风向巨变！深圳停止商务公寓审批，下一个楼市机遇来了

深圳楼市风向彻底变了！

继“715”楼市新政之后，深圳官方又在上个月底释放重磅公告，今后，深圳商务公寓项目将停止审批！

未来，深圳的商务公寓将不再新增供应，而且不少项目将改为人才安居房，这意味着，投资客在深圳房地产市场的另一大口子被彻底封上！

从住宅限购到公寓停止审批，深圳楼市的风向已经发生巨大变化，今后投资的门槛越来越高、周期也变得越来越长，关键的问题是，哪里还有财富暴击的机遇？

从李嘉诚重仓伦敦到巴菲特进军英国楼市，梳理富豪们的投资路径不难发现：全球一线城市的优质物业依旧是高净值人士资产配置的首选地。

而作为全球公认的四大国际城市之一，伦敦的房地产市场显然成为了全球投资者关注的焦点。

和全球任何其他城市相比，伦敦不仅是世界金融中心，更是拥有无可替代的高等院校资源。

伦敦有四所大学入选世界大学排名前40位，五所大学入选前200位，作为世界一流的高等教育城市，伦敦成为海外购房者最偏爱的城市之一。

尤其在当下，对于深圳日益增加的高净值人群以及精英中产阶级来说，出于学区和投资的缘故，越来越多人将目光投向了伦敦，而学区排名第一的金斯顿势必会成为财富精英们争夺的焦点！

01.

财富精英为什么选伦敦

学区房才是秘密武器

深圳人买房，学区的比重可以说占据了主导！

在英国金融时报一次关于海外投资的调查结果表明，超过50%的受访者表示海外投资的目的是为了子女的教育。

很明显，“学区房”并不是中国特色，对于崇尚“精英教育”的英国，学区房同样重要，而伦敦的学区房地位尤其突出。

据英国《每日电讯报》报道，2006-2016年，牛津剑桥有34%的生源来自英国最好的前100所中学。

而位于伦敦金斯顿的Tiffin Girl School 和 Tiffin School，2019年分别有30人和22人获得牛剑offer，这两所学校每年的牛剑录取率约达25%！

此外，Tiffin School还有15人进入帝国理工、4人进入伦敦政经、3人进入伦敦大学学院、8人进入伦敦国王学院。

这里大概就是无数家长和学子梦寐以求的黄金学区了，难怪有那么多财富精英们一定要买伦敦的学区房。

02.

为何伦敦学区房如此抢手

排名第一学区房均价不到10万

相对于深圳越来越高的学区房，投资伦敦学区房的门槛更低，回报也更大。

出乎很多人意料的，在伦敦排名第一的公立学区金斯顿，这里的学区房均价不到10万，相对于深圳热门板块的学区房，这个门槛真的低很多了。

并且新政之后，深圳非首套房的首付比例为高至七成，而且首付款需要一次性付清。

而英国的购房贷款比例在50%-70%之间，其余的30%-40%可以分2-3年付清，压力瞬间清了不少。

同时，由于英国对中小学生的居住区域有严格限制，因此学区房成为了稀缺资源，价格也水涨船高。

每一年，英国教育标准局(Ofsted)都会对伦敦的公立小学进行评级。公立学校按划片入学原则入学。

研究显示，在评级为“杰出（Outstanding）”的小学附近的房子，比在评级为“优秀（Good）”的小学附近的房子溢价高16%。

尤其在英国房价最高的伦敦，学区房平均比周围均价高出15%。

因此投资伦敦房产，学区房通常比一般房产的回报率更高。

03.

伦敦的钻石级学区—金斯顿

意想不到的价值回报！

作为英国教育部认证的伦敦排名第一的公立学区，有着“牛剑摇篮”之称的——金斯顿，毫无疑问是全球精英家庭关注的重点区域。

这里实现了从托儿所到高等教育，30多所知名学校一站式全覆盖，更重要的是，这里牛津、剑桥大学的录取率历年来都是位居第一 。

金斯顿辖区内有34所公立中小学，其中24所被英国教育标准局评为最高级（outstanding），9所学校位于全英优秀Top10%之列。

除了中小学，金斯顿还拥有金斯顿大学（Kingston University）和罗汉普顿大学（University of Roehampton）等知名高等学府。

值得一提的是，著名歌手陈奕迅和莫文蔚都是金斯顿大学毕业的，在最新的2020年英国《卫报》报道中，金斯顿大学的设计专业排名全英第一。

如此优质的教育资源吸引不少置业者趋之若鹜，这里的房产价值回报也往往更高。

以金斯顿的房屋出租回报来看，两房公寓租金约1680英镑/月。如果在这里买房出租，每个月可以收租超过1.5万元人民币！远远超过国内一线城市的水平！

04.

