【那坊梵若】中国天府新区第一神盘：仅3年时间单价从4K到3W，天投北鑫苑是天府创新中心项目配套公寓，

本篇内容过于真实，符合【那坊】初衷和风格，文章内容以事实为基础，有态度有个性，所以并不适合所有购房者阅读，在阅读之前请慎重决定，若想发现美好可阅读本篇以【那坊彩虹】标题的文章，请知悉！

本篇内容不涉及2019年12月成都限购政策调整，也不分析成都楼市走势以及价格（我们已在读者群第一时间分享和解析），所以留言区请勿留言或咨询。

本篇文章有较高的阅读门槛，并且存在较多的引导链接，在阅读时需要一定的对标和自行查阅更多的数据，所以不适合普通用户阅读！

2020年第二季度NAXE将会推送关于成都天投北鑫苑（原名“天府创新中心项目配套公寓”）的系列文章，从规划再到拿地再到规划调整等，让90后更深入了解这个神奇的项目。

成都天投北鑫苑：天投集团首个住宅，也是天府新区成都直管区兴隆湖的首个70年产权住宅项目，整个项目分北区、南区两部分打造；只定向对天投集团内部员工开发购买（经NAXE多方核验天投北鑫苑项目曾小范围对外销售过部分房源），也是南吹最喜欢拿来当标杆各种无脑吹的楼盘。

中国天府新区第一神盘：仅3年时间单价从4K到3W，天投北鑫苑是天府创新中心项目配套公寓，兴隆湖首个70年产权住宅项目

天投北鑫苑小区位于天府科学城兴隆湖北侧，由成都天府新区投资集团有限公司开发建设（原名“天府创新中心项目配套公寓”），该项目地处天府科学城的核心区域，地理位置尤为重要。

NAXE尽可能将我们所掌握以及核验确认过的数据资料等在文章里阐述，目的在于通过天投北鑫苑让普通购房者尤其90后能深度理解天府新区，从而理性思考：

1、正常人稍微了解一些新闻动态都能感知到天府新区的美好未来，也就是所谓的未来可期.......此类铺天盖地的话术已听的麻木；若从自媒体视角来看，那么【那坊】是为数不多并不看好天府新区（成都直管区）的，并且从来也没有鼓吹或写天府新区（成都直管区）楼盘软文，从【那坊】伊始对于天府新区（成都直管区）的态度都是相对比较冷淡的，在这里需要注意的是不看好并不等于悲观或者看空。

2、面对野鸡自媒体的无脑吹神吹软文、各种社交软件上的南吹各种颠覆性洗脑.......90后应该多一份冷静和思考，不要轻易相信各种所谓“暴击抄底”“买到就是赚到”“3年翻倍5年房价破6万乃至8万”......NAXE向来坚持传统主城区价值但从不看空天府新区的态度，天府新区在发展的同时成都传统主城区尤其三环内也在发展，对于普通购房者而言不要过度悲观的看待乃至盼望主城区不发展跨丝、主城区没有未来，如果主城区都彻底跨丝没有任何发展了，难道天府新区就会很好吗？

3、对于普通购房者尤其90后而言需非常谨慎面对天府新区的各种规划尤其存量房（二手房）数据，尤其南吹最喜欢拿来当标杆各种无脑吹的成都天投北鑫苑，谨防被某些贝壳截图走天下的南吹带节奏，一旦被带节奏陷入过度焦虑状态下作出的买房选择几乎都是错误的，也就是俗称的：老实人接盘！

4、在成都传统主城区有房产尤其多套房产的其实很多在天府新区也有房产，但反过来似乎并不是如此。试问有见过各种无脑吹高调的天投北鑫苑业主吗？就连天府新区四大硬核楼盘（含70年产权住宅产品房源）：秦皇帝锦、融创玖棠府、万达一号、广汇御园都几乎见不到对外高调各种无脑吹神吹的业主。所以真正已经在天府新区抄底（购买单价￥7500以内）的都很低调，对于其在天府新区房产价格的变化是相对理性和平静的，并且在售出套现后也很低调几乎不会到各种购房群、社交软件炫耀！

