通过本文您将了解到: 『血拼石家庄楼市』特别推出《楼市“交”火》系列报道,关注交房维权那些事。业主收房入住才是房子使用寿命的开始,问题暴露也可能是个缓慢的过程。今天咱们说一说房屋后期维修的问题。
本期关注项目:塔谈国际商贸城
本文字数:1369字,预计阅读时间:2分钟
有的房子,是在交付之日当场就“人设崩塌”;还有的房子则是在交付使用了一段时间后,问题逐渐暴露。
爆料小分队接到王女士爆料,她的房子交房没多久就“重病缠身”,还得不到有效“救治”。
王女士于2013年购买了一套塔谈国际商贸城60平方米左右的公寓,项目于2018年交房,好景不长,不到一年房子就出现了质量问题。
2019年1月,王女士发现房屋木地板开裂,墙皮大面积脱落,做的衣柜里面也长毛发霉了。
△ 墙皮脱落
△ 木地板开裂
据王女士反映,出现墙皮脱落和地板开裂的地方,主要集中在卫生间附近,房屋其他地方都还好。而且不仅仅是王女士家里出现了这种墙皮脱落的问题,就连屋外面的走廊也是这样。
根据经验判断,这应该是房屋交付的时候,防水没有做好,才造成了现在这种大面积返潮脱落的情况。
塔谈国际商贸城大家应该都很熟悉,项目位于胜利南大街与南二环快速路交汇处,由河北塔坛房地产开发有限公司开发,占地900多亩,总建筑面积300万平米,物业类型包括普通住宅 、公寓 、商住楼、市场类商铺 、写字楼。
问题出现后,王女士首先找到了塔谈国际商贸城的物业公司——恒辉物业,但物业给王女士的答复是要先去找开发商解决。
随后王女士又找到了开发商,但开发商的答复是,房子已经交由恒辉物业类来维护管理了,王女士的问题需要恒辉物业来解决。
在王女士看来,这显然是开发商和物业公司在“踢皮球”。
之后,王女士再次找到物业公司,经过沟通协商,物业公司让王女士自己找人来修,费用由恒辉物业来承担。
不过物业公司提了条件:第一、维修费用物业公司最高承担一万二;第二、必须找有资质的装修公司来维修。
王女士找了有资质的装修公司,根据家里墙面、地面的情况,报价基本上都要高于一万二。
恒辉物业觉得装修公司报价太高,没办法承担,又让王女士去找开发商解决。
推来推去,一年半过去了,到了2020年的6月份了,问题还是没有解决。据王女士反映,进入夏季,问题越来越严重,需要不停的清扫脱落的墙皮。
房屋后期维修迟迟得不到解决,问题到底出在谁身上?
在王女士的购房合同上,是这样写的:在商品房保修范围和修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务,因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。
△ 王女士提供的购房合同
王女士翻遍了合同,也并没有找到这个保修期限到底是多久。
关于房屋保修期,爆料小分队了解了一下,《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限); B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; C 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年; E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; F 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算,基础结构工程50年。
上面需要注意的一条是:建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算,这个时间要早于交房的那一天。即使开发商和购房人约定保修期从交付使用日起算,很可能也会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。
最后提醒王女士,如果房子在质保期,开发商没有尽到保修义务,可以向住建局或房管局投诉。也希望王女士的问题能够得到有效解决,『血拼石家庄楼市』将持续关注进展。
拼友们,注意啦!
《楼市“交”火》系列报道正在进行,关注交房那些事。 你家交房达标了吗?交房维权遇到困难? 欢迎留言或添加血拼小助理好友(微信号:xuepinxiaozhuli),把你知道的、经历的告诉我们。『血拼石家庄楼市』帮你发声! 维权爆料请加“血拼小助理”微信(ID:xuepinxiaozhuli):
由于小伙伴们加群热情很高,本小助理忙到天昏地暗,每天会在固定时间集中加群,麻烦各位小伙伴耐心等待喔,比心~ |