坐拥国际大牌配套

尽享英伦生活范

金斯顿是伦敦西南最大的都市中心，拥有近千年历史的集市，和现代化时尚的大型购物中心。商业配套的丰富程度，毫不逊色于伦敦市中心。

这里有皇室专供超市Waitrose，英国老牌高端百货John Lewis，骑士桥购物中心，68家米其林餐厅，可以满足居民购物和生活中各层次要求。

许多品牌在伦敦市中心开设1-2家店铺后，后续扩张都会选择金斯顿，比如苹果直营店、美国高端家居品牌West elm，日本服装品牌优衣库、T4奶茶等。

平常，和朋友去斯坦利·皮克画廊、融合艺廊等看展，到玫瑰剧院、亚瑟·科特尔剧院看剧，到泰晤士河沿岸的特色咖啡、酒吧、餐馆犒劳一下味蕾；

节假日，和全家人到大自然中放松身心，周边有3座皇家公园，皇家里士满公园、邱园和布希公园，尽享伦敦奢侈级园林。

去邱园里面的中国风景园看故乡的植物，去拥有参天古木的公园里欣赏鸟类，听听溪流，和小动物们近距离互动·······

据Zoopla数据，金斯顿居民生活满意度高达93%，是伦敦最独特最理想的居住地之一。

更为难得的是，金斯顿的交通也十分便捷。在保障孩子拥有优质教育，上学方便的同时，金斯顿对在金融城上班的业主，通勤也十分友好。

目前从金斯顿搭乘火车，半个小时能快速直达伦敦市中心汇聚4条地铁线的Waterloo火车站，可以轻松的换乘至伦敦西区、中国城、国王十字、金融城、金丝雀码头等地。

而即将通车的女王2号线也会给片区带来惊喜，金斯顿站是女王2号线（crossrail 2）规划图中的站点之一，通车后到市中心时长缩短一半，仅需20分钟。

然而，由于金斯顿是古老的皇家行政区，政府对规划用地把控十分严格，片区内住房以价格高昂的别墅为主，公寓型住宅十分稀缺，罕有新建项目。

值得大家重点关注的是，作为金斯顿内唯一的新建公寓，皇家汇项目，目前仅剩200多套，十分稀缺！

05.

楼市黄金投资机遇

稀缺学区皇家汇不容错过！

物以稀为贵，以皇家汇的区位和条件，放在整个伦敦来看，无疑都是属于佼佼者。

稀缺黄金学区房，牛津录取率领先

项目位于金斯顿中心，项目周边可通过公共交通或驾车到达的优质学校多达30所。

其中，距离项目10分钟车程之内的The Tiffin Girls’ School和Tiffin School，有着“伦敦GCSE成绩最好的文法学校”的名气，两校2019年分别有30人和22人获得牛剑offer。

距离项目步行8分钟左右的Kingston Grammar School，是英国最成功的男女混校之一，800多名学生，13%的人获得牛剑offer。

稀缺投资机会，区内唯一的新建公寓

由于当地政府对规划开发的严格把控，导致金斯顿新建住宅却寥寥无几，大部分的住房需求无法被满足。

伦敦政府计划每年预估需求1,527套住房，每年计划新建1,364套住房，实际每年交付420套住房，房屋供不应求。

据预测，区域内新建房屋极少造成的租赁需求强劲——未来5年预计租金增长16%。

稀缺超全配套，女王2号线升值红利

金斯顿区未来发展值得期待，累计15亿镑的资金将为这个成熟的街区注入新活力。

比如与项目一路之隔的Eden Walk购物区将投入4亿英镑改建，打造全新的商铺，电影院和空中餐厅，每年吸引大约1千万人流量。

Bentall Centre室内购物中心，也将迎来2500万英镑的升级改建，为该区域创造出更多的工作岗位和更高端的购物和休闲环境。

金斯顿火车站和周边的公交车站、自行车道等公共配套也正在翻新升级之中。

女王2号线（crossrail 2）将进一步推动皇家汇项目的升值空间。

金斯顿站是女王2号线（crossrail 2）规划图中的站点之一。通车后到市中心时长缩短一半，仅需20分钟。

据伦敦政府预估，女王2号线将为沿线区域带来20万套新住房，其中9000套在金斯顿，并且带来5000个工作岗位。

预计2021年一期通车后，各站点房价将再涨4.7%。

区域内像皇家汇这样，具有极强稀缺学区属性，外加享受多重政策交通红利的优质楼盘，实数罕见！

品质保障，开启品味伦敦生活

项目位于金斯顿中心区，周围绿树成荫，皇家公园环绕，步行5分钟左右，就能到泰晤士河畔，项目内还有两个私人园林庭院，十分适合亲子家庭日常户外活动。

项目由国际顶级开发商伯克利集团提供高端品质和售后服务保证，提供24小时礼宾服务、私人电影院、健身房等高端配套。

除了642个自行车位，99个停车位之外，还贴心的配备了50个电动汽车充电桩。

项目全部公寓均为精装交房，配以知名品牌室内厨卫设施，最大限度地利用空间和光线，无论是对家长还是孩子，都十分友好舒适。

两房户型 

78.9平方米 71万英镑起

两房户型 

89.3平方米 72万镑起

重磅福利

本周8月8日（周六）、8月9日（周日）14：00—18:00，皇家汇深圳专场发布会将在福田区柏悦酒店举行。千万不要错过了！