蒋巷首个大型商业要来！绿地3.19亿拿地！将打造五星级酒店、风情商业街！

今日蒋巷镇滁北村三宗地块开拍，地块合计276.03亩，均由绿地底价拍下，总价约3.19亿元，住宅均限价9500元/㎡。

根据公示信息，这三宗地块内将规划建设2.5万方的风情商业街、2.5万方的五星级酒店以及住宅项目。

该地块面积78.399亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积19.69%），容积率1.185，建筑密度25.46%，绿地率28%。

地块要求：

1、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%；

2、竞买人须按照《项目规划设计方案》要求建设计容建筑面积12191.2㎡的风情商业街；

3、宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整；

4、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

5、宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为9500元/㎡,并按照（洪房字【2017】72号文件中有关规定执行；

该地块面积95.301亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积17.22%） ，容积率2.285，建筑密度19.21%，绿地率40.8%。

地块要求：

1、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%；

2、幼儿园、生活垃圾收集站等公建配套需无偿移交并登记至政府指定部门统一管理；

3、须按照《项目规划设计方案》建设一幢计容建筑面积2.5万㎡五星级标准酒店（主体商业），并需全部自持，自持年限为开业后10年，自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”，并在投入营运后一年内，主动申报为限上商贸企业或规上服务业；

4、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

5、宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为9500元/㎡,并按照（洪房字【2017】72号文件中有关规定执行；

该地块面积102.33亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积10.32%） ，容积率1.82，建筑密度24.1%，绿地率35.3%。

地块要求：

1、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%；

2、社区服务用房、养老设施用房、净菜市场、公厕等公建配套需无偿移交并登记至政府指定部门统一管理；

3、须按照《项目规划设计方案》建设计容建筑面积12808.8㎡的风情商业街；

4、本地块自配污水处理设施，日处理污水量1750吨，必须无条件满足并供本地块与周边相邻同期出让的两地块共同使用；

5、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

6、宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为9500元/㎡，并按照（洪房字【2017】72号文件中有关规定执行；

从公示信息附带的规划建筑设计方案来看，该项目规划总建筑面积约45.39万方，计容33.12万方。其中住宅约27.45万方，商业约5万方（其中酒店2.5万方自持）。

根据此前信息显示，这三宗地块位于蒋巷镇东部的滁北村三姓洲，福银高速以东约800米、赣江南支以北，均是航空文体小镇项目地块。

据悉，航空文体小镇项目总投资约80亿元，用地面积约1000亩。主要建设内容含航空体验馆、主题运动馆、传统文化中心、精品酒店、风情商业街区、湿地公园、科普基地等内容。

该项目是蒋巷第一个大型地产项目，未来或可提升蒋巷的文化内涵、城市形象、繁荣地方经济，而目前距离蒋巷较近的青山湖西岸、临江商务区以及扬子洲也将迎来规划建设，待成功开发起来，也将促进蒋巷发展，改善区域交通环境，提高区域价值。