【那坊锦规】天府新区创新中心（暨天府菁蓉中心）项目，成都天投北鑫苑是天府创新中心项目配套公寓（70年

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成都天投地产开发有限公司拟投资 60 亿元在天府大道南延线东侧、创新科技城西北角建设天府新区创新中心项目。2014 年 4 月 4 日，天府新区成都管理委员会经济发展局出具了“关于天府新区创新中心项目登记备案的通知”（天成管经投资备案〔2014〕6 号），准予本项目备案。后因业主经营发展需要，需对备案内容进行调整，天府新区成都管理委员会经济发展局于 2014 年 12 月 17 日出具了“关于天府新区创新中心项目变更备案登记的通知”（天成管经投资备案〔2014〕31 号），准许项目名称由天府新区创新中心项目变更为天府创新中心项目，建筑面积由 850000m 2 变更为 880000m 2，工程仍分五期建设：一期总投资 90000 万元，建筑面积约 140000m 2，建设内容为企业总部园区；二期总投资 130000 万元，建筑面积约 210000m 2，建设内容为配套公寓楼及商业；三期总投资 100000 万元，建筑面积约 155000m 2，建设内容为配套公寓楼及商业；四期总投资 160000 万元，建筑面积约 205000m 2，建设内容为财富中心及配套公寓楼；五期总投资 120000 万元，建筑面积约 170000m 2，建设内容为电子商务中心及天府创客产业孵化园区。

（图源2015年04月环境影响评价文件）

http://www.cdtf.gov.cn/cdtf/c130527/2015-04/16/content_3d0ed6b011594a8bb2170c3ff97a2a01.shtml

天府创新中心项目位于国家级新区天府新区成都科学城的核心区域，项目占地410亩，总建筑面积85万平方米，包含企业总部园区、财富中心、电子商务中心、天府创客产业孵化器。

成都天投北鑫苑是天府创新中心项目配套公寓（70年产权住宅），于2015年销售据称当时单价约为5000元左右，部分房源曾对外公开销售。

依水而建的天府创新中心项目（2016年10月）

拟建的天府新区创新中心项目一期工程位于成都市天府大道南延线东侧、创新科技城西北角，紧邻兴隆湖。本工程总建筑面积约为125000㎡，其中地下一层，局部二层，地下建筑面积约35000㎡；地上建筑面积约为90000㎡，其中多幢13层办公楼，层高约4M，建筑高度60M内，建筑面积约50000㎡；另有多幢3至6层多层建筑，建筑面积约40000㎡。

天府创新中心项目配套公寓楼及商业工程为天府新区创新中心项目的二、三期工程即成都天投北鑫苑，总建筑面积约36.5万平方米，总工期912日历天，分批次竣工验收，一批次验收时间为2017年4月，二批次验收时间为2017年8月

（图源2015年04月环境影响评价文件）

http://www.cdtf.gov.cn/cdtf/c130527/2015-04/16/content_3d0ed6b011594a8bb2170c3ff97a2a01.shtml

天府新区创新中心项目二期

http://www.cdtf.gov.cn/cdtf/uploadfiles/201907221025315182.pdf

天府新区创新中心项目三期

 http://www.cdtf.gov.cn/cdtf/uploadfiles/201907221025315183.pdf

天府创新中心项目二期工程总投资约13亿元人民币，总建筑面积约21万平方米，主要建设内容为公寓用房、商业用房、社区服务用房、地下室及其他配套公建设施。

天府创新中心项目二期规划建设净用地面积79441.23平方米，总建筑面积192557.25平方米，包含8栋住宅楼，4栋独立商业楼，同时建设配套公共服务用房、地下室2F、道路、绿化等配套设施。

天府创新中心项目二期工程总投资 130000 万元，规划建设净用地面积 79441.23m 2，总建筑面积 192557.25m 2，其中：住宅建筑面积 103882.16m 2，商业用房建筑面积 13594.95 m 2（其中：地上商业用房建筑面积 11599.83m 2 ；地下商业用房建筑面积 1995.12m 2），公共服务用房建筑面积 6860.00m 2，地上不计入容积率的建筑面积 1956.83m 2，地下室建筑面积 68018.81m 2。主要建设 8 栋高层住宅楼，4 栋多层独立商业楼，同时建设配套公共服务用房、地下室 2F、道路、绿化等配套设施。 

