杭州长租公寓爆雷的法律对策

近日，杭州多家长租公寓爆雷，譬如“友客”、“巢客”跑路。长租公司卷钱跑后，房东与房客都是受害者，房东收不到房租，房客面临被赶走，该如何解决？

窃以为，这种“高收低租”的经营模式，等于是套路租，涉嫌合同诈骗。“高收低租”是指，房东高价收进房东的房子（譬如月租金3600元，租期几年），低价租给房客（譬如月租金2000元），公司给房东租金是月付，房客给公司租金是年付（公司鼓动房客去金融贷款，一次性支付给公司后，房客按月还贷款）。按照这个模式，公司是无法盈利的，低租相当于销赃，最后结果往往是卷款而跑，或者关掉公司，再去圈钱。

在法律上关系上：第一、房东将房屋给公司托管，公司每月支付房租给房东，双方属于租赁合同关系，并允许转租。双方签订的“托管合同”“委托代理"合同，实质上都是租赁合同，“托管”就是长期租赁，“委托代理”是指授权找下家转租。第二、公司转租给房客，属于转租关系。第三、房东收不到房租时，有权解除租赁合同，收回房子。此时，转租合同已经失去合同基础，事实上不能履行，亦应解除。房客的损失向公司（二房东）索赔。

所以，爆雷之后，作为房东，首先要发函要公司，解除租赁关系，然后发函给房客要求收回房屋。房客不肯搬出的，房东有权换锁，强制收回，也可以起诉房客，要求其腾房。其间，发生肢体冲突的，由派出所处理。房客不能以已经交付房租给公司来抗辩收房。

作为房客，可以要求房东，给予一个合理搬迁期间，或者与房东商量，将房租交给房东，重新建立起房屋租赁关系。对于已交付租金给公司（二房东）的租期，也可以协商为过渡期，双方分担点损失。但如果协商不成，法律上还是站在房东那边的。

综上，长租公司爆雷，导致房东与房客两个被害人争斗，而获利的公司却逍遥法外是不公平的。应该对长租公司刑事立案侦查。最重要是加强日常监管，譬如要求长租公司缴纳保证金，以及从业人员的资格要求等，以保障长租公司正当经营不跑路。