罗溪商住地3080元/㎡成交！嘉宏需建3万方综合体+四星级酒店

吉屋网常州站 · 发表于 2020-6-22 17:45:02

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今天（6月22日）上午，新北区罗溪空港新城通达路以东、黄河西路以南地块被嘉宏竞得，竞得总价79840万元，楼面地价3080元/㎡。

根据出让要求，未来，该地块将配建3万方商业综合体+四星级酒店，或将建成罗溪嘉宏MOOCSTAR星光城！

地块信息

地块区位：通达路以东、黄河西路以南、碧春路西侧、罗南路北侧

出让面积：129630㎡

土地性质：商住

容积率：1﹤R≦2.0

起始总价：75840万元

起始楼面价：2925元/㎡

成交总价：79840万元

成交楼面价：3080元/㎡

竞得单位：常州万港置业发展有限公司（嘉宏）

出让要求

1、地块项目需建设一座计容建筑面积不低于2万平米四星级以上标准酒店，需整体自持；并配套建设3万平米左右的自持商业综合体，其中超市不低于5000㎡。酒店、商业综合体建成运营后5年内不得销售，5年后方可整体转让。

2、地块内住宅面积在达到预销售各项条件后可销售至15万㎡，剩余住宅面积在酒店和商业综合体封顶后，方可销售。

罗溪空港新城地块区位

从交通区位来看，南北两侧的龙城大道、黄河西路是连接市区到奔牛机场的主干道，地块东侧的政泰路向北对接沪宁高速，向西约2.5公里即可抵达奔牛国际机场，整体出行相对比较便捷。

生活配套方面来看，地块周边有碧春湖公园、罗溪中心绿地、罗溪镇全民健身活动中心、罗溪音乐艺术广场，可满足板块居民日常的休闲需求，同时对居住环境也有较好的提升。

教育及医疗方面，地块东北侧一路之隔为新北区罗溪中心小学和罗溪中学，同时罗溪卫生院就在中学旁。

商业配套方面，区域内通达中路与黄河西路交汇处建设有龙兴时代中心和通航广场两座社区商业，再往北侧则是罗溪农贸市场。

自2016年开始，罗溪镇依托奔牛机场，空港产业园的双重利好，进行着一场产城融合式的发展，旨在打造“智航智能小镇”，将空港产业园（罗溪镇）打造成打造国内第一个通运分离的“双跑道”模式产业园。所以，总体而言，该地块的优势还是存在的。

罗溪空港新城板块近年来出让的商品房地块并不多，仅有现牡丹水岸首府这一块地。2018年9月28日，黑牡丹竞政泰路西侧龙城大道北侧地块，总价32050万元，楼面价3221元/㎡。牡丹水岸首府目前余房在售，面积94-126㎡，特惠均价9293元/㎡起，总价90万起，项目前期房源整体均价在11000元/㎡。

牡丹水岸首府鸟瞰效果图

目前，地块周边多为安置小区，其中空港一村、二村、三村、五村、六村已经建成并交付入住，七村、八村等地块还在建设之中，总的来说，区域人居氛围还算成熟，加之牡丹水岸首府以及未来地块的开发入市，区域的活力将会进一步打开。

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