换了P2P马甲的长租公寓爆雷，房东可以直接赶走租客嘛？

长租公寓爆雷并不意外。

早在2018年8月，时任我爱我家副总裁的胡景晖就曾预言：“长租公寓的爆仓，一定比P2P爆雷更厉害！”

令人唏嘘的是，在炮轰完长租公寓推涨房租、哄抬物价、破坏市场平衡之后，作为我爱我家创始元老之一的胡景晖就被调整了职权范围，始作俑者是来自链家董事长左晖的一通电话。

最终这场闹剧以胡景晖辞职结束，但长租公寓的故事显然并没有就此结束。

从18年至今，胡景晖的预言几乎每一年都得到了验证。

尤其是曾经作为P2P爆雷之城的杭州，就先后有喔客、沃客、青客、巢客、鼎家、三彩家、城城找房、中泽等长租公寓以及这次的友客和适享爆雷，可以说是从未间断过。

房东收不到房租，便要求收回房子；租客既失去了安身之所，一年的租金又无处追寻；长租公寓公司人去楼空，仅留下律师来撑场子。

长租公寓仿佛变成了另一个臭名昭著的“P2P”。

仔细想来，长租公寓和P2P还真有那么两分相似。

首先长租公寓和P2P都一样，不是在赚差价，而是在做规模。

长租公寓的模式简单来说就是通过年付收拢资金，却以月付的方式付给房东，相当于在这个过程中拥有了一堆无息贷款，用以补贴成本甚至倒贴差价。

P2P同样如此，用极高的利息收拢资金，但实际上并没有将这笔钱放出去，而是用这笔资金补贴前面的客户，通过拆东墙补西墙，借旧换新的方式维持运行。

为什么我说他们是在做规模呢？

因为他们在不断做大的过程中，负债也在不断积累，需要不断有更多的新韭菜加入，有大量的资金涌入，才能覆盖之前的支出与成本，维持资金链不断裂。

所以在这种时候，一个正向的定位极高的预期，显然要比短时间的盈利更为重要。

第二，长租公寓和P2P也都是通过做中间商赚取差价

长租公寓将房东与房租隔离，并与双方签订合同，房东给到长租公寓多少钱，租客又付了多少钱，付款方式又如何，双方并不清楚。

P2P也是如此，出借方和借款方互不相识，这笔钱何时放出去的，放给了谁，甚至有没有放出去，也只有P2P自己知道。

所以我们常说，长租公寓或是P2P的爆雷是偶然的，但同时也是必然的。

根据原理来说，这两方都是在做“低收高出”的生意，在逻辑上是行得通的，但在实际操作中因为不可预知的黑天鹅和灰犀牛，同样存在极大的风险。

比如疫情的爆发，因批量交付导致的租金下跌，空置期的增长，股市楼市的变动，整个金融大环境的变化等等，都可能成为压死长租公寓或是P2P的最后一根稻草。

最后长租公寓和P2P还同样转嫁了风险。

但不同的是，相较P2P仅仅是祸害了投资人来说，长租公寓则是引发了租客和房东的矛盾。

尽管我们在处理这件事情上会强调租客和房东都是被害者，但实际上他们之间的矛盾是不可调和的。一旦事关利益，完全对立的立场就会引发更大的冲突。

“我也没想到，刚刚付完租金不到一个月，就要被房东赶出来了！”我们乐米群里的小S花了一晚上的时间向我寻求帮助。

就在刚刚过去的8月初，我还在朋友圈里看到不少友客的中介在帮忙推销性价比极高的公寓，包括4500元每月的江滨澜廷，2600元每月的都会山等等，而他们都有一个共同点：只接受年付。

小S就是被特价蛊惑的万千受害者之一，入住仅仅不到一个月，长租公寓跑路，房东则是找上门来，要求她15天内搬走，否则将强制收房。

维权群里像小S们这样的情况屡见不鲜，但租客和房东毕竟都是受害者，解决方法上也一般以各承担50%损失为主流，像小S这样被霸道房东强制退房的情况也不多见。

于是小S试着跟房东商议各承担50%的损失，可还是得到了明确的拒绝，甚至房东扬言如果小S想要继续租房，租金还要上涨。

房东收不到房租，要求租客搬离，租客们既失去了安身之所，一年的租金又无处追寻，一时绝望笼罩了小S的整个世界。

房东发出收房通知

法律上是如何界定这种情况的呢？

根据《人民日报》月《央视财经》在2019年8月12日发表的文章来看，律师已经给了自己的意见：

根据我国民法总则第162条，代理人在代理权限范围内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人是发生效力的。

也就是说，长租公寓其实是代表房东与租户签订的租房合同，该合同直接对房东生效。尽管该长租公寓与房东的合同上提到房东可以单方面解除合同，但解除的是房东与长租公寓公司之间的委托代理合同，无法解除长租公寓公司在代理权限范围内与租户签订的租房合同

但正如前文提到过的，房东在这个情况下普遍属于比较强势的群体，可能采取一些“断水、断电”的方式来将事态复杂化，因此在实际处理的过程中，双方各承担50%的损失是双方更容易达成一致的方案。

从木马我之前接触的案例来说，不管是警察还是法院确实也更愿意充当一个调解的角色，不会协助房东清退租客，此外我们还要提醒诸位房东：

暴力手段赶走房客属于违法行为，建议房东和租客坐下来好好聊一聊 ，从都是受害者的角度找找共性，互相让一步，才能真的解决问题。

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