项目名称：榕寓·战峰长租公寓
建设地点：福州市晋安区
总建面积：2.5万㎡
业主单位：城投建筑
根据《福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》，福州将在多个地区开展试点租赁房。其中首个试点项目——城投建设“榕寓·战峰长租公寓”成为福州史上首个利用集体土地建设的长租公寓。
城投建设作为福州市建筑行业领先者，旨在结合榕城的本地特色，打造独属于新青年的优质社区，打造榕城新品牌。该项目作为同类项目的先驱，将通过探索与实践成为福州市长租公寓的领先项目，为未来提供发展模板。
项目地块选址晋安区，紧邻五四北泰禾广场与地铁 1 号线，周边多为生活区，商业、教育、医疗、体育等配套较为完善，满足生活需求。
地块与主干道形成夹角，常规住宅排布在项目地块与主干道形成不和谐的角度对冲，因此设计将建筑对道路转角做了避让，并顺应道路方向，使建筑形成后院小围合的曲线形态，不仅平滑的过渡了十字街口的冲击感，更在没有外围墙的情况下，利用建筑自身的形态，形成半围合的内花园空间。
建筑对外展现良好的城市形象面，对内营造居住区内部的空间舒适性。将公共空间、景观绿地、公区配套等有机地组织在一起，打造功能齐全、特色鲜明的和谐住区。
项目用地规划实为住宅用地，受住宅规范限制，常见公寓形式在项目中也不易实现，项目依然采用商业住宅的高标准对标，保障项目空间满足日照标准、空间规划、厨卫标准要求等规范要求，做到“公寓”为名，“住宅”为实，阳光充足，大大超过普通公寓的舒适度。
项目南北两块地块，为满足不同客户群体，南地块布置主要户型，北地块作为拓展户型配有更大的室内空间。
项目目标客户群为当代青年，他们是“后浪”。他们追逐着自由与个性，他们不屑原有的规则，不愿意被定义于方正的道路上，拥有躁动的心和无限可能的未来。他们也是城市的未来和色彩，为城市带来狂欢般的声浪与光亮。这一群体的审美随着现代都市生活的影响，偏向简洁性、公建化、现代化。
在此基础上，公寓式住宅外观造型设计意化了水纹（后浪），运用充满活力的造型与色彩搭配，打造出活泼跳跃、富有特色的建筑立面。
项目立面设想
随着时间的变化，交错起伏的封闭阳台空间在立面上流转出运动的光影，形成层次丰富的居住单元，使建筑更具动感。通透的落地玻璃模糊了室内外的边界，独特的立面组织模式让这一间间公寓如同独立住宅一般被外部生机勃勃的城市景观所环绕。
造型立面对内部空间布局亦产生影响，打破了传统的方正房型，错动和异形在空间上对视觉的冲击力更强，为室内空间优化提供了更多可能。
战峰长租公寓旨在为年轻人提供更为优质的生活环境，缓解租房难、住房难问题。打破“租不如住” 的固有思维，高品质精装房，大手笔营造“家的温暖”， 让客户在公寓中享受属于自己的幸福岁月。展现这一主旨不仅仅在于建筑，也要实现内饰上的拎包入住。
项目针对多种户型预设不同场景进行打造，做到精确贴合目标受众生活，打造舒适居家环境。
当代青年必不可少的属性特征——科技，也毫无意外的出现在榕寓的配置设施中。榕寓的智能家庭系列，选择了时下热门实用的多项智能科技，整合成为一整套完整的、即时可用的预装项目。作为福州试点首家长租公寓，榕寓力求在未来住宅和生活的方方面面有所突进。
公寓公区，公寓住户的一个社交场。
作为目标客户群的当代青年们，他们的社交方式和需求与常规住宅住户的家庭式社交有明显的不同——一栋公寓楼往往才能形成一个小的完整的社交圈。他们的相交线更多，更需要走出客厅式的社交场所，拥有更多元组合的社交场所，这是榕寓对公区的思考。
公区畅想
有别于住宅功能设计，榕寓公寓项目对“公区”的功能界定更多更全面，更在乎住户的交流与实用。
榕寓的公区设计在众多商业公寓调研的基础上升级，在功能上集合了几乎全部社交场景，做出了更符合年轻一代的生活习惯的场所，如洗衣服、健身房、办公区等。设计上，依旧秉承榕寓的活力、现代的风格，整体灵动富有生气。
榕寓·战峰长租项目设计过程采用BIM全正向设计——从草图纸板开始，最后从Revit中交付整套成果。
视觉化的设计过程在针对非常规化的建筑设计方案，起到了更优的可视化作用，有效避免了非标准非经验设计中可能存在的误差，大大提升了工程效率与准确度，做到了精细化与标准化。BIM全正向设计为此次创新方案的落地实践做出了强有力的保障。
目前榕寓·战峰长租项目的设计阶段基本结束，项目已进入大规模施工阶段，我们将在不久的将来迎来福州首个自建长租公寓的落成。
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发表于 2020-7-31 20:04:37
