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本周末虾米群上车汇总，金科东方博翠1套，梧桐郡2套，金地华著1套，3套山钢锦悦华府，1套绿城明月风荷，1套鲁商悦府，1套龙誉城。
腱鞘炎，没办法打太多字，好多是复制的之前的，刷个存在感吧，最近bug也有点多，报价也漏掉了很多。
鉴于最近刚需小三室40万以内预算越来越少，虾米想写一个课题，二手房次新房，刚刚交付的小区，房产证即将满两年的小区有哪些，虾米能想到的比如，鲁七，比如中新国际城一期，还有哪些呢，欢迎大家留言东西南北都可以，感谢大家。
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坐标唐冶，山钢锦悦华府迎来第二次开盘，加推7#楼毛坯16F小高，137户型，为了选好楼层，昨天下午就有购房者去售楼处排队，几位购房者熬过了一个寒冷的夜晚，顺利上车，都选到了中意的楼层，虾米群四位群友上车，价格跟之前预想差不多，最好楼层，折后13k以内，均价在12600左右。
山钢这个价格相对于旁边鲁七还是可以的，不过还需要几个地方，山钢交付是2022年上半年，航道影响噪音比较大，神经衰弱群体慎重，山钢糙哥，销售价格低于楼面价，不要对品质有任何幻想了。
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山钢锦悦华府优点就是准现房，容积率2.4，距离已经试运行的R2彭家庄站,南侧毗邻省实验小学兴元学校，缺点嘛就是山钢物业一般，航道噪音（这个因人而异，关窗状态下大部分人是可以承受的，敏感人群可能不大行）。
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绿城桂语朝阳开始认筹了，预计售价在11500到12k之间，目前意向加推应该是2#楼，5#楼，刚需小三室为主，另外这里虾米想说，不要迷信绿城，绿城玉兰花园的成功，是小汉峪的位置好，瀚阳的吸引力，是龙洞汉峪造就了绿城，而不是绿城早就了龙洞汉峪，绿城代建的章丘某项目照样拆了重建。此外桂语朝阳又传出员工房的消息，加价五万，单价会是多少呢，炒房上瘾了吗？
前情回顾
坐标孙村，绿城桂语朝阳还是憋不住了，开始营销宣传了，一月份已经取得1#，2#，5#三栋楼预售证，9988起肯定是忽悠了 ，虾米预计售价在11500到12k之间，想买可以观望一下首开价格，如果11k左右，性价比还是不错的，12k就。。。。。。
项目介绍
坐标孙村，春秀路与科航路交叉口，融创烯谷国际中心南邻，绿城桂语朝阳规划公示，规划不错，容积率2.0,8栋18F，7栋17F，5栋10F，3栋11F，确实很不错，仔细端详，融创石墨烯跟绿城太像了，楼面价5000多，石墨烯现在高层卖9500，小高卖10500，绿城自己看着办吧，11k不能再高了，关于教育问题，其实早已明明白白，烯谷国际中心建小学，山师教育集团，初中在桂语朝阳以南，还有一所高中，清清楚楚明明白白。
坐标姚家东路与姚家路交叉口西北角，CBD绿城深蓝广场探访，该项目沿主路长条形状，地块狭窄，绿城的园林绿化根本体现不出来，反倒是给中信地块做了长城，强烈看空该项目。
从之前路边社消息披露来看，该项目户型有336,205,162,178,192,208等户型，门槛极高。
该地块为2018年6月6日土拍中，历下控股拍得，当时捆绑的盛福地块就是现在的绿城蘭园，该地块将由绿城操作。该CBD地块面积28023㎡，容积率2.61，楼面价9234元/㎡。
小汉峪的金伟柏悦府最新动向是，售楼处规划公示，要开始了，小汉峪再添新盘。
大汉峪路与凤凰路交叉口西南角，琼花九章以南，金伟柏悦府规划公示，容积率仅为1.46，4栋8F，5栋11F，1栋10F，全洋房社区，仅仅172户，难得低密度地块，2017年811土拍中，将军集团拍得该地块，楼面价高达12700，并且捆绑商业商务地块，2020年5月29日，金象泰置业接盘该地块。小汉峪地块成为高端改善密集区，济南院子，舜山府，保利和光山语，金科琼花九章.......
坐标唐冶，新城悦隽风华，18F毛坯小高，12k+送车位，还送四万多家装报，位置偏一些，教育不确定，划片入学，优点就是便宜了，不过，相比劝学里的精装修11F洋房13k貌似也没多便宜，相比唐冶就又便宜了很多。
龙湖龙誉城18F小高，106户型，14500左右。
鲁商悦府即将加推的2#楼毛坯两梯四户，13k左右，110户型。
彩石融创东山府洋房报价18k以内。
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发表于 2021-3-7 22:27:53
