◎Tips:今日共2盘正在登记,明细见文末
短短两天之内,杭州接连爆出两家长租公寓出事的新闻。 先是位于滨江星耀城一期的杭州友客,总部人去楼空,而且被贴了封条。大厅内,占满了前来维权的房东和租客。 仅截止到8月28日,就统计了1422人,涉及金额3888万元。 友客爆雷引发的风波尚未尘埃落定,两天后,杭州又有一家长租公寓跑路。 这一次的主角是杭州适享科技有限公司,它的另一个曾用名是——巢客。其消息来源跟友客如出一辙,也是内部员工主动将“噩耗”,告知房东和租客。 据悉,巢客涉及的房东数量可能远超友客。目前已建立10多个维权微信群。 无独有偶,在上海,这两天也有一家长租公寓跑路。 多名租客表示,因上海岚越企业管理咨询有限公司(岚越公寓,下称“岚越”)未按时向房东支付租金,租客在交付半年或一年租金的情况下,面临着被房东赶走的风险。 上海多区公安分局经侦支队已受理此案,目前正在调查中。
如果把时间再往回溯,会发现,每年的8月,成了长租公寓跑路的“高危集中期”。 2018年8月,杭州鼎家离职高管开始向业主和租客散布鼎家资金链断裂的消息。随后,事态急转直下,公司总部围满了业主和租客,运营全面陷入瘫痪。 这被认为是长租公寓多米诺骨牌推倒的开始。 到了2019年,最著名的长租公寓倒闭事件也发生在8月。当时,南京乐伽发布公告称,公司已停止经营,无法偿还客户欠款。 乐伽爆雷,影响到南京、苏州等8个城市的数十万家庭,仅南京就涉及5万套房子。 有媒体做过统计,整个2019年,全国范围内有23家长租公寓倒闭,其中发生在7、8两月的,达到10家。
长租公寓出事的时间集中在7、8两月,这仅仅是巧合吗? 我觉得未必。 众所周知,每年的6月开始,是应届大学毕业生找工作租房子的集中期。从已经爆雷的长租公寓看,客户中应届大学生不在少数。 刚刚出事的某长租公寓维权大军中,就有一对今年刚刚毕业的情侣。 他们7月份刚和公司签了合约,租住在拱墅区一Loft公寓,交了一年的租金和一个月的押金,每个月租金1980元。 同地段同户型同装修的房子,市场价要3100多元。而且公司方面还表示,租金有半年付和一年付。如果选择一年付,每个月的房租还会再少一些。 “我们刚毕业着急找房子,很快就签约了。”结果,小情侣们才住了一个多月,公司就出问题了。 上海岚越事件中,同样有应届大学生的身影。 “半年付或年付有优惠,租金每月3500元。”5月中旬,即将大学毕业的李静看中浦东的一套房子,对比发现,这个价格比同地段“自如”的房价每月便宜近600元。 随后,李静与岚越签署房屋出租合同。合同显示,付款方式半年付,押金加租金共计24500元。 如今,只住了不到3个月,李静就面临着房钱两空的局面。
大学应届生入世未深,社会经验缺乏,同时,恰好又有着庞大的租房需求。在某些别有用心的长租公寓眼里,他们或许就是“最好的韭菜”。 一般来说,一家公司的经营状况,不会在一夜之间就出现质的改变。所谓经营不善,常常早有预兆。 这个时候,趁最后时机再捞一笔,这种可能性不是没有。 这和消费领域的“跑路前兆”现象非常相似。 一家门店,比如餐饮或美发,已经开了有一段时间,平日里看着生意也还行。 有一天,借着店庆或其他名头,忽然推出优惠力度空前的充值活动时,消费者就要多留个心眼。 有些时候,就是商家明知公司出了问题,利用人们的贪小心理,为自己多找一条后路。 《三十而已》里的那位欠债客,就完美诠释了类似操作。自身已经千疮百孔,仍不忘利用孩子和房产证设局,就看谁会跳进来。 果然,王漫妮不幸中招。
或许,在某些长租公寓眼里,无论供求哪一端,每年的6月,都是“宜割韭菜”月。 每年的6月底,市场上的租赁房源恰好进入到期续租的小高峰,会有大量房源集中入市。 最近两年,交付楼盘很多,6月底又是一年中仅次于年底的第二大交付高峰期。不排除也有部分“小白房东”进入租赁市场。 长租公寓为了抢占市场,会在这个时候大量收房源,有时的行为简直让人匪夷所思。 比如,在这次的某长租公寓事件中,就有房东表示,公司是按3100的月租金问他收房源的,但据他了解,租给租客的月租金只有2000多元。 抢占市场也好,吸引房东也罢,这样的房源,多收一套不就离死进一步吗? 能这样做生意的人,非蠢即坏。不管你们怎么看,我更愿意相信是因为后者。 幸好,政府也已经看到了这一点。 杭州市住房保障和房产管理局近日发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。要求8月31日起,住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金,以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金,均应缴入租赁资金专用存款账户管理。 9月30日前,“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源,应将对应房源的风险防控金缴交到位;对存量委托房源,应缴交风险防控金30%,剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。 对租客和房东来说,这相当于买了一个保险。希望今后,类似跑路的事件不再发生。 租客能安心住在租来的房子里,房东能按时收到租金,岁月静好,其乐融融!
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
案名 | 均价
| 摇号情况 | 融创融耀之城
| 24000 | 板块:星桥
房源:200套 户型:89-105㎡ 登记方式:首套冻资50万,其余冻资100万 登记日期:9.1-9.3 | 世茂国风大境 | 36521
| 板块:青山湖
房源:58套 户型:117-178㎡ 登记方式:冻资100万 登记日期:8.30-9.1 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
◎[厘望]:武林广场3.5公里140-157㎡改善住品 ◎杭州一小区炸锅,架空层沦为免费棋牌室 ◎9月开盘导购:仅52盘入市,同比下降超两成 ◎最新!杭州3万5以下的新盘,全在这了 ◎环北小商品市场要拆了!下一个武林壹号? ◎下半年房企会普遍缺钱 | 楼先生问答NO.554 ◎今年杭州楼市没有金九,以后也不会有了 ◎突然重提「房地产长效机制」| 楼先生问答NO.553
▍房价「下跌」&地铁4期猜想系列
C E N G L O U · C H I N A
◎探访杭州七大房价“下跌”板块之二:滨江月明路 ◎探访杭州七大房价“下跌”板块之一:东湖新城 ◎探访杭州七大房价“下跌”板块之四:九堡沿江 ◎地铁四期大猜想之14号线:不只是崇贤 ◎地铁四期大猜想之15号线:总长度约51.5公里 ◎地铁四期大猜想之10号1号延伸:西湖腹地+湘湖 ◎地铁四期猜想之17号线:始于云城,终结闲林 ◎探访杭州七大房价“下跌”板块之五:丁桥 ◎地铁四期猜想之“5大延伸段”:田园和塘栖等到你
- End -
▼
文∣乐福 编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有 部分图片来自网络
微信ID:ultraplus_cross长按二维码关注层楼
|