长租公寓XAIoT：“智”造生活

如果你对互联网感兴趣，大概对物联网（IoT）和智能物联网（AIoT）也有了解。

IoT即“物”相连接，如各种信息传感设备与互联网结合起来而形成的一个巨大网络，便于设备识别、管理及收集、处理数据。AIoT顾名思义即物联网的AI应用，将AI和ML应用到物联网时，意味着这些设备可以分析数据并做出决策并对该数据采取行动，通过系统学习数据，做出更好的决策。

当前AIoT领域还处在上半场，注重品类广度、满足场景需求的硬件铺设，它们需要为产品找到垂直的应用场景，收集大量的用户信息和使用数据，为下半场的AI算法与智能决策阶段做足准备，随着短期内供给端技术成熟、降本，和长期看来应用范围和需求的大大拓展，AIoT在智慧建筑、智慧家居、智慧社区、智慧城市、工业制造等领域有巨大发展潜力。目前逐渐也在安全防范、家居家电、便民生活等方面应用于长租行业，而长租公寓也是商用领域中最适合智能家居落地的应用场景之一。

另一方面，AIoT可提升设备智能化，通过数据分析实现租户个性化服务。长租企业可以通过智能系统，充分了解租客的居住状况；通过互联网大数据赋能，可以为租客提供在线看房、签约、入住一体化；租客也可直接在线缴费、报修等，基础可实现全程线上化操作，这些已经在长租服务平台得到初步实现。

当前，智能家居领域中AIoT发展的痛点为智能设备相互不联动、物业服务人效低、智能化体验不足，而语音互动与控制、平台设备联动、提升各场景的设备智能化是接下来的发展潜力所在，逐渐实现由设备层到平台层到系统层的覆盖。未来，长租行业对智能硬件的需求会不断扩大并走向差异化，以应对当前行业商业模式和服务模式同质化的困境。

未来十年将是住房租赁市场快速发展的阶段，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。

受益于智能家居场景的爆发和5G的商用，低功耗广域物联网的超广覆盖，2025年中国物联网连接量将接近200亿。未来数百亿的设备并发联网产生的交互需求、数据分析需求将促使IoT与AI的更深融合。

随着城市人群流动度增大，仍以年轻人合租为主、家庭式为辅的长租公寓业务面向的人群会更为广泛。长租公寓和AIoT的用户既对科技产品的接受度和偏爱度高，同时也是租房的主力军，即这两个用户群体的重合度也将逐渐加大。

对于需要提高用户认知度、降低获客门槛的智能设备，长租公寓为其提供上乘的应用场景。智能设备的整套解决方案在普通人家中实践或许成本高，对于提供一体化服务的长租公寓行业而言，用户库、服务平台和应用空间都存在，AIoT获取的用户的信息和使用数据都源源不断，设备本身可复用，不需要有具体归属权。

对于从传统租赁行业演化、格局未定的长租行业，AIoT有横向发展的逻辑，还将继续打造精细化和差异化服务，也将利用其他企业的技术资源输出及产品化能力来丰富公寓服务内容。当前长租行业在安防管理、建造质量等方面也仍需建立市场和舆论信心，而人工智能可以给用户值得信服的结果。此外，长租公寓的专业运营者们期待获取公寓人员信息及进行精细化的大数据管理，在多触点地满足租户需求、提升租户生活体验的同时，做好租户和服务人员的管理，积极落实社会责任，配合国家政策方向，这也需要AIoT的助力。

依赖着合租的人们，尤其是年轻人，他们在城市中摇曳，仍对万物有兴致，仍对生活有期待。他们等待着生活给予宽慰和刺激，像花呗和闲鱼，让他们可以做明天的梦并及时止损回血。既然智能家居是为了让人们有更好的生活，长租公寓能为他们提供更好的生活环境，那么长租公寓X智能家居，何乐而不为呢？

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