总价19万起？城北这个人气高涨的综合体，还有公寓卖？探个究竟！

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共享经济炙手可热！

综合体上的公寓成为投资者的香饽饽！

在新达城广告指引下，凤凰君来到了2楼。（售楼部位置：新达城正门口进去，看到的电梯口，上二楼，就能看到售楼部了。）

 本期踩盘重点 

【产品】

进入售楼部，在项目规划图上可以清楚看到整个项目的基本情况：

新达城时代广场位于新江北路与创业北路交汇处，项目集购物商场、步行街、酒店式公寓、空中泳池及花园绿化等。项目整体占地3万平方米。其中酒店式公寓有2栋，共592套。

现阶段主推公寓。1单元差不多全部卖完了，剩下部分中高楼层。2单元的话，现在主推01-08户型，共22层高，楼层选择都比较多。产权的话，与市面上普遍公寓产品一样，为40年。

产品面积段方面，有32-37㎡、42-48㎡、57-69㎡三种户型。

凤凰君在现场抓取到的重要信息：

产品为平层、毛坯公寓、总价19万起。

虽然是毛坯，但值得注意是，目前在售公寓是现房出售的。踩盘时，在售楼部看到项目的最新活动海报——一口价现房公寓，总价低至19万起。

现场的销售人员调侃，公寓装修，有四、五万的预算，都算是豪装了，所以毛坯这个问题不应该成为我们担忧的事情！

话不多说，先带你们去看看板房！穿过蜿蜒盘旋的商场道路，来到11楼的公寓板房。

共有三间板房。由于时间关系，赶着回去发文，凤凰君只去看了两间。

第一间板房是48㎡，两房两厅的户型。进门看到板房内的装修风格是简约的现代风。

▲样板房实景图

由于公寓空间有限，厨房采取了开放式设计，布局在进门的右边，与餐、客厅相邻，客厅面宽3.2米。

再来看看房间，这间样板房一共有2个房间。其中一个空间稍微大点的房间，连通开放式阳台，可以放洗衣机或者晾衣服。

凤凰君点评：看完这个户型，凤凰君觉得对于预算不高的一家三口，买一套这种公寓，会比租房性价比更高。据销售介绍，新达城附近人口密集，所以出租率相对来说是比较高的。凤凰君还专门上网查看了下这附近的出租租金情况。觉得可以盘下~

▲源于58同城，仅供参考

第二间板房是47㎡的户型。两间板房面积一样，同样采取了开放式厨房。厨房和客厅左右分布在门口两侧。

打开门第一眼看到的是客厅，随之是房间、阳台，客厅与房间仅一墙之隔。这间板房是一房一厅的格局，所以在视觉体验上较为宽敞。

▲样板房实景图

凤凰君目测屋内进深7.3米左右。整栋公寓所有的户型都是采取南北方位，所以打开阳台的落地窗，也能感受到阵阵的凉风。

此次踩盘看的两间样板房都是朝南向的。户型南北朝向不同，价格也有所不同。朝南户型面向北湖公园，朝北户型面向金山路。

【增值服务】

可提供酒店托管服务。

在过来的路上，远处就看到了一个曼陀伦智能酒店。看完板房出来后，刚好看见这个酒店刚好是在1栋的位置上。

便向销售打听了一番。总结内容大概说的就是：新达城的公寓都可以选择和酒店签订托管协议，酒店代理帮业主打理出租等事项，一年可以返租多少钱给业主....

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