大玉米万豪酒店将以14亿出售，网友：来吧，上链接！

据网传信息，位于绿地千玺广场的JW万豪酒店同样出现在可售名单中，对外公开售价2.4万元/㎡，总报价约合14亿元。

JW万豪酒店在郑州的地标“大玉米”36层以上，为超五星酒店，总建面59928.16㎡，共计416间客房。

酒店设有3个餐厅及酒吧和24小时的健身中心，在郑州被称为超豪华酒店。

业内人士透露，其实JW万豪酒店一直都在谋求对外出售，只不过此前是在业内寻找买家

随着绿地的财务状况，JW万豪酒店的出售计划，也不再遮遮掩掩。

地标式酒店，被“卖身”的前前后后

5月27日，绿地控股发布公告称，拟对“GRNLGR 6.75 06/25/22”进行若干修订以及豁免发起同意征集。

内容包括延长到期日、加入发行人在到期前赎回全部或部分票据的赎回权、先行支付原到期日未偿还本金的10%，剩余部分在2023年6月25日偿还。

根据绿地控股的公告，截至2022年一季末，绿地控股总负债高达1.24万亿。

相较于短债压力，绿地控股仅持有货币资金656.8亿元，较上年同期减少20.6%。可见绿地的货币资金无法覆盖即将到期债务，绿地控股的流动性明显吃紧。

酒店是绿地重要板块。不过由于大部分是“重资产”自持，酒店经营压力一直较大。

2015年，绿地集团酒店业务实现营收15.58亿元，5年间，也是缓慢爬坡，到2019年，这一数字也不过为23.49亿元。绿地集团整体而言，其酒店业务的营业收入占总营收不到1%，且呈逐年下降的趋势。

梳理国内地产企业可以发现，遭遇“水逆”后，旗下的酒店板块总是“最受伤”

随着负债率的加大，绿地甩卖酒店资产也成了当务之急。

除了在酒店领域产生不小的震动外，其对商业领域也有不小的影响。

例如，此次绿地新都会·新田360商业的一期360商业共计46817.23㎡和三期360商业70225.84㎡，也在可售范围之内。

绿地一内部人士透露，绿地和360的合作，并非租赁方式的合作，而是一种更深层次的合作，“假如真的更换了业主，在疫情影响下的商业环境。360能否满足新业主的业绩回报，都存在很大的不确定性。”

同样被摆上货架的绿地天空之城商业和正大乐城购物中心，都位于郑东高铁核心商圈，在当地颇有影响力。

绿地的商业项目都有比较好的位置，但在内部商业动线的设计上还有很大提升空间。

“比如正大乐城的层高比较矮，和目前的主流购物中心空间并不十分匹配。绿地新都会的商业动线，360也是花费很大的功夫进行了设计和规划。”一业内人士表示。

此前，实力雄厚的绿地，可以拿时间换空间，和一些有管理经验的商业公司合作，慢慢地培育市场。如今，一旦摆上“货架”换了主人，业绩回报大概率会成为新主人看中的指标之一。这样，此前按部就班的商业运营计划，要么陡然提速，要么分手走人。

不过，亦有商业人士认为，摆脱了绿地的标签，这些商业项目可能会按照更市场化的运营方式操盘，激发新的活力。

总而言之，绿地的“断臂求生”，对郑州酒店和商业会带来新一轮的格局变化。对郑州而言，这种变化背后，更多是正向的。