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最近两周的长租公寓市场，雷声轰鸣。
图源：网络，侵权立删
01 员工、租户、房东齐维权！合肥这家代理公司疑似跑路！
最新消息，合肥又有长租公寓公司疑似跑路了。
8月27日上午，蔚蓝商务港的安徽驻客房地产代理公司办公室，这里只有一个业务员。
据业务员介绍，公司原定是20号发工资，但是在8月20号当天并没有发，房主在20号那天也没有拿到房租。后来有员工就按耐不住要找业主和租户一起维权，所以在前几天有一轮维权。
现场，安徽驻客房地产代理公司进门的牌子上已经被人写了“骗子公司”。
业务员表示，来这公司上班两三个月没见过老板，老板名下有几家公司，这家是别人代管的。反正这个月钱是拿到的，下个月也不知道什么情况。
据了解，蜀山分局经侦大队目前已接到不少人报案。经侦大队也在大厅贴出通知，关于房东与房客纠纷处理方法。
具体为：
目前蜀山公安分局经侦大队已受理驻客租房公司跑路的事件，请各位报案人按照保安须知提供证据材料配合公安调查，因房东与租客之间没有直接合同关系，房东在未解除合同之前无权驱赶租客。
如产生其他违法行为，公安机关会依法处理。
在公安机关受理未确定案件属性之前，请房东与租客协商处理，重新签署房屋租赁合同，共同依法维权。
02 两周内！全国多家平台接连爆雷！一批租客、房东崩溃... 合肥最新的这起代理公司疑似跑路事件，就目前来看，是一场乌龙。
尽管还不知道下个月情况会如何，但起码这个月还没发生跑路、欠钱的事件，而最近这两周全国范围内其他几个爆雷事件，就没这么幸运了！友客公寓成立于去年6月，在杭州的长租公寓市场上算是一个新兵。28日上午，友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信，称友客公寓自8月16日之后就未正常打款。对方自称是友客公寓工作人员，对此事也是“一脸懵”，并称还不知道能否拿到工资。据悉，友客最近几个月疯狂收房。以杭州都会山为例，这个楼盘自今年5月底交付以来，就被友客盯上了。很多业主都将房子委托给了友客，以至于都会山物业向业主发出了安全警示。
一位房东6月把房子交给友客托管，才拿了一个月租金，友客就爆雷了，而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金，即26660元，友客进账了2万元。若友客跑路，就等于卷走了这2万元。 友客一跑，给房东和租客扔下了一地鸡毛。不少房东表示，由于不能按时收到友客支付的租金，决定及时止损，及时收回房子。租客普遍担心，很有可能被房东扫地出门。友客爆雷仅两天时间后，8月29日，众多房东和租客得到消息：杭州公寓品牌巢客跑路了。消息来源跟友客如出一辙，也是员工“反水”，主动将“噩耗”告知房东和租客。8月25日刚交了一年房租的租客潘先生无比郁闷。前几天他看中了之江富城的一套公寓，与巢客签订了一份租赁合同，约定房租1700元/月。“月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。”潘先生说，在巨大的差价面前，他毫不犹豫选择了年付。加上押金，潘先生一共向巢客支付了22100元。令潘先生万万没想到的是，仅住了三天就出事了。据了解，巢客涉及的房东数量远超友客，总量很可能超过万人。目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少已满员。最重要的是，在此之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”。近日，上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）人去楼空近日，多名租客反映，因上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）未按时向房东支付租金，租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。而岚越公司所在办公地已人去楼空。数据显示，截至8月26日，已有150位租客完成登记，单个租客一次性支付最高金额达9万余元，合计金额数百万元。
与租客一同维权的，还有着上百位同样无奈的房东。 有房东表示，房子是贷款买的，目前每个月需要支付4千多元的房贷，租金刚好能填补上，现在租金收不到，房子还被占着。无奈之下，选择自己报警。
除此以外，这两天还有杭州“适享科技”、上海寓意物业等公司，都出现了“人去楼空、房东租客双双倒霉”的爆雷事件！03 长租公寓接连爆雷！官方建议：交房租最好不要一次性超3个月！
长租公寓为何会接二连三的爆雷呢？
相关业内人士认为，在长租房的商业模式中，一旦没有新的租金回笼，就会出现押金清退及房租支付等资金困难。
针对友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门表示，要加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。
今年7月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了相关租房陷阱风险提示，提示指出：
租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，在租房前要了解并比较周边或同地段类似房屋的租金水平，对明显低于市场租金出租的房屋信息和行为不要轻信，以防落入圈套。 房东切勿被过高租金吸引，在将房屋租给住房租赁企业之前，也要了解市场租金水平，对明显高于市场租金收房的，不要被诱惑，要提高警惕，以免将来既收不到租金又收不回房屋。
如果已经被骗，租客和房东该如何维护合法权益？
浙江西子明珠律师事务所杨杨律师表示：
根据合同的相对性，房东可以起诉中介公司，等法庭判决解除托管合同，再收回房子。租客可以起诉中介公司，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租。但实际上从打官司的角度来讲，租客会更弱势一点。
律师提醒租客，在看到中介公司低于市场价的租金时，应该引起警惕，避免上当。
浙江金道律师事务所廖志松律师认为：
房东的损失，依据合同相对性原则，其可以解除与中介公司之间的合同，向中介公司主张违约经济损失。
租客与中介公司的合同没有解除前，是具有法律效力的，租客的租赁物使用权应当得到保护。即使房东认为自己有权要求租客退房，也应当通过民事诉讼的途径进行主张，无权通过断水断电的方式强制退房。
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部分信息来源：每日经济新闻、安徽房王、网络等
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发表于 2020-9-3 20:38:23
