斗门7.5万平新地挂牌，五星级酒店+博物馆+湿地公园……

今日（6月4日）珠海公共资源交易中心

挂牌一宗商务、商业、旅馆、道路性质宗地

编号：20045/珠自然资储2020-11地块

占地面积74985.63㎡，容积率≤0.99

该宗地块位于斗门大道西、南门路北侧

起拍总价9980万元，起拍楼面价1340元/㎡

具体拍卖时间：7月2日10时！

酒店投资不少于3亿 

需建设1000㎡博物馆

根据挂牌文件显示，该地块土地为乡村振兴配套产业用地。

其中，A区域用地面积为17387.2㎡，功能为道路;B区域用地面积为57598.43㎡，功能为商务、商业、旅馆业。

挂牌文件第12条规定：需建设一个建筑面积不少于1000㎡的博物馆，该博物馆的藏品不得少于500件，藏品须来源于省级以上(含省级)的博物馆或省级以上(含省级)的私人博物馆。

第13条规定需搭建文化创意交流平台，并引进至少5名省级以上(含省级)工艺美术大师或省级以上(含省级)非遗传承人等进驻。

第14条还规定：本次所拍土块须建成一座不低于五星级或以上标准的精品度假酒店，竞得人须在签订《合同》180日内，与国际知名品牌酒店管理集团(具体为：阿丽拉、安缦、安麓、雅高、丽世、希尔顿、凯悦、阿玛瑞等品牌的其中一家)管理公司签订由其进驻经营的《管理合同》或合作协议。第10条规定：酒店项目投资额不得少于3亿元。

第15条规定：需建设一个面积不少于48000㎡的文化湿地公园，文化湿地公园的建设总投资额不少于1000万元。

以上这些挂牌文件中的条款，如此完善和清晰，可以看出为定向拍地！

本月（6月）土拍预告：

据珠海公共资源交易中心总体挂牌文件显示，6月份要竞拍的土地共计4宗！

分别是保税区1宗，也是第一宗具有居住性质的土地。主城区南湾1宗，斗门2宗：1宗商业，1宗二类住宅！详情如下：

保税区商住20033宗地

保税区一直以来，都是商业性质的物业，包括一些商务百变空间、写字楼、商业中心、酒店等。这是保税区第一块包含住宅性质的土地。

该宗地位于南湾大道南侧，在碧桂园臻湾国际、泰禾中央广场等项目附近!通过马骝洲水道可直通横琴。目前起始楼面价为12104元/㎡，起始总价约为23亿!增价幅度为2300万/次。

该宗地块还需要配建一所幼儿园。随着该宗地块的建成，保税区还将经营一个建筑面积面积不小于4.5万平的商业综合体，且限定引入品牌，投资强度不低于6000元/平。

南湾商办20035宗地

本宗土地位于南湾大道和珠海大道的交叉口，华发商都斜对面，地处南湾商圈核心区位。起拍总价3.29亿元，起始楼面价约为6873元/㎡。

据挂牌文件显示，该宗地块的投资强度不得低于10445元/㎡，投资额为5亿元，税收贡献强度不得少于700元人民币/㎡/年。另外该项目商务功能建筑面积不得小于4308㎡，项目竣工验收之日满10年方可转让。

挂牌文件第6条规定，竞得人必须承诺宗地项目建设心脑血管类与消化系统类药品研发、销售等功能于一体的大中型医药制造企业总部。

由此可以看出，本宗土地虽然区位非常好，但却属于定向拍地。

斗门商业宗地30037

斗门商业宗地位于斗门区井岸镇尖峰南河滨路北侧，河坊路北侧。起拍总价为0.61亿元，起始楼面价为3439元/㎡。

据公告显示，项目的主要建设为市民文化商业，进驻的业态仅限于文化休闲商业业态，包括特色餐饮、创意零售、美容健身、文化娱乐、生活娱乐、旅游服务、文化工作室及其它相关文化休闲业态等，不得建设为建材市场、专业市场、批发市场等，竞得人须在上述地块项目竣工及消防验收之日起第二个年度内向井岸镇政府提交有关进驻业态资料。

另据公告显示，该地块及地块所建建筑物自竣工验收之日起需由竞得人自持不少于10年，且需要在验收起第二个年度内90%满铺开业。

斗门住宅宗地：

据公告显示，该宗土地位于湖心路一侧，属于斗门西部中心城区的核心区域。项目起始总价5.72亿，起始楼面价约9535元/㎡。最高限价8.58亿。

据了解，该地块毗邻奥园香海美景，建发悦玺、中铁建•湖心公馆和湖心金茂悦城市花园等。

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