40万在宁波买了套公寓，一直不交付。退房要扣掉10万，一查公司，心凉了…

买了房子，迟迟不交付怎么办？

通常来讲，一般开发商不愿逾期，

因为延误要交违约金。

就算是扫尾工程还没完工，

也偏向按期交房，

绿化什么的以后可以慢慢补。

东论网友@alonso发帖讲述，他在2018年年底，花了40万购入上金天地的一套公寓，位于江北区人民北路与东明路交汇处。

上金天地效果图，图源安居客

当时合同里写着2019年12月交付，可到目前为止还没交付。说是因为疫情延期，要到今年四月，到了四月又说五月，最近电话打过去，有说要七月底，反正也没个准信。

房网的截图显示

交付时间：预计2019年12月底

开发商貌似也不着急，一套公寓延期赔偿最多不超过2万。发帖人考虑到公寓很难转手，再加上目前还不能交付。而且合同里写着也是可以退房的，于是便前去交涉，希望退房。

然而，问题来了。

在沟通了近两个月后，

开发商答应退房，

但是…

“要退房只能退30万，另外10万是他们找的第三方代理收取的服务费，他们并不知情，他们并没有收到这10万元钱。”

东论网友@alonso说，当初买房的时候，销售人员在售楼处接待他，签订合同一共支付40万元。其中10万签在第三方公司，也是应对方避税要求。他本人完全是按照销售人员的指引一步一步进行操作的。

现在延期交房，反而让购房者承担损失10万，开发商说他们没有责任。

签的第三方公司到底是个什么合同？

发帖人贴出一张收据，

财务章为：

深圳市房优优网络科技有限公司 

这是一份购房优惠服务的合同。

在2018年12月31日到2019年1月3日期间，

甲方购买楼盘可获优惠服务。

缴纳的服务费不得抵用于购房款。

可以找优优公司退款吗？

搜索此公司资料，

显示这家“房产中介”公司已经是吊销状态了。 

吊销了，不存在了！

如果根据合同，

这10万是房屋优选服务费，

并不是购房款项。

发帖人如果想退房，

拿回10万的困难比较大。

“购房服务费”合法吗？

小编搜索了关键字，在2019年的一篇报道中提及。记者咨询了相关律师，律师表示，购房服务是目前市场上常见的营销模式.

业主与该机构约定 " 购房服务 " 合同如果是在双方自愿的前提下操作的，且业主签署了 " 重要声明 "，等同于认可了该服务内容，具备法律效益，双方都应该履行约定中的权利和义务。