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房地产市场中，住宅、写字楼和酒店是最常见的三类物业类型，服务式公寓则处于较后的位置。这一介于酒店与租赁住宅之间的物业类型，在新冠肺炎疫情暴发期间的情况较少为人所知。戴德梁行近期发布的《新冠肺炎疫情后的复苏：服务式公寓——核心变革》填补了这项市场研究的空白。
与各地区的酒店行业一样，在2020年的前几个月疫情最严重的时期，早期的封锁限制以及此后全国各地出差活动的减少，使得中国服务式公寓客户群大幅减少，入住率压力在上半年一直持续。不过，由于服务式公寓业务模式有着入住期较长的特点，与酒店行业相比压力没有酒店那样大，平均入住率远高于今年年初酒店行业的个位数。以上海高端服务式公寓市场为例，目前市场出租率约为80%，但也是2009年底以来的最低值。
鉴于入住率低于平常水平，全国各地的服务式公寓租金也受到一定的压力，今年年初，中国大部分城市服务式公寓市场平均租金都出现同比小幅下跌。少部分城市，包括上海、杭州和宁波，在同一时期实现相对稳定的租金。特别是上海的高端服务式公寓市场，截至2020年第二季度，平均租金为每月每平方米251元人民币。
由于开发商/投资商为避免疲软的市场而推迟新的项目入市，今年下半年中国服务式公寓市场供应可能会减少。但由于海外疫情仍在持续，且海外租客仍然是高端市场的重要组成部分，因此，在取消国际旅行禁令之前，这一市场承受的压力还将持续。鉴于疫情的影响，戴德梁行认为，中国服务式公寓行业内如酒店、写字楼那样，也有必要实施一些主要的新变革，短期而言，需要更加注重健康和安全；长期而言，需要进行智能技术实施以及项目改造/重新定位。
只有这样，一旦商务旅行完全恢复，中国服务式公寓行业的业务活动才能随之恢复正常，使中国的服务式公寓所有者和运营商充分认识到长期行业机遇。当未来前景更加清晰时，如商务旅行恢复预期增长，更多的服务式公寓所有者和运营商将更能认识到，采取更长远的眼光，投资优质项目并注重行业的核心变革，是这一行业发展必然的道路。
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发表于 2020-8-28 09:00:00
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