最应该叫停的不是公寓

深圳昨天叫停了公寓，以后不会再有公寓用地审批了。

很多人问我公寓是不是有价值了？

只是停止建坑了，以前的坑还是那个坑，并不会因为坑减少了，以前的坑就变的有价值了，除非坑本质发生变化。

昨天官方的文件也说了，公寓的初衷是为商务人士提供中短期商务与住宅服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。

当时制定《深圳市城市规划标准与准则》的时候，这种需求不知道谁想出来的，这种需求非常非常小，现在市场上公寓严重过剩，开发商建好公寓以后都忽悠卖给了手上拿着一百多万不知道干什么的小白，哪有什么商务人士来买公寓，再说深圳户籍居住人群房子都不够住，3+3才能买房，还考虑给刚来的商务人士建房子。

深圳几乎所有的公寓都要高佣给中介转介，开发商知道不能独立思考的人，就需要更多的人忽悠他们才能相信，开发商就找到深圳十几万中介一起说好，说多了，他们自然就相信了。

好好想一下，中介都说好，那是因为开发商给了很多钱啊，他们能不说好吗？他们不说好你能买吗？你不买他们能拿到佣金吗？

深圳在住宅用地严重紧缺的情况下，把公寓用地空出来建住宅，这是非常正确的。

从此深圳房地产市场中少了一个坑，公寓的坑没有了。但是深圳还有很多坑，还有比公寓更坑的办公、产业办公和商铺，如果说哪个坑更大，依次是公寓→办公→产业办公→商铺。

其实最应该叫停的是小面积办公，这个比公寓还坑人，并且严重扰乱市场，违建加建的重灾区。

这种批地是办公楼，分割成小面积，对外宣传是公寓，利用办公楼4.5米的层高，违规搭建成两层对外出售。本身按照办公楼要求建的，分割成小面积，违规搭建成两层住人，非常不适合居住。

这里面的代表龙光玖钻，批地说好的商业办公，建了6000多套房子对外出售，按办公要求设计的房子，违规搭建两层住人，居住体验感还不如农民房。

下面是玖钻的洗手间，这种设计难道是用来烘干衣服的吗？

当然这些在开发商卖房的时候都不会告诉你，当时玖钻的办公还被吹成是龙华最豪华的公寓，现在看就是一个垃圾。

这种改成宿舍楼形式的办公楼，一层三四十户，一个单元高达七八百户，并且户户改成两层，现在是新房，居住人群还不多，时间长了以后，这种房子就是垃圾中的战斗机，居住会有非常多的矛盾。

类玖钻这样的办公改住房，政府批地就是小面积办公，开发商找中介把客户一顿忽悠，说未来这里是高档公寓，还能做两层，开发商高价把楼卖掉了，最后的结果是购房者钱没有了，留下一个破房子。

一个政府想搞产业的地，被开发商建成住房对外销售，开发商赚钱跑了，坑了所有人。

在里面还有更加坑的产业办公，代表有龙华恒大云居和宝安天谷。

现在的孵化器和过剩的商铺已经足够小微企业办公了，政府批这种小面积办公，没有哪一个不是开发商拿过来忽悠成住房坑小白的。这也应该取消了，不取消也应该严格监管，不能违建，不能群租，自然就不会有开发商明目张胆的当住房卖来坑人了。

中国的房子严重过剩，不是随便买一套房子就可以赚钱的，这么多年，买房赔钱远远大于买房赚钱的，不要看见豪华的售楼处和漂亮的小姐姐就想买房。