【实探】君悦·东湖公馆——宜兴老牌豪宅，房价凭何如此High?

东湖公馆是由宜兴本土品牌君悦打造的，西至枫影路，东至东氿大道附属绿化带，北至解放东路，南至洑溪路。

效果图

东湖公馆包含约360000㎡的多元复合型滨水住区，329户尚品城市排屋，15席尊崇独栋别墅，19栋优雅尊品洋房，14栋宽景高层公寓。

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1.小区外观

东湖公馆设有西北门和东北门，大门比较宏伟端庄，给人感觉特别的稳重大气。

来源：百度街景

小区实拍

小区整体的外立面是干挂石材，这一点也是东湖公馆的一大亮点，比起涂料等，干挂石材更美观且稳定，经久耐用，东湖公馆的外立面可以说是非常的高级了。

来源：搜狗百科

2.小区环境

小区内部绿化是非常不错的，设计基本都是轴对称的，看上去就非常的富有美感，高端大气。

小区实拍

小区内还拥有露天泳池，虽然小编去实探的时候并没有开放，但是可以想象在它开放的时候，小区里的业主有多享受，生活品质一下子就提升了。

小区实拍

小区实行人车分流，非机动车也有专门的停放地点。

小区实拍

非机动车的地下车库配备有声控灯，相对别的小区，东湖公馆的地下更亮些。

小区实拍

3.物业品质

提到君悦就总是绕不开恒立物业，该物业在2020年度宜兴市物业企业信用评价排名中，斩获第二，在宜兴有着相当优越的口碑，是值得大家信任的良心招牌。

2020年度宜兴市物业企业信用评价排名

小区内的花坛等地方都有防撞，足以见得这个物业的用心，细节做的非常到位。

小区实拍

东湖公馆配备有约1500米的大溪河沿河风光带、约3000米的内部鲜活水系、约10000㎡的中央景观、约3300㎡的高级会所、约1000㎡的露天游泳池和约35000㎡的住区商业配套。可以说它的周边配套在整个宜兴都是能名列前茅的。

1.交通 

东湖公馆周边的交通还是比较方便的，紧靠解放东路和东氿大道，这两条路都是非常重要的城市主干道，前往各个地方也都比较方便。

来源：搜狗地图

2.教育

来源：查学区

来源：查学区

3.商业

东湖公馆周边，在解放东路这一带是有自己的一个配套商业的，有一些店铺能够满足一些生活需求，非常的方便。

街景实拍

同时，东湖公馆非常靠近八佰伴和天禧广场，就隔了一个红绿灯，下个楼走几步就到了综合商圈。

来源：百度地图

1.房价走势

目前，东湖公馆的均价为28667元/㎡，环比8月上涨了0.14%，对比宜城街道的均价14877元/㎡来说，基本就是两倍了，足以见得，东湖公馆在整个宜城板块是多么的热门而紧俏。

来源：安居客

常言道“一分钱，一分货。”其实早在2018年，东湖公馆的均价就已经来到了23843元/㎡，近年来房价也是一直都在稳步上涨，在宜城板块遥遥领先。

来源：安居客

这也从侧面体现了东湖公馆的高品质，正是因为这样的高品质，才有了口口相传的盛赞，房价也居高不下。

2.二手行情

目前，东湖公馆的在售二手房不多，房源还是比较紧俏的，而且几乎没有租房相关的信息。

来源：安居客

在售房源的总价也都不低，都在350万以上，还是比较高的，毕竟品质决定了价格。

东湖公馆由于其高品质，在平均价格不低的东氿附近，也算是比较高价位的小区了。

不过，虽然东湖公馆的价格很高，但是小编觉得它是物有所值，如果你们也有这个经济实力购买，你们会选择东湖公馆吗？快留言告诉小编吧！

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