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买深圳还能亏钱？
是的！有朋友告知，他购买的坪山公寓，两年亏20%离场。
时光退回2019年。
8月18日，中共中央、国务院发布了关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。意见指出，当前，中国特色社会主义进入新时代，支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区。
新闻联播刚结束，热钱连夜开始涌向深圳。热钱来了买什么？买房啊！
于是乎，一窝蜂，外地各路买家出现在深圳各大售楼处。根据链家的数据统计，先行示范区政策公布后的一个月，深圳二手房成交上涨42%。
很多买家稀里糊涂的买了公寓，并感叹自己执行力真强，而此前买到公寓的人，愿赌服输，表示亏20%能出手已经是万幸。
在深圳，个人购买公寓不限购、不限贷。而购买商品房住宅，需要深圳户口或者缴纳五年社保。
之前有客户找我做买房规划咨询，原本计划在福永下手某公寓，后来听了我的分析果断放弃，买入南山核心区地铁口商品房，这个月已经已喜提大红本。
无论有没有深圳购房资格，都不建议买公寓，唯一的例外写在最后。
1）升值比住宅差。
如果看不到未来，就读一下历史。过去地产红火的年头，买公寓的绝大部分都没赚到钱，有些还赔了，公寓未来的升值比住宅还是差。
2）流动性差。
现在购买公寓，五年内限制出售，五年后仍然有大量的公寓在市面销售，考虑二手公寓的买家会是极少数，挂盘出售也许都没人来看。
3）投资成本高。
购买公寓至少需要五成首付，贷款利率比住宅上浮更多，至少二套房的利率。同时，贷款周期短，只能贷10年，对应月供也会比较高。
4）交易税费极高。
公寓的交易按照商业用房交税，税费大头有契税、个税、增值税、土地增值税等等，而且是按照交易差额计算，比住宅要贵很多。
5）居住属性差。
公寓一般都是像集体宿舍一样，没小区没绿化，一层里多梯多户，多是出租或者办公，住家感受比较差。
6）没有学位。
在教育方面，公寓几乎没有任何增值。如果在深圳无住宅，有些公寓可以申请学校，但积分非常靠后，可以忽略。
说一个例外，那就是深圳只有顶级公寓值得购买和投资。
类似深圳湾1号、华润瑞府等，在居住之外，这类产品有稀缺海景、极致的空间和户型，同时也配备了上等的学位，这类房子的业主也代表了顶级圈层的象征，这类产品具有投资价值，但确实不是普通人能买的起了。
最后再次重复我的观点：买公寓坑，买郊区公寓大坑，买非一线城市的公寓更是坑中大坑。
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发表于 2020-5-26 21:06:03