深圳告别商务公寓，却是中产们的财富机遇

继715新政让许多人一夜之间错失房票后，深圳又在7月31日宣布停止商务公寓审批。接连出台的两个重磅文件，不仅让刚需置业者“望房兴叹”，对楼市投资仍抱期待的城市中产也有点措手不及。

资料来源：深圳政府在线

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深圳中产为何如此看重楼市？近期的国民热剧《三十而已》告诉了我们答案：比起爱马仕铂金包，黄浦江畔实打实的物业资产才是顾佳打入“上流”圈的关键。当不靠谱的股市、起起落落的金价、跌为负数的期货投资，将一个个中产打回原形时，楼市成为他们走出“收入陷阱”的少数基石。

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楼市已成中国中产的财富池，这是我们不可否认的现实。但在调控政策日益趋紧的当下，中产们还能通过楼市投资，实现财富增值吗？值得注意的是，在《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》中，只是停止对新增商务公寓的批售，但对现售的公寓资产并未作出限制。

资料来源：深圳政府在线

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据统计，目前深圳商务公寓共有53项目在售，下半年潜在入市项目共40个。而731新政后，一手商务公寓供应还将逐渐减少。这意味着楼市仍可交易的商务公寓将卖一套少一套，成为错过不再有的臻稀资产。又因为商务公寓不限购不限贷的投资属性，在房票难求的当下将更具强大的流通性，吸引更多的资金流入。

资料来源：南方都市报、深圳中原研究中心

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即便如此，公寓投资并不是一买一个准，置业者在选择公寓资产时要如何鉴别出值得押宝的“真公寓”？近期公寓市场成交数据便是最好的指路明灯：今年上半年，深圳45㎡以下公寓成交量高达52.4%，小户型公寓市场火爆异常。促成这一现象的，是此类资产总价低，投资压力小，市场需求大，便于现金流动的属性。

资料来源：深圳中原研究中心

图片来源：深圳中原研究中心

除此之外，投资最好选择城市核心地段。因为租金收益也是考量公寓投资成功与否的重要指标，核心地段聚集了城市最优质的商业、交通配套及企事业单位，随之带来的是大量租赁需求，拉动片区价值。较高的租售比也能减轻月供压力，还将带来正向“现金流”。

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如果地段决定了公寓的租金收入，那么旧改将定义片区楼市的未来，所以公寓投资必选城市更新的热土。龙华区位于深圳地理中芯和城市发展中轴，在《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》中被定位为“都市核心区”，片区内拥有近40个旧改单元，拆除规模合计864万㎡，随着磅礴而来的城市更新计划，区域将迎来价值重估。

资料来源：南方都市报，搜狐网、贝壳找房

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龙华中心区作为龙华传统的商贸、文化中心，目前是整个龙华旧改项目迅猛推进的片区之一，有超12个旧改项目，鸿荣源、宏发、天健、皇庭等品牌开发商均已入驻。若在此入手小户型公寓，便能通过小投入，撬动大价值，提前占据龙华未来的发展红利。

资料来源：南方楼事

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在这一市场需求下，通达汇轩小户型公寓应势而出，填补市场空缺。项目落位龙华正芯，距离4号线清湖站、4号线延长线清湖北站（2020年底开通）直线距离均约1.1km。自带约7500㎡的商业，周边还有星河ICO、壹方天地、保利天街等商圈环绕；约2km范围内龙华图书馆、龙华文体中心（在建中）、龙华体育馆中心、龙华书城等文体配套环伺，正是城市中产楼市投资的上佳之选。

资料来源：深圳地铁官网，龙华政府在线

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