北京小伙50万爆改农村老宅，改完后民宿投资者纷至沓来

今年一场疫情，让越来越多人意识到乡村生活的优势：有天有地的乡村小院子能提供必要的蔬菜供应，还能散步聊天，近山近水的地理优势让留在乡村的生活多了许多乐趣和滋味。

但小林看上了周边环境，依山傍水，虽然小林年龄不大，但他已经经营了七八年的乡村民宿，对乡村民宿择址的眼光十分独到。这三套院子位于北京怀柔——乡村民宿发展最好的区域之一，上风上水。院子的小环境更好，背后是绵延青翠的浅山，门前是京北第一泉的山泉水，很多北京茶馆老板都跑过来接山泉水。

山里的空气也好，虫鸣鸟叫唤醒清晨，夏天的气温比城区要低个三五度；冬季白雾缥缈，红柿高挂枝头，暖阳斜照。

小林租下的三套院子，距离不是很远。在小林的设计里，三套院子三种风格，可独立也可成体系，日后经营也方便。

改造过程中，房子的主体结构尽量保留，房子的老木头也保留了下来，进行防腐处理、刷过明漆之后直接裸露在外面，倒也别致。

每间卧室都新增卫生间，保证乡村民宿体验的舒适和便利。公共空间留足，尤其是庭院园林的打造最为出彩。

庭院进行功能分区的设计规划，院子里的老树保留下来，到了夏天整个院子都是浓密的树荫，烈日炎炎透过树叶落到院子也只剩了斑驳的星星点点，恰好有山间的风吹过，小院儿里满是凉爽。

大树下放几把藤椅，一方茶几，几杯清茶，三两好友，惬意悠然地度过一个夏日午后。整块石砖铺就的小路从屋门一直蜿蜒整个院子，曲径通幽的感觉也就如此了。小路旁边有草坪和小菜园儿——小朋友们最喜欢撒欢的地儿，满草坪打滚儿闻闻青草香或者干脆在小菜园摘根黄瓜，借着洗瓜的当儿用水活一块泥巴。

天气好的时候，拾阶而上站在屋顶的平台一览众山小，好像再伸伸胳膊就能碰到对面的青山了。

耗时半年，投入近150万，小林的三套院子终于成形，两套院子办下民宿经营手续后，一直想做民宿经营的老秦找到小林，想直接租下小林手里的院子做经营。

老秦觉得，小林做民宿经营已经快10年，在择址、定位和空间布局方面都有很多经验，而且还能帮忙搞定经营手续和周边邻居关系，这些民宿路上的“坑”没必要自己踩了。

“事必躬亲的打造乡村民宿不适合所有人，站在‘巨人’的肩膀上可能更好。”老秦还想着可以跟小林学习一下民宿的运营和品牌推广。

老秦以每年九万的租金租下了小林的一套民宿。按照京郊民宿每晚3000元的均价，每年100天入住来计算，老秦第一年的营业额在30万左右，保守估算利润率以40%计算，第一年的盈利将在12万元左右。

看来，白手起家做民宿的路径不一定对每个人都是最好最正确的，除了热爱和情怀，也要考虑成本和营收。像老秦这样走个捷径，既兜得住热爱也顾得了营收，不用踩民宿的坑也不受装修的苦，还能免费常住乡村，自在自在。