澳CBD公寓平均亏损4.45万！墨尔本待拍数超封城前，附本周清盘率

根据媒体报道，今年的前三个月，墨尔本CBD有三分之一的公寓的售价低于买入价，原因是人们越来越担心新冠大流行会对房地产市场造成更大冲击。

（图片来源：The Age）

CoreLogic上周五发布的一份新的损益报告显示，今年第三季度，全国87.7%的房屋销售实现盈利，低于去年第四季度的88.7%。

在墨尔本，33.6%的房屋以亏损价格售出，下跌中值为4.45万澳元。这120处房产全部为公寓，其中68.6%为投资者所有。

在悉尼，亏损业主比例最高的地方行政区是Burwood， 22.4%的业主以低于买入价售出，Parramatta15.9%，Ryde和Strathfield为13.5%。

（图片来源：The Age）

在整个墨尔本地区，15.5%的公寓售价低于购买价，而在大悉尼地区，这一比例为10.4%。

房价下跌的可能性要小得多，墨尔本有2.7%的房屋以亏本出售，而悉尼的这一比例为5.5%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，新冠大流行的影响在成交量大幅下滑方面更为明显，而不是房地产销售出现亏损。

一季度，悉尼亏损的销售额下降0.2%，而墨尔本和布里斯班的销售额分别增长0.5%和1%。

“2020年下半年的痛苦和收获可能会导致亏损销售的比例上升，但销售活动的数量可能会更加低迷，因为销售商不太可能在疫情最严重的时候测试市场。”

“不过，对工作和收入受到疫情影响的抵押贷款持有人的援助，可能也有助于保持低销售损失。”

报告称，开放住宅和现场拍卖在3月25日暂时停止，但迄今为止只有"一小部分"归因于疫情。

由于担忧的房主推迟了出售计划，4月份上市公司数量下降了32.4%，5月份和6月份出现上升。经济学家预计，经济活动的下降，加上政府援助和抵押贷款延期发放，将有助于降低价格大幅下跌的可能性。

今年第一季度，投资者卖出房屋赔钱的可能性比房屋所有者大得多，有10.4%的墨尔本投资业主和8.1%的悉尼投资业主的收益低于买入价。但只有7%的悉尼房主和3.7%的墨尔本自住房主有同样的经历。

同时，由于疫情的关系，墨尔本重回封锁，现场房屋拍卖也再次被叫停。

不过有了上一次限制令期间的线上拍房经验，房产中介们这回可以说是已经“驾轻就熟”了。

但并非所有卖家都将继续进行网上拍卖，因为在禁止公开拍卖的第三阶段限制恢复后，部分卖家倾向于推迟或私下拍卖。

据了解，本周末墨尔本将有401场拍卖会，较上周末的373场有所上升。上周末有40场拍卖会被取消，清仓率为62%。

预计下周将有457场拍卖。

（图片来源：Domain）

而由于新冠大流行和第一次限时令，“线上销售”早已成为了房地产行业正在不断适应的新形式。

Domain的高级研究分析师博士Nicola Powell说，她预计看到出现与上一次限制令时类似的趋势，即转向网上拍卖，但同时会有大量卖家选择推迟或者转向私人销售。

Powell博士认为，对于那些确实切换到虚拟平台的公司来说，这次的过程应该会顺畅得多。

“我们可能会看到更多的人转向虚拟拍卖环境，但这次人们可能会更有信心。因为有了之前的经验，一切都已经准备好了。”

为了减缓新冠疫情的爆发，维州从周三晚间开始实施了为期六周的限令，在此之际，这次将对市场产生影响的一个重要因素是，现场的房屋检查仍被允许。

因此尽管环境不同寻常，但房地产经纪人对拍卖成功仍充满信心。

悉尼：

墨尔本：

阿德莱德：

布里斯班：

堪培拉：