长租公寓再次暴雷，为什么镰刀总割年轻人的韭菜！

如今在大城市打拼的年轻人，压力是真的大。

要陪领导喝酒，要被996，还要承担越来越高的房租，累死累活的一个月下来，也没能攒几个钱。

但即便如此，镰刀也从未放过他们。

P2P，网络借贷，电信诈骗，无孔不入地渗入到他们的生活。

甚至连最基本的租房，也不放过。

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近日，杭州、上海多家长租公寓爆雷。

8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了。

据钱江晚报，房东范先生说：

“我是今年1月把房子租给友客的，是香槟之约的一套酒店式公寓，租金2400元/月。友客出事之后，租客主动找上了我，这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的。”

这样的差价，在友客的业务中并不算大。

有房东说：“我的房子在奥体都会山，这是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有3800元/月，吓死人了!”

据悉，友客最近几个月疯狂收房。

以杭州都会山为例，这个楼盘自今年5月底交付以来，就被友客盯上了。

很多业主都将房子委托给了友客，以至于都会山物业向业主发出了安全警示。

为什么长租公寓要高价收房，低价租房？

这是因为可以在短时间内提高市场占有率，吸引大量的用户租房。

但是，如果一旦入住率下降，就有可能发生资金链断裂的情况，平台付不起给房东的房租，从而引发爆仓风险。

有评论指出，“高收低租”的模式正在破坏行业整体信用，并无形中放大金融杠杆。

果不其然，这次爆雷，就是因为资金链出了问题。

28日上午，友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信，称友客公寓自8月16日之后就未正常打款。

对方自称是友客公寓工作人员，对此事也是“一脸懵”，并称还不知道能否拿到工资。

2

友客一跑，留给房东和租客的，就是一地鸡毛。

不少房东表示，由于不能按时收到友客支付的租金，决定及时止损，及时收回房子。

租客则担心，自己会被房东扫地出门。

友客爆雷仅两天时间后，8月29日，众多房东和租客得到消息：

杭州公寓品牌巢客也跑路了。

消息来源跟友客如出一辙，也是员工“反水”，主动将“噩耗”告知房东和租客。

8月25日刚交了一年房租的租客潘先生无比郁闷。

前几天他看中了之江富城的一套公寓，与巢客签订了一份租赁合同，约定房租1700元/月。

“月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。”

潘先生说，在巨大的差价面前，他毫不犹豫选择了年付。

加上押金，潘先生一共向巢客支付了22100元。但令潘先生万万没想到的是，仅住了三天就出事了。

其实，在大城市打拼的年轻人，往往会选择年付，因为便宜。

据了解，巢客涉及的房东数量远超友客，总量很可能超过万人。

目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少已满员。

3

在长租公寓的另一头，还牵着房东。

他们买房也不是一次性付款，付了首付，还欠着银行的月供。

长租公寓不支付租金，房东就会收入减少，有些现金流不好的房东，甚至有可能因此断供。

一位房东6月把房子交给友客托管，才拿了一个月租金，友客就爆雷了。

而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金，即26660元，友客进账了2万元。若友客跑路，就等于卷走了这2万元。

另外还有不少有房东表示，房子是贷款买的，目前每个月需要支付4千多元的房贷，租金刚好能填补上，现在租金收不到，房子还被占着。

无奈之下，只能报警。

“年轻人出来打拼，都不容易。”

目前，也有房东与租客暂时达成损失各承担一半的协议。

长租公寓为何会接二连三的爆雷呢?

相关业内人士认为，在长租房的商业模式中，一旦没有新的租金回笼，就会出现押金清退及房租支付等资金困难。

也有人认为，这就是割韭菜，想办法营造一个低房租的骗局，吸引用户，等钱收的差不多了，就跑路。

其实，这也从侧面反映出，长租公寓一直缺乏政府的监管和法律上的约束。

业内人士指出，长租公寓一直处于监管的空白地带。

目前，针对友客等长租公寓爆雷事件。

杭州房管部门表示，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，同时呼吁租客，避免一次性缴纳3个月以上的租金。

目前，杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人，要求其妥善处理后续事宜，主动配合相关调查。

4

短时间看，爆雷的影响不会在短时间内消除。

那么，租客和房东如何及时维护自身的权益呢?

浙江西子明珠律师事务所杨律师表示，根据合同的相对性，房东可以起诉中介公司，等法庭判决解除托管合同，再收回房子。

租客也可以起诉中介公司，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租。

但实际上从打官司的角度来讲，租客会更弱势一点。

律师提醒租客，在看到中介公司低于市场价的租金时，应该引起警惕，避免上当。

总之，这个节骨眼上，无相君相信，一定还有很多年轻人面临着长租公寓的爆雷风险。

他们都是来大城市打工奋斗的，也没几个钱，现在找房子又只能通过中介。

可中介这个行业又有那么多的乱象：资质，无法审查，漫天要价，甚至爆雷了，还指责是租客贪便宜。

何苦为难年轻人啊！

参考资料：

每日经济新闻：《长租公寓友客、巢客等爆雷跑路：中介拿钱跑路 房东炸锅》