成都天投地产开发有限公司拟投资 60 亿元在天府大道南延线东侧、创新科技城西北角建设天府新区创新中心项目。2014 年 4 月 4 日，天府新区成都管理委员会经济发展局出具了“关于天府新区创新中心项目登记备案的通知”（天成管经投资备案〔2014〕6 号），准予本项目备案。后因业主经营发展需要，需对备案内容进行调整，天府新区成都管理委员会经济发展局于 2014 年 12 月 17 日出具了“关于天府新区创新中心项目变更备案登记的通知”（天成管经投资备案〔2014〕31 号），准许项目名称由天府新区创新中心项目变更为天府创新中心项目，建筑面积由 850000m 2 变更为 880000m 2，工程仍分五期建设：一期总投资 90000 万元，建筑面积约 140000m 2，建设内容为企业总部园区；二期总投资 130000 万元，建筑面积约 210000m 2，建设内容为配套公寓楼及商业；三期总投资 100000 万元，建筑面积约 155000m 2，建设内容为配套公寓楼及商业；四期总投资 160000 万元，建筑面积约 205000m 2，建设内容为财富中心及配套公寓楼；五期总投资 120000 万元，建筑面积约 170000m 2，建设内容为电子商务中心及天府创客产业孵化园区。

（图源2015年04月环境影响评价文件）

http://www.cdtf.gov.cn/cdtf/c130527/2015-04/16/content_3d0ed6b011594a8bb2170c3ff97a2a01.shtml

天府创新中心项目位于国家级新区天府新区成都科学城的核心区域，项目占地410亩，总建筑面积85万平方米，包含企业总部园区、财富中心、电子商务中心、天府创客产业孵化器。

成都天投北鑫苑是天府创新中心项目配套公寓（70年产权住宅），于2015年销售据称当时单价约为5000元左右，部分房源曾对外公开销售。

依水而建的天府创新中心项目（2016年10月）

2019年10月14日，经过【那坊】团队的综合分析和权衡，我们对天府新区的购买建议价格做出调整，【（天府新区成都直管区高层清水价格）从原来的7500调整为￥10000，需要注意这里的单价特指天府新区成都直管区楼盘项目的高层房源的清水价格，装修价格不在范畴以内。】

同时【那坊】仍旧保留之前的天府新区购买建议价格即即单价￥7500（天府新区成都直管区高层清水价格），以上2个购买建议价格【那坊】将会根据实际情况以及具体的楼盘项目做详细的阐述，请知悉！

由于【那坊】随时被南吹神吹攻击，那么为了安抚南吹神吹的情绪，同时为了传播正能量，【那坊】特意为南吹神吹作出更和谐的天府新区购买建议价格，需要注意这个部分的建议价格仅供南吹神吹阅读和嘴炮使用，其他读者尤其90后切勿当真，可以阅读但切勿参考。

这里的购买建议价格特指高层房源的清水价格，装修价格不在范畴以内。

需要注意这个部分的建议价格仅供南吹神吹阅读和嘴炮使用，其他读者尤其90后切勿当真，可以阅读但切勿参考。

【那坊】天府新区南吹神吹专用版购买建议价格，非常欢迎各位南吹神吹去各种社群、购房群……等打嘴炮和神吹，可以掐头去尾但不要抹黑【那坊】，并且需要注明出处，并且在神吹嘴炮时最好将本篇文章一并附上，这样显得“有理有据”。

在天府新区买房本身就是一场博弈也可以理解为一场豪赌，普通购房者只看到了昔日抄底（购买单价￥7500以内）天投北鑫苑、蔚蓝卡地亚花园城等楼盘项目的成功案例，但天府新区对于大部分购房者尤其90后而言没有足够的筹码纵使能去豪赌但也输不起。

