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杭州、上海等多地近日出现长租公寓“爆雷”，托管公司一夜之间人去楼空，只留下两头的租客和房东。在此背景下，多地密集发出住房租赁风险提示。 
与此同时，杭州、西安等地监管部门紧急启动租赁资金监管这样的全新举措。业内观点指出，“高进低出、长收短付”模式是长租公寓“爆雷”的导火索之一。
有租客已经交了一年的房租，却突然被房东要求搬出房子，面临无家可归的窘境；房东则表示，每个月固定的打款日没有收到钱，催促了几次无果；托管公司的员工同样感到困惑，工作群突然被解散，联系不上高管，工资因此被拖欠。这样的场景近期在杭州、上海、重庆、成都等多地上演，多家长租公寓出现“爆雷”，涉及到友客、巢客、岚越等多个品牌。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，之所以长租公寓“爆雷”事件在近期频发，既有自身原因，也有疫情影响的原因。这些长租公寓没能熬过上半年受疫情影响的艰难时期。“爆雷”频发也使得前几年积累的内在问题逐渐暴露出来。
其中一个内在问题就是不少长租公寓经营方一直采用的是“高进低出、长收短付”的模式，比如收房价是4500元/月，租房价却是2800元/月，对房东月付，却要求租客季付、半年付甚至年付。中原地产首席分析师张大伟：有些公司把长租公寓当成金融工具。从房东手里把房源租下来，合同里签的是按月支付房租，但是转租出去就按季或按半年，甚至有时候主动给一些优惠，让租客按年来付，这样就会形成规模可观的资金池。如果这些企业正规经营，影响不大。一旦出现资金风险，就可能出现“爆雷”现象。
面对近期长租公寓“爆雷”频发，本周，已有上海市房地产经纪行业协会、广州市房地产租赁协会、海口市住建局、合肥市消保委等发布住房租赁风险提示，都提到要警惕收房租金过高或出租金过低，避免一次性支付大额租金，防范“租金贷”风险等。值得关注的是，针对长租公寓“爆雷”频发，监管已经出手。杭州、西安等地近日紧急启动了租赁资金监管这样的全新举措。杭州提出，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金都缴入专用存款账户管理，其中，“托管式”住房租赁企业需要在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交。严跃进表示，房屋租赁金融市场的加速发展对监管提出了新要求。租赁资金监管一直以来都是一个空白，需要打上政策“补丁”。过去没有租赁资金监管这个概念。这两年长租公寓金融市场比较活跃，包括各种融资手段、“租金贷”等，监管的必要性增强。近期不少城市都紧急启动租赁资金监管，也是为了防止“爆雷”事件发生，后续进展需要持续关注。
此外，张大伟表示，地方监管部门还是把主要目光放在了买卖市场的调控上，对租赁市场的监管缺乏足够的积极性，近期频发的长租公寓和住房租赁企业“爆雷”事件应该说是敲响了监管的警钟。
记者：刘柏煊、洛佳莹
编辑：王京源
审稿：李 莹 监制：刘志军 图片来源：视觉中国
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发表于 2020-9-3 17:01:43
