南沙某返租销售的酒店公寓出问题了

返租公寓是近几年新兴的房地产的一种投资产品，卖房后酒店运营方负责返租，购房者只要买了房就能坐等高收益。但是，真的有那么好的事？

所谓返租也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。是商用物业的一种销售手段。

有网评认为：返租公寓能否真正保障买家稳定的回报，有时候并不是由宣传决定的，而是由市场的承接力确定的。往往投资者只注意到了返租的高回报，对其高售价以及后续的问题却没有保持足够的危机感。从投资风险角度来看，售后返租实际上是卖房的一种噱头。

▲业主买了真功夫公寓托管给酒店，可装修和承诺的返租没了影。

“签合同的时候，承诺去年10月31日装修完毕，今年5月1日前收房开始返租，可到现在房子依旧未装修好。”这是广州市南沙区功夫小镇多名业主近期的“烦心事”，投资购买了广州真功夫置业有限公司开发的公寓，可当初承诺的返租收益，却没了影。

8月28日，在收到多名业主的投诉后，新快报记者前往功夫小镇了解情况。对此投诉，真功夫一方回应称自己也是此次事件中的受害者，装修方和租赁方均是广州斌俊酒店管理有限公司，该公司多份合同未履行，真功夫愿意先代垫后续装修费，尽快装修完工、出租房屋、获取收入等。

据了解，功夫小镇楼盘项目由广州真功夫置业有限公司（简称真功夫）开发，位于广州南沙上隆岭路功夫街1号，在去年推出“酒店返租”销售模式，即购买了楼房，在装修后安排出租，在未来的10年内，业主可以获得较高的收益，且每年收益递增幅度为8%-10%。

李先生说，当时真功夫采取的是捆绑销售的方式，在支付购房款的同时，要同时签订装修合同和租赁公司，签订的公司均是由真功夫指定的广州市斌俊酒店管理有限公司(简称斌俊公司)，为此他再单独交了33万余元的装修款，“装修竣工时间约定为2019年10月31日，租赁合同约定是从2020年5月1日起算。”

对于业主来说，这意味着从今年5月1日即可收取房屋返回的收益。记者获得一份开发商当时宣传的“酒店返租表”，以面积50.97平方米计算，第一年业主可以获得36696元，此后每年递增，第2至4年每年递增幅度为10%，第5至7年每年递增幅度为8%，第8至10年递增幅度为10%，即10年下来收益合计565584元。

▲公共走廊处满地灰尘，多处墙角还堆放着用剩的瓷砖以及废弃的塑料桶。

▲真功夫贴出一份澄清公告。

广东法制盛邦律师事务所律师赖芃分析称，本次事件中，斌俊公司收取业主的装修款后，却未能履行装修义务，这一行为显然构成违约。

针对斌俊公司的违约行为，业主可向人民法院提起民事诉讼，主张解除装修协议并要求其退还装修款及违约金，业主也可以选择主张其立即履行装修义务，并主张其赔偿迟延装修导致的租金等损失。记者了解到，已有业主向南沙法院提起了诉讼，案件尚未开庭。

这不是第一次，也肯定不会是最后一次！天下没有包赚的买卖，投资必然有风险，高收益必然高风险。可能大部分人觉得是监管制度和那些骗子的问题，很少人会觉得是自己的问题。

有网评认为：“公寓返租”目前在监管方面是有一定空白，得因具体的租赁方式而定。部分酒店本身经营业绩压力大，公寓本身就是此类酒店物业的一部分，为了加快融资，将公寓变成“返租”模式出售即可快速回笼资金。然后酒店受投资者委托，租赁此类物业，进而获取一定的投资收益。但更多时候，因为各方面的因素，此类投资收益是很难保证的。

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