重磅突发！深圳未来再无“商务公寓”！

昨天，深圳楼市发生了轰轰烈烈两件大事。

一个是深圳红头文件流出，叫停商务公寓新审批，鼓励将其转为可售人才住房，并要求减少商业用地，增加居住及配套用地。

第二个是东莞和惠阳发布了关于暂停部分区域各类建设行为的通告。

东莞发布了暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通知，惠阳出台关于废止相关建设用地规划控制的通告。

这两件事到底释放出什么信号？

《深圳市规划和自然资源局 深圳市住建局关于停止商务公寓审批的通知》(以下简称《通知》)印发。

重点提及：停止商务公寓审批，对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的 商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。

简单来说，通知的要点就是减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

这个政策最大的信号就是：深圳未来将增加住宅的供给量，真正解决高房价。

实际上深圳从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占全年建设 用地供应总量约25%，较去年计划的 150 公顷增加了近一倍。

715深圳才刚出台史上最严的调控政策，目的是堵死热钱涌入，但无法解决深圳长期看涨的基础，这次直接从土地供应上下功夫，看来长沙之行真的学到很多，深圳房价必将进入一段长时间的调整期。

既然说房子少，那就增加住宅供应，既然说公共配套少，那就增加公共配套，终于看到深圳解决高房价的魄力了，实际上近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。

早在2017年，上海等城市已停止审批公寓式办公项目，公寓这类不合时宜的奇葩，其实早就该取消了，李老师过往就一直强调大家不要去碰公寓，毕竟这类产品住也不舒服、也没学位、持有成本又高，价值真的不大。

很多人认为停止新审批的公寓是利好存量市场的公寓，朋友圈甚至已经有中介在炒作了，再次提醒大家，千万不要去买公寓，巨坑！

以后不再批复商业用地，就是为了多建住宅，公寓这种鸡肋产品迟早被市场淘汰，过去很多人被公寓低总价所吸引投资，但实际转手非常困难，如今在住宅供应增多的情况下，更没必要选择公寓了。

有人说住宅严格限购之下，外地人想在深圳投资只能买公寓，外地人要真想买就让外地人去当韭菜吧，有价值的物业绝对是体现在升值的变现上，也就是说要卖出去才能将升值赚的钱放到口袋里，普通人要上学肯定不会选择公寓，除了忽悠外地人接盘，还有何用？

公寓为住宅让路，退出历史舞台，如今看来是大势所趋，也是深圳土地稀缺的必经之路，表明深圳稳房价的坚定决心。

第二个大事：东莞是暂停了滨海湾片区的各类建设行为，而惠阳则是废除了过往的用地规控。

7月28日，东莞发布了《东莞市人民政府关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》，称为高质量推进滨海湾新区规划建设和管理，将暂停滨海湾新区范围内各类建设行为。

7月29日，惠州惠阳发布了《惠州市惠阳区人民政府关于废止相关建设用地规划控制的通告》。鉴于部分控制用地的规划成果已编制完成及实际情况发生变化，经研究，即日起废止12个《建设用地规划控制通告》，其中涉及到经济开发区象岭地段、秋长、白云新城、沙田镇行政中心等区域。

大家纷纷猜想，毕竟下个月就是深圳特区成立40周年，会有大礼包吗？直辖？扩容？抑或是两者皆有？

当然，在消息确实发布前，我们不造谣。

据悉，在东莞发布公告后，羊城晚报记者曾采访相关部分，得到的回复是：滨海湾新区作为省级重点开发平台，未来新区的开发必须严格按照城市总体规划行事。暂时冻结土地开发，是按规划行事的一个管理过程。

但此前官方曾提及深圳扩权，也重点提及东莞滨海新区和惠阳，似乎都应验了此前的预测。

如今滨海新区取消建设，而惠阳也取消过往的规控，很有可能和深圳有关系，不排除之后打算给深圳协同发展，所以这段时间必须先暂停建设。

当然也有可能也是为扩权发布做铺垫，不管是哪种，对于惠阳和东莞来说都将是利好。

两件事情搭配着看，一个是看得出深圳在稳房价的决心，第二是7月底的会议再次强调经济以“国内大循环为主体”，要想扩大内需，就必须控制房价，下半年全国楼市基本被定调了。

所以深圳这个上半年楼市涨得最狠，投资客最青睐的城市，最近才动作多多。

我们还是一直坚持我们一贯的观点，惠阳有价值，选对项目，就一定要赶紧入手了！

而未来深圳的走向如何？马上826了，更多谜底将会揭晓了。

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以上为正文，来自雪莉

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