哭泣！近4000万泡汤！上千人损失惨重！三家长租公寓一周内接连爆雷！

近日，长租公寓又被顶上了风口浪尖，杭州、上海三家长租公寓接连爆雷，上千人被骗近4000万……

据经济参考报报道：

据钱江晚报报道，8月27日，杭州友客房地产代理有限公司位于杭州滨江新耀城的办公室被查封，创始人失联，员工全部被清退。

8月28日上午，友客公寓的内部工作人员给房东与租客发送了短信，称友客公寓自8月16日之后就未正常打款，且公司老板正在与股东处理法律诉讼。

图源：钱江晚报

据了解，友客公寓成立于去年6月，注册资本1000万元。从今年5月起便开始疯狂收房，不少业主均将房子委托给了友客，以至于都会山物业向业主发出了安全警示。

图片来源：钱江晚报

有业主爆料，自己以托管的方式出租了一套5500元/月的酒店式公寓，友客仅以3800元/月的价格进行出租。实际上，在租房过程中，友客公寓会要求租客预先支付半年或一年房租。此外，相对于月付的高租金，年付或半年付的优惠力度更大，所以大部分租客无论是按其要求，亦或是为了更便宜的租金，均会选择支付半年或一年房租。

图源：东湖社

此外，8月29日，长租公寓企业——杭州适享科技有限公司同样遭遇爆雷，与友客公寓出事仅相隔两日。

据三言财经报道，巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少已满员。据了解，巢客涉及的房东数量总量很可能超过万人。

据相关资料显示，巢客成立于2018年10月，公司原名“杭州巢客房地产代理有限公司”。2019年7月，公司更名为“杭州巢客遇家科技有限公司”。2020年3月，公司更名为“杭州适享科技有限公司”。

图片来源：钱江晚报

速递菌从天眼查网站上了解到，与适享科技相关的诉讼信息（含杭州巢客、巢客遇家及子公司）已多达100条，其中97条发生在今年5月之后。

图源：天眼查

据了解， 杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金，例如喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房等等。

长租公寓爆雷密集，近日上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）在浦东的办公室，也是人去楼空，一夜之间，整个公司如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。

不少租客选择了报警处理，同样组建了“岚越房东租客维权群”，群内人数近五百人，遍布上海各区。数据显示，截至8月26日，已有150位租客完成登记，单个租客一次性支付最高金额达9万余元，合计金额数百万元。

图片来源：澎湃新闻

据天眼查显示，上海岚越企业管理咨询有限公司成立于2019年12月31日，注册资本50万元，经营范围为房地产咨询，房地产营销策划等。8月12日，岚越因委托合同纠纷被提起上诉。8月19日，岚越被上海市奉贤区市场监督管理局列入经营风险名录。

其实，这与长租公寓的经营模式有关。大多数长租公寓均以“高价买、低价租”的方式来赢得租客青睐，比如某长租公寓从租客那里租来的费用是4000元/月，转租给租客的费用是3000元/月，其中1000元的差价损失由公司承担。一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差骗取资金流。

相关业内人士认为，在长租房的商业模式中，一旦没有新的租金回笼，就会出现押金清退及房租支付等资金困难。因而，长租公寓频频爆雷的情况，也就不难理解了。

对于上述的情况，近日杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。

图源：杭州市住房保障和房产管理局

要求从8月31号起，租房中介支付和收取的租金、押金等资金要进入专用账户管理；此外，9月30号前，托管式租房中介，对今年新增委托房源要把风险防控金缴交到位，对存量房源，应缴交30%的风险防控金等等。此外，房管部门将公开公示“白名单”租赁企业。这也就意味着，有关部门已经正式对“高收低租”的租房模式亮剑。

因长租公寓只需托管加盟，房东不用自己管理，且装修风格深受年轻人的喜爱，近年来发展势头迅猛，但由于缺乏相应的准入门槛和规范的监管制度，长租公寓爆雷不断，导致不少租客、房东受损。

近两年来，南京市场也有多家长租公寓先后爆仓。

去年8月，乐伽公寓宣布停止经营。至此，曾经签约中心遍布国内多个城市，涉及40多万客户，管理房源超过20万套的乐伽公寓，进入清盘倒计时。

同时，乐伽公寓在其发布的公告中表示：停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款，并提出房东、房客自行调解处理。

乐伽房东房客与相关部门进行沟通

去年10月，君创公寓发布公告，南京君创公寓因资金链断裂、内部管理不善等诸多原因造成公司停止经营的现状。有房东损失三月租金，房客4天前才交1万多，还未等搬进去，就接到了君创公寓“跑路”、房东要收房的通知，“业务员也联系不上了”。

此外，继乐伽、君创等长租公寓跑路后，今年3月我乐托管公寓的多业主同样面临了此类状况，3月以来却迟迟没有收到租金，提前退租的房客押金也没有返还，公寓办公地点现场大门紧闭，我乐公寓的字眼也被清理。受害的租客、房东自发成立了维权群，部分房主损失最多的达到了2.3万元。

加上今年由于疫情影响的关系，一些长租公寓和托管公司以疫情期间的不可抗力为名，强制业主免租、拖延支付房租时间、强迫租客提前付款等等乱象横生。

从乐伽公寓到君创公寓再到我乐公寓，每一家公寓爆雷的背后，都是房东的经济损失和租客的巨大损失，且一般只能以经济纠纷协调处理，急需对长租公寓经营模式加强监管，保障房东和租客的合法权益。

对此，在今年4月16日，南京市发布租金托管制度。

南京市所有的住房租赁机构建立租金托管制度，且需在商业银行设立唯一的租金专用账户，专户信息应在南京网上房地产网站公布，保障了房东、租客的权益。

同时，采用“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁机构，应在房管部门指导下，将在银行设立的租金托管专户变更为租赁资金监管账户，设立经营规模相匹配的风险保证金，并将相关租金、押金和利用“租金贷”获得的资金均纳入监管账户。

有业内人士指出，租金托管制度既能保障资金安全性，又提高了企业准入门槛，让长租公寓企业租金收入更加透明和规范，维护房东、租客的权益。

在此，速递菌提醒各位，广大市民在出租和承租房屋的时候，一定要审慎对待，认清品牌与规模等，且对“高收低租”、“长收短付”等高风险经营模式企业保持距离。在签署相应的合同时一定要格外慎重，避免合同纠纷引发的风险以及不必要的经济损失。

来源：钱江晚报、澎湃新闻、都市快报、每日经济新闻、杭州综合频道、三言财经、江苏新闻广播、东湖社、天眼查等。