|
近日，房东东探访了位于上海九亭的两家品牌公寓，相隔1.5公里，而房源定价却相差接近一倍，是何原因？下面就跟随房东东来一探究竟。
第一家是旭辉领寓柚米寓九亭店，位于上海松江区蒲汇路九亭U天地内，距离9号线地铁站约600米。
柚米寓九亭店是一家已经开业约三年的老店，总房量在200多间，目前整体的出租率过90%，运营人员配备一店长一管家。一居室的户型占比约30%~40%。面积42㎡的LOFT，月租金在6000元左右，该户型是最受租户欢迎的热销户型。
4.5m的层高，超大的落地窗，让人进屋就眼前一亮，偌大的空间绝对秒杀市面绝大多数的白领公寓户型。会客区域整个抬高，做成类榻榻米的设计，抬高的部分下面全部做成了收纳空间。
二层是起居室，足够的层高而让人不会感到压抑，超大的落地窗也满足了采光的需求。二层衣柜的边上还藏有“小秘密”，拉开帘子，竟然还有一个储物空间。房间整体的收纳细节让人赞叹。接下来是复式二居室户型，也是占比最多的户型，一层和二层各一间卧室，每层都有独立卫浴。公共客厅厨房也使得该户型会更加偏向合租，房间的面积与一室户都是一样大的。在设计上，它的一层与二层并不像传统的处理方式将空间完全隔开，而是在两边都留有空隙，这样一方面可以透光，另一方面可以使得坐在下层的人不会感到特别压抑，同时还可以增加一层和二层租户之间的链接。
和一居室户型一样，二居室也留有一个储物空间，里面的空间要比想象中要大很多。
虽然柚米寓九亭店已经算得上是一家老店了，但现在来看仍然有不少可圈可点的地方。第二家是去年11月份开业的金地草莓社区的上海九亭中心店，项目位于松江区沪亭北路99弄，距离地铁9号线九亭站仅300m。紧邻8万㎡的金地广场，完善的社区配套能够满足不同的消费需求。该项目房源数量大约500多间，运营管理人员配备了一位店长三位管家，目前的出租率目前超90%。公寓配备了超大的公共空间提供给租户娱乐和社交功能，包括了电影投影区、台球娱乐区、茶歇区、读书角、健身房、无人超市、共享厨房等应有尽有。
整体装修风格为ins极简温馨欧风。项目的户型基本一致，面积为25㎡，月租金在3800左右。而位于楼层四个角的位置户型空间会略大，价格会略高一些。九亭中心店作为金地草莓社区在上海的首个精品系公寓，整体还是不错的。综合来看，柚米寓九亭店与金地草莓社区的上海九亭中心店两家门店挨得很近，车程约5分钟，但在定价上柚米寓却高出接近40%。从地理环境上来看，金地草莓社区所处的金地广场更显人气。而两家在产品设计和服务上并不存在太大的差距。究其原因柚米寓九亭店的“大户型”深受欢迎，核心在于这类产品的稀缺，大空间的需求一直存在，而周边同类型的竞争少。● ● ●
转载&培训咨询请添加管理员：15901996138
投稿&合作请邮件至：Fdd888@vip.163.com
5月29-30日 上海丨公寓综合培训43期☜ 5月22日 杭州丨长租公寓研讨会☜ 5月14日 视频直播丨公寓大客户谋攻之道☜ 4月30日 视频直播丨公寓家具定制误区☜ 4月16日 视频直播丨公寓客群研究变化趋势☜ 4月2日 视频直播丨集中式公寓超级运营体系☜
5月29-30日丨公寓综合培训43期
| 
泳衣女夏2023新款连体性感遮肚显瘦游泳衣大码度假泡温泉泳装女士
梦的马流苏吊带波西米亚钩织背心性感露背无袖度假风小众设计上衣
泳衣女泡温泉2023新款网红风遮肚显瘦连体裙式海边度假保守游泳装
泳衣女连体保守遮肚显瘦2023新款夏裙式度假ins平角学生游泳衣女
游泳衣女2023夏季新款连体修身保守性感遮肚显瘦聚拢度假泳装
aaaaxbbb Midnight Rain两色打褶休闲新款半身裙度假显高亮片长裙
发表于 2020-5-14 07:48:35
