仅深圳2017年就有超过200家长租公寓企业注册成立。它曾经被人视作是一种新型的运作模式，现在却因为多家企业的爆雷，把行业推入了“信任危机”之中。

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“你看中别人的利息，别人看中你的本金。”

一句话道破了P2P行业遍地“雷区“的本质。

长租公寓的“爆雷”与之异曲同工。你看中了平台的便捷和低价房，他看中你的现金。许多长租公寓都采取“高价收房、低价出租”这一套看上去匪夷所思的经营模式。

对房东，要了很长的空置期，一收就是两三年，租金也是一个月一个月地给房东。

跟租客收租金却是一收就是三个月或者半年，有的还要求租客办理“租金贷”，好快速回笼资金。

长收短付，玩资金游戏，靠现金流吊命。

一些创业者则把长租公寓当作一个稳定的“融资途径”，用优惠引诱租客“付长租”，再向房东“付短租”，通过账期的时间差打造自己的小金库，一些长租公寓品牌引入第三方金融平台，将模式包装得更为复杂，把租客租金打包成“资产”，抵押给非银金融平台，包装融资之后用来扩张或者做别的投资。

由于很多长租公寓在签租房合同时，三方采取的是背靠背的模式，即房东和租户无直接关系，而是分别与经营方缔约。房东租给公寓经营方和经营方租给租户是两个独立的法律关系。所以租户预交的租金在法律上可能是公寓经营方的自有资金，可以自由使用。然而，租户提供的这笔钱毕竟不是给公寓经营方的赠与、投资或贷款，这笔经手资金的商务本质是公寓经营方对房东的未来债务。公寓经营方花钱一时爽，待到大面积地不能向房东支付租金时，就会出现爆雷的局面。

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你要问为啥房东要不顾风险把房子租给长租公寓呢？

比如说你平时租6000的房子，长租公寓8000收，一收就是两三年，你等于多收入了好几万，房东当然心动。而对于租客来说，特别是刚毕业的租客，用惯了花呗借呗京东白条，房租也可以用小额贷款的形式支付，无疑减轻了自己的生活压力。

那为啥现在这个行业在频频爆雷呢？

很简单，资本撤退了，钱烧不起了，玩不下去了。而且今年碰到疫情，租房市场本身就在降温，想要稳定实现租金上涨后期收回成本的梦想也被这突如其来的风暴打破了。

于是，雷炸了。

本来就在市场处于弱势群体的租户，被炸了个遍体鳞伤，房财两失。

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长租公寓“爆雷”已引起多地重视，都纷纷发布了相关提醒。

如果房东实在想当甩手掌柜，建议选择一些大品牌的长租公寓，它们背靠的是大型的中介公司，至少还有一定的支持力度。

那些职业操守不太好的小公司，房东租客两头都在骗。

说着因为疫情要降租，给租客的房租却丝毫不减，中间商赚了一大笔差价。