论公寓

1、公寓和住宅的性质完全不一样，一个是安居长住的属性，一个是商务旅居的属性，虽然都是在土地上建房子，但所配套的市政资源不一样，它们实际上是两个东西。

2、商务旅居，那么就把它规划在各区、各片区最繁华的地段，普遍都是正地铁口，品质造价颇高，建筑大气精致，进出快捷便利，日景夜景美丽，用来拍电影是最适合了。安居长住就不展开了。

3、人们买房，居住只是其一，住宅所配套的教育资源才是核心需求，要是仅为了住，那么深圳房价就不应该涨，毕竟城中村有那么多。众所周知，公寓虽然有积分，但比住宅低，在出生率居高不下的深圳，这就意味着不带学位。

4、我们知道：住宅价格屡次上涨，皆是因为供不应求。很显然，公寓在和住宅的竞争当中毫无优势，公寓贷款十年，首付五成，利率上浮，不带学位，限售五年，说到底，公寓只有不限购所带来的少量投资需求，公寓并没有刚需。

5、没有刚需的存在，导致无法对长期价值形成共识，使得公寓变成鸡肋。投资客没有名额，想买入，但又不敢买入，一个没有刚需而投资客又犹豫的市场，上涨何其难？因为上涨既慢又难，所以投资客更加犹豫，这又造成上涨更加慢，更加难，这是这一波住宅大涨而公寓不为所动的根本原因。

6、相较住宅，公寓是不值得投资的，我们肯定优先购入住宅，多多益善。投资的目的是资产增值，增值的前提是能快速变现，要是资产不能较好增值和快速变现，这个投资的最多也只能算二流投资。

7、购入公寓，我们称之为理财，因为租金通常很高，也能占用大笔资金，做为资金的蓄水池还是可以的。公寓是现代城市要素中的重要一环，只是不够住宅优质，但是比股市、P2P、传统实业、面包店、加盟奶茶店、加盟饭店以及大部分费钱的流行元素更靠谱。

8、其实公寓也会上涨。公寓上涨在住宅之后，涨幅低于住宅，由于交易成本过大，会吞噬大部分利润甚至本金，因此只能长持，降低交易次数。购入公寓时，就应该明白，这是一笔理财，不要指望它有什么大涨行情之类的，这不现实，这会带来无尽痛苦。

9、公寓和住宅是两个东西，所以不能用周边住宅价格做参考。住宅价格15万一平，而更加豪华的公寓才10万，因此很多人像是发现新大陆一样去抄底，结果就是被套住了，和住宅不一样，公寓是真的会套住人的。

10、公寓应该先和公寓比。要有全城的眼光，龙华的公寓7万，福田的8万，前海也8万，那谁更有价值？一目了然。这只是分享一种辨识公寓价值的方法，而不是鼓励大家买。

11、调控掐灭了楼市的趋势之火，但余温或许会传递一部分到公寓市场，这就会出现一波卖出机会，有志于投资的人，关外的公寓择机出掉吧。

12、有个知识星球，费用是1299元（目前为终生制，非按年交费），会员300多人，今年加了很多朋友，多是亲友介绍或慕名搜索而来。付费后有个A10群，A10群有A10和很多A9，有及时欢笑和一生财富，这是一个有趣的天地，欢迎志同道合者加入。

深圳地铁最强分析