重启增长吧，长租公寓不应再苦逼！

在房价居高不下，掏空六个钱包的情况下，国家从金融、政策、土地等各个方面遏制房价的上涨。

然而房地产经历了几十年的发展，这个庞然大物不可能猛然刹车。必然需要一条很长的缓冲带，而长租公寓市场便是基于这条缓冲带上的产物。因此长租公寓的出现是市场的必然，更是历史的必然。

早在2014年起，中国的各个行业都被互联网思维洗脑，公寓行业也进入融资高峰期，正式开启了长租公寓的新篇章，标志性的事件就是雷军投资you+国际青年公寓。

随后中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，推出“租购并举”的顶层设计后，各路派系带着大量资金人才纷纷入场，使得长租公寓行业进入了高速发展的红利期。

各路派系的涌入虽使得长租公寓行业快速发展，但是长租公寓行业看似低门槛，其实门槛较高。在初期需要大量投资，盈利能力弱，运营成本高，投资回收期长，很多没有想清楚的人员加入，当看清后往往已经骑虎难下。

由于前期的野蛮生长，伴随时间的推移长租公寓也暴露出了不少问题。最主要的问题是高收低出与滥用金融杠杆“租金贷”。这些行为也为后期的乱象丛生埋下了伏笔。

“高收低出”行为从模式上就是错的，为了扩张市场、抢占用户，运营商往往以低于从房东手中拿房的价格给到租客。这种模式虽然能快速扩张市场，但根本不可能持续，时间一久必然会资金链断裂。

而“租金贷”这种金融杠杆就在这种情况下登场，为了获取大量资金继续扩张，这些运营商事先与银行签订协议，租房时租客向银行贷款（一般为一年）。对租客而言不用一次性拿出大笔资金，对运营商而言获取了大量的资金用于扩张。但看似双赢的背后却又一个风险，租客由交租金变为还贷款，一旦运营商资金链断裂，租客不但要被房东扫地出门，还要还欠银行的贷款。

任性行为终归要付出代价，随着行业发展，问题终究暴露出来。自2018年，行业就开始由热转冷；到2019年，多家公寓的爆雷更使得整个行业开始了大洗牌；2020年，长租公寓本想恢复一口元气，但疫情使原本期待的“小阳春”被延迟，许多品牌公寓不得不宣告倒闭。

而如今，行业的洗牌还在继续。但野火烧不尽，春风吹又生。大火永远不会造成毁灭性打击，只要生存的土壤在，这片土地很快会再次焕发勃勃生机。

基于“为公寓人分忧，为公寓界赋能”的使命，为了解决公寓人的痛点难点，寓言不止联合全国20余家公寓组织于金秋时分在上海滩举办一场面向全国公寓人的“2020 重启增长”公寓创业家年会。大会规模800余人，将汇集品牌服务商300余家、公寓供应商、服务商80余家、公寓投资人50余人、合作媒体30余家……

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