那么在这个过程中对于90后而言不要过度期待天府新区也不要幻想能在天府新区抄底，更不要被各种媒体尤其野鸡自媒体的“买到就是赚到”玄学论所迷惑，对于90后而言不应该只看到在天府新区部分买房乃至抄底的成功案例，更应该看到在天府新区众多的割韭菜楼盘项目以及接盘侠，这便是为何【那坊】建议90后慎重考虑天府新区高层产品的出发点和本质原因。

我们也很清楚只要吹天府新区除了常规的神吹软文以外还有其它很多的点可以为我们带来利益。但对于天府新区我们仍旧坚持说真话、摆事实、讲道理，不吹捧不抨击也不故意夸大，也不会像某些媒体尤其野鸡自媒体（切勿对号入座）那样为了所谓的生存写软文神吹，不断的鼓吹所谓的“价值洼地”“暴击抄底”，而某些野鸡自媒体的软文已完全与其自身之前推送的关于天府新区文章中的态度和购买建议完全矛盾甚至截然相反，已完全没有底线和原则唯利是图；

或许从表面上来看似乎没有受害者但对于购房者尤其90后而言这并不是美好的旅程，从长远来看天府新区尤其成都直管区的未来确实很美好“价值洼地，未来可期”，但对于90后而言大部分人等不起也等不了，无论是时间还是金钱上，本篇不再具体阐述时间这块我们在之前的文章有具体阐述。

黑格尔有句中国人熟知的名言，即“存在的即合理的”。在黑格尔的《法哲学原理》中的原话为：

“凡合乎理性的东西都是现实的，凡现实的东西都是合乎理性的”。

即所谓的“存在即合理”，这句话的意思更多是以“事出有因”的角度去看待存在事物。但是，这句话也常常被人不恰当地运用于许多场合。

这些年NAXE亲历也见证了太多读者的买房历程，确实存在不少执行力较差一直在不断观望的购房者，同时也存在不少懂买房但不懂卖房也不懂融资贷款提高资金利用以及合理负债的购房者。

在成都楼市过去的5年时间里，不可否认有不少购房者通过买房赚了不少；但仍旧存在很多购房者因为当初上车选择错误不仅没有赚到反而失去了很多机会，关于这一点NAXE会在近期推送文章详细阐述。

对于大部分90后而言应该活在当下，充分从自身出发，不要被各种所谓“买到就是赚到”的抄底玄学论误导，更不要被各种买房就能直接提升圈层跨越圈层的言论所影响，这些表面上看起来传播正能量而实际上是某些野鸡自媒体神吹无脑吹割韭菜的方式手段而言，目的就是制造焦虑气氛为了让普通购房者快速赶紧买房，各种“暴击抄底”的楼盘项目实际上就是忽悠老实人接盘！

在当前成都楼市下对于90后而言首次买房大家也都心知肚明，说买来自己住尤其买来住一辈子的说法都是说给别人听或者被割韭菜接盘后安慰自己的，对于大部分90后而言都是为了能在几年后套现赚一笔的；当然如果你觉得自己这一辈子只能也只需要买一套房就可以了那也是你的人生选择，你开心就好！

对于已在成都买房的90后而言，买了房并不是终点，仅仅是人生新征程的起点而已，不需要在各种购房群瞎扯和自我感觉良好。

尤其对于首付是靠家里（比如父母等）支持的90后而言，虽然父母的终究是自己的，但不要觉得父母就应该或者有义务给自己支持，所以用怎样的方式和心态去承接和使用非常关键，如何通过父母的支持转变为自己的筹码至关重要。直白点说：在买房时父母提供支持比如首付支持￥30万，如何让这￥30万充分利用起来为自己所用赚到自己人生中的第一桶金，如何利用好父母给的支持能让自己提高能赚到更多的财富这是需要思考的问题和面对的事实！