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继乐伽公寓出事后，刚刚，杭州又一家长租公寓出事了：老板跑路，办公楼即将到期，人去楼空。
这家名叫友客公寓的公司，在杭州包租了数百套房，部分租客已将租金交给友客公寓，但友客却并没有将相应租金交给房东，而是利用房东与租客的信息不对称的漏洞，以高于市场价的千余元的价格从房东手里收房源，并且改造公寓，租金月结。再利用长租合同以低于市场价的价格出租给租客，要求租客付款方式为年付。从中非法集资，涉嫌经济诈骗。今天，近20位房东和租客，到市政府一起维权，讨说法。其中，一对年轻情侣通过友客公寓，租了一套城北的房子，付了一年房租3万多元，得知友客老板跑路后，了解到自己交的3万多元房租，房东至今一分钱没收到，现在十分担心自己随时被房东赶出去。
今天上午，我收到了一位房东的爆料：他的一套公寓，在今年6月交给杭州友客（即友客公寓）托管，随后就一直没有新消息。
这两天，她终于按捺不住，找到介绍这家托管公司给她的中介，却从中介口中得知，友客老板已经跑路，公司即将人去楼空！
今天，现阶段“杭州友客”公司变更股东跑路，新控股管理人拒不承认前期业务和负债，责令租客与房东重新签署租赁合同，引发租客和房东矛盾。目前涉及维权人数500余人，涉案金额500万以上。办公楼即将到期，意味着即将人去楼空。
原来，这些都是来讨说法的房东和租客，人山人海，水泄不通。现场很多房东和租客欲哭无泪：友客公寓老板跑路，自己利益受损，谁来弥补？现场有一对年轻情侣告诉我，他们正租住在城北的花园岗小区，得知友客老板跑路，而自己交的3万多年租，房东至今一分钱没收到。
现场还有一位租客表示，因为自己确定长期租住，便按照友客要求，一次性交了3年的租金，共计有4万-5万元。事发后，他们询问房东后才得知，自己交的租金不翼而飞，房东并未收到这笔房租。
3000元/月收房，2700元/月出租！友客公寓高收低租！
我了解到， 友居公寓实际才经营不久，在企查查网站上，该公司被归入为小微企业。
该公司在去年6月注册，现在已经由中国蓝田控股。
而目前受到影响的，基本是8月前签约的房东和租客。
据了解，友客公寓的经营模式，和其他暴雷的长租公寓基本相同。主要通过高收低租的形式，承诺给房东高于市场价的租金，从房主手中收来房源，再以低于市场价的租金，租给租客，期间隔绝租客与房东的交流。同样的房源 房东签的合同为季付 租金3000元/月
房客签的合同为年付 租金2700元/月
在出租前，友客公寓会从房东这里，收取几个月的房屋空置费以及一些简单装修的费用，然后租给租客。
在租房前，租客需根据要求，一次性交齐1-3年不等的租金。而友居拿到这笔租金后，并没有全部交给房东，而是以季付的方式，打入房东卡内。
南京友居公寓前任法人终于露面，承认资金困难，但可以卖房支付！
今年10月底，得知消息的房东立刻联系上了房内的租客，开始通过各种方式寻找友居公寓的线索。于2020年7.8号在闲鱼app上看到友客公寓业务员挂了港汇中心的一套房源，加了微信了解价格后这套房子低于正常市场价400元，告知需要年付，当时也同意了。被业务员诱导交了定金2610元，说是房子的押金。当天7.8号晚上有朋友说托管式的公寓需要特别小心，他们一般套路都是要求年付，并且给出低于市场价格的租金。自己当天晚上查了这家公司的很多信息，发现这家公司存在多起纠纷。跟业务员索要公司的资质以及房管局的备案，但是业务员给的只是一份营业执照，还有钉钉群聊人数截图，也承认了他们就是高进低处的模式，一直强调自己是家大公司，但是拿不出房管局备案的信息。我随后跟业务员电话沟通提出季付申请，她就将月租金从2610提高到了4515，想尽办法一定要你年付。网上沟通无果，跟业务员约好7.10回杭州去他们公司沟通，提出退还一半押金，跟他们公司的负责人沟通，如果你们收了年付的租金，公司经营不善倒闭了，还要被房东捻出来怎么办，他回答这只是小概率事件。明确告知就是退不了，走诉讼也退不了，询问公司房管局的备案，说找不到了。 此公司存在资质不完整，欺骗消费者的行为。我也是刚毕业出来的大学生，遇到这些从来没有经历到过的事，很容易就被骗进去
有房客逐渐意识到，自己交的钱已被卷走，辛苦一年或将打水漂，只能哭着报警。
近年有关长租公寓爆雷的消息频发，在这里也提醒房东和租客，谨慎对待身边的长租公寓，保卫好自己的小资产，小心入坑。
另外，关于友客公寓的最新进展，我们将继续关注，关于此事，你有什么想法或者线索，也欢迎评论区留言。
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发表于 2020-8-28 17:14:05
