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维州仅增1例!留学生公寓入住率下降50%,房租平均打7折

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发表于 2020-5-21 10:12:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

//导言//

过去24个小时内,维州新增4例,但是经核减后,去掉了3例。


(图片来源:News.com.au)


所以今天维州净增1例,全州累计1581例。


目前,维州共有88例活跃病例,其中5人处于重症监护中。


前段时间,全球疫情爆发,澳洲宣布封锁边界。


这个决定就像是打翻了多米诺骨牌,一系列连锁反应也随之而来...


几十万留学生和华人被迫滞留海外,至今都不得而归。


澳洲的留学和移民产业也因此受到重创,甚至连留学生住宿行业也没能逃过一劫...





1.留学生住宿受冲击



根据FinancialReview的报道,最近的一项报告指出,随着留学生人数的下降,留学生住宿行业遭遇了7年来最大的亏损。


(图片来源:FinancialReview)


房地产服务公司Savills发布的最新报告显示,由于新冠病毒影响,澳洲留学生人数下降,整个国际教育领域自2013年以来首次出现收入下降。


与此同时,留学生住宿行业也受到澳洲关闭边境的冲击。


全澳大多数留学生住宿提供商发现入住率下降了20%至50%,这是28个季度以来,留学生住宿行业增长率最低的3个月。


报告中还对澳洲留学生住宿行业未来走向做出了预测,到2020年第三季度,澳洲留学生住宿行业的年收入增长将大幅收缩。



其实,在学年开始之前,就有许多提供学生住宿的PBSA运营商报告称,留学生入住率接近创纪录的低水平。


Savills学生公寓住宿主管ConalNewland表示,由于澳洲的竞争对手国家也面临着新冠疫情的威胁,澳洲反而受益于对新冠病毒的严格控制。


因此,尽管入住率大幅下降,但目前市场上充满乐观情绪。


除此之外,由于经济衰退,澳洲国内和国际流动的学生注册人数出现上升的情况。



ConalNewland指出,“自新冠大流行爆发以来,澳洲人寻求国内课程的人数比2019年4月和5月同期平均每周增加34%。”


因为许多人希望提高技能或接受再培训,寻求在不断萎缩的劳动力市场中保持竞争力,甚至推迟进入劳动力市场。


所以,海外留学生住宿市场正在受到不断增长的国内学生群体的影响,可能会导致整个市场的分配发生变化。


受疫情影响的,除了留学生的住宿行业还有全澳的租房市场。


由于需求减少,租客入不敷出,澳洲的租金也出现了下降。




2.租金平均下降31%



根据RealEstate的报道,在政府出台租金减免方案后,维州消费者事务局(ConsumerAffairs Victoria,CAV)收到了1万份租金减免协议。


(图片来源:Realestate)


据统计,这1万份租金减免协议中,租房者平均获得了31%的折扣。


维州当局表示,“我们认为这是对租房者最好的支持方案”


此前,维州政府为解决疫情下的租房问题,曾经出台了租客免驱逐和涨租禁令,并为同意减租的房东提供土地税折扣和递延。



维州租房者协会首席执行官JenniferBeveridge表示,这种渐进性的方案确保了租客和房东共同分担,同时也希望后者拿出“诚意”


但在具体实施过程中,律师BenCording发现,很多租客不知道如何和房东谈判。


“对于很多从未经历过的租客来说,这是一件很难开口的事情。”


还有一些焦虑的租客认为房东并没有“诚意”减租,也有房东抱怨,这个方案对他们的经济支持不大。


(图片来源:Realestate)


一位手头有2套房出租的房东表示,25%的减税根本不足以支付维修、保险和物业管理等基本费用。


WBSimpson & Son董事RichardSimpson也指出,土地税减免对许多“爸爸妈妈”级投资者和依靠租金收入的自费退休人员来说,也没有什么好处。


最后,

疫情之下,澳洲的市场已经产生了一系列的连锁反应。


无论是留学生住宿市场的萎缩,还是租房市场的亏损,说到底这不仅仅是一个经济问题,更是疫情的问题。


但是在维州聚集性爆发不断、确诊不断的情况下,想要恢复疫情前的繁荣,还有很长的路要走。


注:部分图片来源网络




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