经济放缓，需求锐减！澳洲大量公寓项目延期/取消，三年内出现巨大供应缺口

据商业机构世邦魏理仕(CBRE)和高力国际(Colliers)称，由于新冠疫情导致的供应限制以及办公场所的变化，受到重创的CBD写字楼市场或将等到2023年才能恢复元气。高力国际最新的写字楼市场报告显示，受疫情期间空置率达到创记录的高位影响，墨尔本和悉尼的供应周期大大延迟，导致许多项目要到今年下半年和2021年才能完工。高力国际负责写字楼租赁的董事总经理亨特(Simon Hunt)表示，预计新项目在开工前将需要获得更高的预售率和预先租赁率。亨特称:“我们预计，从2022年起，就业人数的改善将逐渐调和写字楼市场的供需关系。而到2022-23年，新的供应会更加受限，因为从现在开始项目都必须有效地获得预审。”写字楼市场具有周期性，市场需求对经济冲击反应迅速，但供应恢复却需要多年时间。

中资开发商升龙集团（Aqualand）首席执行官John Carfi表示，集团里程碑项目，即耗资25亿的Barangaroo已进入最后阶段，完美契合疫情后工作空间的需求。该项目位于Barangaroo中心地带，预计将在一年内开工建设，包括底层零售商圈，连接3座低楼层写字楼，建筑面积高达5000平米。整个项目为园区风格，建筑物间可能通过步道相连，与邻近高75层的Crown公寓大楼，以及Lendlease三座摩天大楼形成鲜明对比。Carfi  说道：“设计的重点将围绕如何促进更灵活的工作方式，以及更好地进行协作办公而展开。”该项目的开发还有待新州规划部门的审批确认。最终的设计方案将采纳最终竞赛决胜者的方案，包括全球各地一流的设计师。

根据最新报道，负责为富远集团（iProsperity）创始人顾萌泓监管1.24亿澳元资金的受托公司在长达7个月的时间内一直不知道这名逃犯违反了一份贷款协议，继而加剧了投资者的损失。文件显示，顾萌泓和他的副手哈里·黄（Harry Huang）去年8月将富远集团一家关键公司的所有权转移到自己名下。这一转移是在未经信托机构（One Investment Group）许可的情况下进行的，直接违反了贷款协议。7个多月来，受托人一直没有拿到这笔款项，而同时又有一笔1770万澳元的贷款发放给了顾萌泓。这些贷款现在是顾萌泓和哈里·黄负债3.5亿澳元的一部分，而这也是澳大利亚史上最大的欺诈案之一。在富远集团倒闭两周后，也就是7月26日，两人在拿到内政部颁发的旅行许可后逃离了该国。据悉，One Investment Group 负责监管富远集团筹集的1.24亿澳元资金，作为联邦政府重大投资签证（SIV）计划的一部分。该所有权的变更使顾萌泓和哈里·黄得以继续实施欺诈行为，直到今年4月债权人才开始控制富远集团。代表受骗投资者的律师马克菲斯特表示，所有权的变更会给受托公司带来危险信号，受托公司应该早点发现。

由咨询公司Charter Keck Cramer发布的一份报告指出，考虑到疫情导致大型住房项目延期或取消，未来三年公寓供应将出现枯竭，其中，悉尼和墨尔本公寓建成量将比现有水平分别下跌81％和75%。同期，据其预测，布里斯班竣工的公寓数量将出现急剧下滑，到2023年，当地公寓供应量将暴跌多达90％。Charter Keck Cramer住宅研究和策略总监Angie Zigomanis表示，公寓建成量的下降可能有助于遏制公寓价格和租金的下跌。他说：“公寓市场可能会因供应减少和开工减少而出现缓解，这将对租金、收益率和房价造成上行压力，反过来又会推动计划外需求的激增。如果净海外移民人数迅速恢复到新冠疫情之前的水平，那么从2022财年起，新房建成量的急剧减少可能会导致严重的住房短缺现象。“但是，如果净海外移民人数和人口增速继续保持疲软，那么墨尔本和悉尼的公寓市场可能会在一段时间内受到抑制。”另外，因为空置率上升，租金和房价下跌对投资者兴趣造成压力，短期内需求也将保持疲软。数据显示，6月份，悉尼和墨尔本公寓空置率分别上升至3.8％和3%。租金中位数分别下跌了5％和3.2％。二季度，悉尼和墨尔本公寓价格则分别下跌了1.8%和3.4%。

澳大利亚最大的学生公寓集团Scape-Australia不顾市场不利因素，提交了开发申请，旨在新南威尔士大学周围的Kensington和Kingsford建造四座学生公寓楼。Scape已经提交了四个选址的开发计划，即位于Anzac Parade路和Todman街交叉口的每个角落。这些选址是在Randwick市议会K2K战略范围内，该战略允许沿着轻轨走廊新建高达18层的建筑。根据规划，在Anzac Parade路111-125号，Scape计划斥资9300万澳元，新建由SJB设计的学生公寓塔楼，占地2967平方米，高19层，包括564间学生公寓，建筑面积多达1.6万平米。在Anzac Parade路172-180号，Scape计划斥资3700万澳元，新建由BVN设计的学生公寓塔楼，占地1000平方米，高19层，包括179间学生公寓，底层为1000平米的商铺。在Anzac Parade路391-397号，Scape计划斥资7400万澳元，新建由PTW Architects设计的学生公寓塔楼，占地1900平方米，高18层，包括399间学生公寓，建筑面积为1.15万平米。在Anzac Parade路182-190号，Scape计划斥资7760万澳元，新建由Plus Architecture设计的学生公寓塔楼，占地1400平方米，高19层，包括381间学生公寓。每个公寓楼都有各种屋顶花园、游泳池、休闲区、室外和室内运动区、餐饮、娱乐以及学习区域。Scape澳大利亚执行主席克雷格·卡拉彻表示，尽管健康危机带来了经济的不确定性，但新州经济的基本面仍然没有改变，校园外PBSA(学生专用住宅项目）房间的可用率目前是全国最低的。