主要建设内容含 1#楼~6#楼、8#楼~9#楼共计 8 栋住宅楼，7#楼、10#楼~12#楼共计 4 栋多层独立商业楼，同时建设配套公共服务用房、地下室 2F、道路、绿化等配套设施。本项目住宅总户数 546 户。

天府创新中心项目三期工程总投资约10亿元人民币，总建筑面积约15.5万平方米，主要建设内容为公寓用房、商业用房、幼儿园、地下室及其他配套公建设施。

规划净用地面积46031.83平方米，规划总建筑面积为152637.0平方米，主要建设内容包括7栋高层纯住宅楼和3栋多层独立商业楼，同时建设1所配套幼儿园、2F地下室、道路、绿化等基础配套设施。

天府创新中心项目三期工程投资约 10 亿元人民币，规划建设净用地面积 46031.83m 2，规划总建筑面积为 152637.09m 2，其中住宅建筑面积 96943.22m 2，商业用房建筑面积 8712.68m 2，配套幼儿园建筑面积 6000m2，地下建筑面积 40884.55m 2。主要建设内容包括 7 栋高层纯住宅楼，3 栋多层独立商业楼，同时建设 1 所配套幼儿园、2F 地下室、道路、绿化等基础配套设施。

天府创新中心项目财富中心及配套公寓楼、电子商务中心及天府创客产业孵化器园区，该项目为天府创新中心项目的四、五期工程，本工程净用地面积为86069平方米，总建筑面积约为374500 平方米，地下建筑面积约139800平方米，地上建筑面积约234700平方米

http://www.cdtf.gov.cn/cdtf/c130527/2015-03/05/content_68a38ad337004647a270631084854291.shtml

天府创新中心项目（四期）本项目规划净用地面积38117.14平方米，规划总建筑面积为184305.9平方米，共建设1栋办公写字楼、4栋公寓楼和1栋4层的独立商业楼，地下2层。

天府创新中心项目（五期）本项目规划净用地面积47951.86平方米，规划总建筑面积为170601.03平方米，共建设7栋办公写字楼，地下2层。

成都天投地产开发有限公司天府创新中心项目（四期）位于天府新区正兴镇凉风顶村三、四组，环评设计建设内容包括 1 栋办公写字楼（1#楼财富中心大楼）、4 栋公寓楼（2~5#楼）和 1 栋 4F 的独立商业楼，地下 2 层。其中财富中心大楼为 28F，建有 4F 的商业裙楼及地下商业用房，2#楼为 33F，3#楼为 30F，4#楼为 27F，5#楼为 24F。

据悉，天府创新中心财富大厦二期项目位于兴隆湖畔，总高约232米，建筑面积约13万平方米，总投资约4.2亿元，为所在片区的“最高峰”，是天府新区倾力打造的科学城重点建设项目。

天府创新中心4期：天府创客产业孵化器及配套住宅楼

天府创新中心4#地项目：天府创客产业孵化器及配套住宅楼，用地东西长约180米，南北长约330米，呈梯形形状。用地内含1条市政规划道路，分1号、2号两个地块，总用地面积约73亩

方案设计

1号地块位于用地南侧与环湖路相邻，面积约27亩。用地东侧为一条16米宽市政道路，北侧与2号地块相隔一条12米宽市政道路。用地西侧预为4期工程剩余规划用地，与环湖路交汇处有地铁一号线三期工程站点。1号地块由4栋点式小高层办公楼及其裙房组成，与2号地块的点式小高层办公楼形成“创客”组团。

2号地块位于用地北部，面积约45.5亩。与1号地块由一条12米宽的规划道路相隔，北侧为40米宽快速路，东侧为16米宽市政道路。规划设计为2栋26层点式高层SOHO办公、2栋25、27层点式高层住宅和2栋9、11层小高层办公楼。点式高层住宅与SOHO办公在北侧形成大围合布局，南侧小高层办公楼与1号地块的点式小高层办公楼形成聚落布局。住宅与办公之间设置基地内道路与两侧市政道路相通组织人行和车行入口。