虹桥主城「碧桂园闵行华漕项目」案名柏悦前湾！柏悦前湾是碧桂园品牌旗下高端系产品，产品类型有：高层、叠加、洋房，小区内部配有会所，户型以改善为主，主力面积段90-140㎡左右，总套数约898套，预计一期开约500套。产品为10-14层高层，95以及99㎡； 叠加：1-2层下叠约140㎡ 3-8层为平层约140㎡ 9-10层上叠约125㎡。

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这块地是今年6月25日，碧桂园以总价372850万元拿下的闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，溢价率8.94%，成交楼面价31484元/㎡，新房指导价6.5万/㎡。来看下地块的具体信息：

地块名称：闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块

四至范围：东至开兴路、南至北青公路、西至李沙港、北至季乐路

用地性质：普通商品房

出让面积（㎡）：65791

容积率：1.8

绿地率：35.01%

控制高度：48米

住宅套数下限：948套

出让要求：15%保障房、50%全装修、60%中小套户型

此外，该地块内应设置建筑面积不小于4500平方米的公共服务设施。包括老年活动室、生活服务点、社区学校、社区食堂、文化活动室、卫生服务站等。

上述公共服务设施均应布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。在项目完成竣工备案一年内，产权无偿移交华漕镇人民政府，并由其负责后续运营管理。

根据早前公示的项目规划方案，该地块拟建4幢14层高层住宅，2幢13层高层住宅，1幢11层高层住宅，9幢10层高层住宅，2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。

详细规划控图如下：

碧桂园项目所在的闵行区华漕板块，属于虹桥主城区范围，在《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》中可以清晰的看到由虹桥核心区和前湾核心组成的“虹桥主城副中心”。这个副中心包括18平方公里的虹桥核心区和30平方公里的“虹桥前湾片区”。

30平方公里的“虹桥前湾片区”是虹桥“十四五”发展的新中心。“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里。也就是总体深化面积区域10平方公里是前湾的精华所在。

交通配套方面，闵行华漕未来将有轨交13号线西延伸覆盖（在建中），13号线西延伸工程起自13号线金运路站至国家会展中心，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。

商业配套方面，区域内有COSTO、丰隆广场、大润发等，可满足日常购物所需；

医疗配套方面，有上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院等，可为您的健康保驾护航。