突发！深圳再出新政，叫停商务公寓审批！

 一、背景介绍 

近日《深圳市规划和自然资源局深圳市住建局关于停止商务公寓审批的通知》(以下简称《通知》)印发。

我市停止商务公寓审批，这一规定符合国家相关政策和我市的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展，相关内容 如下:

(一)在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。

规划已经市规划主管部门和 各区政府(新区管委会)审议通过或建设用地规划许可已经市规 划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，可按原规定继续 办理后续审批手续。

(二)对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划，并按程序向市规划主管部门派出机 构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划。

(三)优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

(四)通知自发布之日起施行。

 三、《通知》要点 

我市将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。

一是适当提高居住用地比例。

在规划层面，深圳结合编制新一轮国土空间总体规划的契机，研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例，优化各级城市中心区内的各功能用地规划布局，将适当压缩商业用地规模，提高居住和公共服务设施用地比例。

这将从用地结构上增加居住用地规模，增加公共住房供给，进一步 改善市民居住条件。

在用地供应层面，深圳从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占全年建设 用地供应总量约25%，较去年计划的 150 公顷增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长;二是鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。

对于已批规划尚未签订合同 (不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目，在满足学校等公共配 套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。

开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划，并按程 序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划，多渠道增加住房供应。上述鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目，不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让 合同的商务公寓项目。

这项措施也将进一步增大我市公共住房供 给，为我市多层次住房供给提供空间支持。

此外，为保障已批商务公寓项目的合法权益，做好市场平稳过渡，按照“不溯既往”的原则，《通知》还规定，规划已经市规 划主管部门和各区政府(新区管委会)审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，包 括已建、在建和正在审批的商务公寓项目，可按原规定继续办理 后续规划许可、土地出让、建筑报建、施工许可、竣工验收、产 权登记、产权转让等各项审批手续，不受《通知》影响。

市规划和自然资源局 市住房建设局

2020 年 7 月 22 日

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