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2020年4月，成都首个人才公寓项目锦城峰荟完成了高端人才选房工作，共计准售房源1468套，只有416个认定的高端人才完成了选房。剩下1052套房源，这批剩下的房源何去何从，一直成为大家关注的热点。
资料显示，锦城峰荟此次开盘销售房源的清水均价15285元/平米，装修标准从2600-3300元/平米，建筑面积为68-193平米，惠后均价约18478元/平米，价格明显低于周边的新房二手房（卓锦城二手房均价19154元/平米，华熙528在售房源均价21278元/平米），有一定的剪刀差。至于首个人才公寓项目为何如此受到人才的冷落，大概可以从以下两个方面去分析原因：
一是，人才的认定标准比较高，除了需要符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》规定的A、B、C、D类人才外，还要经过当地人社部门的认定。能达到这些条件的人，其实并不多，而且多半可能有房了【购买人才公寓也要满足以家庭为单位的限购套数】。二是，成都落户的高级人才相对较少。人才公寓政策是在人才落户新政之后开始实施的。据“成都发布”出示的数据显示，成都人才落户新政实施两周年之际落户了28.6万青年人才，其中30岁以下年龄占比达到了80.4%，研究生以上学历占比只有10.2%。
最新消息来了，2020年5月13日，锦城峰荟在成都人才安居网发布了《成都市锦江区锦城峰荟人才公寓项目剩余房源销售公告》。《公告称》将组织剩余房源的选房工作，项目剩余房源针对以下对象按批次顺序进行销售，成都人才安居网的网上登记时间为2020年5月15日至5月16日： ①因工作调动调入成都市且家庭在成都市无自有住房的单位及驻蓉部队人员； ②符合住房限购条件，经锦江区政府认定的急需紧缺人才； ③符合住房限购条件的毕业3年以内的全日制本科及以上学历的大学生。如果优先对象选房结束后，还有房源剩余要怎么办呢？根据2020年1月成都市住建局发布了《成都市人才公寓租售管理办法》，再剩余的房源就面向所有符合限购条件的购房者销售。四川乐居认为，人居锦城峰荟人才公寓可能不是个案。据此前的最新报道，成都22个区市县已开工建设的人才公寓和产业园区配套住房达到1362万平米（按照100平米/套来估计就是13.62万套），在2020年底前计划展开租售的人才住房就将达到526万平米（按照100平米/套来估计就是5.26万套）。根据规划，到2021年，要开工2771万平米人才住房，合计超过30万套。（来源：成都市住房保障五年规划（2017—2021年））而通过认定的人才有多少呢？截至5月15日，在成都人才安居网公示的仅6623位，远小于人才住房供应的数量。也就是说未来大部分的人才公寓和产业园区配套住房都可能面向普通购房者进行销售，按照《成都市人才公寓租售管理办法》来进行。 |
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发表于 2020-5-15 17:37:20
