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2020年6月30日，航空新城挂拍的宅地，为珠海上半年土地画上了谢幕的一笔。
位于金湾华发商都西侧的一宗二类居住、旅馆业、商业地块，以总价涨价1.91亿元，重新挂出。
不得不说，“被偏爱的都有恃无恐”，面对均价不断试探2万的航空新城，宅地涨价挂出的事实，也似乎更容易被接受了。
其实，“涨价”、“溢价”，是近期珠海土地的写实，市场犹如夏天般火热，面对这些新鲜出炉、嗷嗷待哺的靓地块，又是哪家房企收入囊中？
我们不妨放慢节奏，先来一睹它们的风采。
恰好一个月时间，在粤海首进航空新城后，区域新挂出一幅宅地。
地块详情
宗地编号：20074/珠自然资储2020-22 宗地位置：金湾区金河东路北侧、金泓路西侧
规划土地用途：A区域为旅馆业、商业，B区域为城市道路，C区域为一级邻里中心与社会停车场，D区域为二类居住
宗地面积：62757.68㎡
容积率：≤约2.1且＞1.0
出让年限：住宅70年；旅馆业、商业、一级邻里中心、社会停车场40年；城市道路50年
绿地率：A区域：≥15%；C区域：≥15%；D区域：≥35%
起拍单价：6277元/㎡ 起拍总价：8.27亿元
最高限价单价：9416元/㎡
最高限价：12.405亿元
竞拍时间：2020年7月29日10时
地块概况
其实此次挂拍的地块，与去年10月份航空新城终止出让的一宗宅地为同一地块，地理位置相同，不过从最新地块信息来看，宗地内容也有所变化。
其中宗地面积扩容了9302.04㎡，在起拍楼面价方面上涨456元/㎡，达到约6277元/㎡，起拍总价相对于之前也上涨了1.91亿。
尽管起拍单价总价均上涨了，但条件所限，该地块也不会成为万元地，最高限价地价约9416元/㎡。
值得一提的是，地块竞得人需与金湾区政府认定的酒店品牌，如洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、君亭（pagoda、君亭）、阿尔卡迪亚（阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》。
不难发现，住宅+商业配套，已经成为了航空新城出让宅地的“标配”，在这样的一个模式下，航空新城商业建设水平必将成为西区的佼佼者。
近日，主城区配套方面传来了一则激动人心的消息，那就是体育中心旁要建五星级酒店。
事实也是如此，在6月29日，从珠海市公共资源交易中心了解到，珠海体育中心西北角将挂拍一块面积为25173.85㎡的靓地。
小编查看公告内容并为大家划出重点，分别为：
1、项目内的酒店建筑必须按照不低于国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》五星级标准进行设计、建设。
2、该地块配套建设不少于46500㎡的全民健身综合训练馆。
地块详情
宗地编号：20072/珠自然资储2020-17 宗地位置：健民路东侧、体育中心用地西北角
规划土地用途：体育场馆+商业+商务+旅馆业
宗地面积：25173.85㎡
容积率：≤约5.8
出让年限：体育场馆50年、商业40年、商务40年、旅馆40年
绿地率：≥20%
起拍单价：1924元/㎡
起拍总价：2.79亿元
竞拍时间：2020年7月29日10时
地块概况
主城区的土地向来是稀缺的，每一次的供出，都能引起颇大的反响，而此次地块，可以说是体育中心升级的利器地块。
在3月24日，珠海市自然资源局发布公告，拟在市体育中心现射击馆用地范围内建设一个高标准多功能的全民健身中心。
公示内容显示，体育场馆建筑面积为46500㎡，商业建筑面积28600㎡，办公建筑面积69900㎡，这一切数据，正与20072地块不谋而合。
珠海体育中心升级效果图
另外，从项目效果图中可见，地块将出现100米高建筑，同时新增配置980个停车位。
无论是供应方面火力全开，还是在成交方面，粤海以溢价35%拿下宅地，珠海土地可谓是升温明显。
据统计，珠海7月待拍土地共有9宗，起拍总价约46.61亿元，供地面积将近43.21万平，西区金湾为重头戏片区，共有4宗。
而在用地性质中，有超过一半为商业旅馆用地，无可否认，珠海在配套推进方面越发看重。
邻近宋城演艺谷的5星级酒店
20045/珠自然资储2020-11地块，位于斗门大道西、南门路北侧，占地面积74985.63㎡，须建成一座不低于五星级或以上标准的精品度假酒店。
地块周边布局有接霞庄、御温泉及宋城演艺谷等多个旅游项目，加上自身不少于48000㎡的文化湿地公园，未来斗门文化旅游将得到进一步的良好推动发展。
该地块就于明日10时进行竞拍。
金湾滨海商务区海景酒店
在6月金湾连挂3地块中，有一宗地块为旅馆业用地，宗地面积34379.7㎡，而该地块建设建筑面积约51569.55㎡的酒店项目。
需与世界知名酒店品牌(如康莱德、雅高、君悦、凯宾斯基、温德姆、洲际、万豪、喜来登、悦榕庄、瑰丽、希尔顿等同等级品牌酒店)签订合同。
金湾滨海商务区未来以规划的珠海主题乐园为龙头，集成总部办公、研发、酒店、商业、居住、娱乐等产业全面发展。
上半年已成过去式，下半年也正式开启。
珠海土地未来走势如何？是好？还是坏？我们不妨拭目以待。
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发表于 2020-7-1 17:58:12
