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令人意外的是，深圳住宅需求虽被摁住了，但楼市依然火热，不仅环深房价猛地窜上来外，深圳本地的公寓及小产权市场也大幅升温。
据了解，深圳某楼盘近日将单价高达9.76万/平方米的264套商务公寓全部推出后，开盘当天直接“日光”。
其实不单是深圳，越来越多城市的购房者苦于“限购”无法购买多套住宅。这时候，会有一部分人把手里的闲钱拿去买公寓作为投资，有人甚至脑子一热，买了好几套。出于好奇，我翻看了上海各区的公寓，最后在徐汇内环内衡山路板块，顶级老洋房社区内发现一个目前上海在售的最贵的公寓——花样年·乌南396。
1、难以想象！一套公寓，价值2100万+！
2、豪横！产品堪称建筑美学经典！宛如艺术品！
3、地段绝了！上海最看重的“宝地”之一！
4、顶豪圈层！地位与财富的象征！
在寸金寸土的魔都，居住在城市中心，落叶纷飞的梧桐街道成为越来越多人的置业梦想。最近，我还真的就发现了一幢完全可以配得上这一梦想的房子！
从地铁7号线肇嘉浜路出站后，过个红绿灯，就能看到位于乌鲁木齐路最南端的乌南396，簇拥在一片绿植中，霸气又醒目。
整栋楼总高8层，带电梯，顶层有休闲露台，另有艺术展厅和健身场所，置业顾问介绍称，住户享受的都是私人管家一对一定制服务。据了解，该公寓目前仍有24套房源在售，主力户型为137㎡和166㎡，总价在1781-2158万左右，精装交付，甄选的都是世界知名品牌，包括Miele米勒、LAUFFN劳芬、Dornbracht当代等。看了它的交付标准后，我不得不感慨一句，原来贵也是有它的道理。
当天，我还参观了166平方米的样板间，两室两厅的设计，客厅特意做了少见的“2+1”模式，视野上给人的感觉更开阔。
看了一圈下来，整个样板间给我的感觉既有家的仪式感，又有浓厚的艺术气息。
外立面是建筑的第一印象。一进到小区，我着实被它惊艳到了。乌南396外立面呈现的是简约艺术，玻璃与石材的糅合，线条与曲面的连接，在阳光的照射下，建筑美被表现得淋漓尽致。
从大堂往里走，一楼到三楼是旋转楼梯，俨然有一股老洋房的味道；三楼到顶楼是挑空厅，艺术的质感马上就出来了。
好的产品，从这些细节就能看出来！随手一拍就是大片的既视感。乌南396可以说是地铁上盖、双轨交，从地铁7/9号线肇嘉浜路出站，走5分钟就能到。周边就是徐家汇、打浦桥商圈，上海音乐学院和复旦大学也都在附近。
值得一提的是，公寓所处的乌鲁木齐路是上海徐汇区的一条历史风貌保护道路，是64条永不可拓宽的道路之一。另外，这还有英国、挪威、德国、西班牙、法国等带着西方风格色彩的历史保护建筑群，人文底蕴深厚。出了售楼部，我特意在周边转了半个多小时，发现这一片的房屋多为老洋房。众所周知，上海老洋房价值基本是过亿的，普通的半亿洋房几乎算是捡漏了。不过对于老洋房，压根不是贵不贵的问题了，而是以后大概率不会有了。置身于洋房环绕的大环境下，我查了下肇嘉浜路站周边二手房的房价。
链家二手房网站显示，周边房价均在9.5-10万/㎡左右。另外，项目周边目前在链家网站上暂无在售的洋房。目前，徐汇的衡山路板块已经很多年没出新盘了，这种梧桐庭院与顶层露台，注定是少部分人才能拥有的。
资产是身份、地位及财富的象征，而梧桐树下，才是上海人和旧上海的灵魂归属。
关于上海当前在售的最贵的公寓——花样年·乌南396，大家怎么看？欢迎评论区讨论。
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发表于 2020-7-25 18:53:00
