一、公寓的优势 1、不限购不限贷 目前,全国各地多数城市都对住宅进行了程度不一的限购限贷政策,导致没有购房资质的群体无法买到住宅。而商业性公寓则不限购不限贷,买卖比较方便自由。 2、总价低 公寓面积较小,总价低,购买公寓房的购房压力会比较小。 3、用途多元化 因为公寓的土地性质一般是商办用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。 4、生活便利 公寓的所处位置一般都是临近地铁或者靠近商业中心,甚至有些公寓本身就处于商业综合体内。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利。 二、公寓的劣势 1、土地使用年限短 由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商办性质,土地使用年限一般是40年或者50年,比普通住宅的70年短一些。 2、高税费转手交易难 公寓在二手买卖时的税费很高,导致很难转手。 3、房贷利率高年限短 虽然公寓房不受限购限贷政策的影响,但是由于公寓房是属于商办性质的,物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。值得注意的是:商业公寓不能申请公积金贷款! 目前,商用公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少许差异,但是同等条件下,公寓的贷款利率普遍更高)。 4、居住成本高 公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的,相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。而且很多公寓不通燃气,对家庭生活而言相当不方便。 5、无法落户 刚需族需警惕:购买商用公寓是不能入户的!虽然不少商用公寓地处市中心,附近还有名校,但因不能落户也就无法入读附近的学校。
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