11520万元起 温岭石塘镇海港村出让一宗商住地（含五星级酒店）

5月23日，温岭市自然资源和规划局公布了温土公告字[2020]整第19号，决定以挂牌方式出让温岭石塘镇海港村ST020301地块的国有建设用地使用权，挂牌起始时间为2020年6月13日08时00分，挂牌截止时间为2020年6月24日9时00分。挂牌起始价11520万元，挂牌楼面价1744元/平（未考虑配建等因素）。

据了解，该地块位于温岭石塘镇海港村ST020301地块；东至海岸线，南至海岸线,西至规划路，北至规划路；住宅、商业用地。

总用地面积：41283平；地上建筑面积：≤66052.8平，住宅建筑面积：≤38052平，商业建筑面积：≤28000平（包含物业管理经营用房，其中旅馆建筑面积不少于19000平）；1＜容积率≤1.6；建筑密度：≤45%；绿地率：≥25%（鉴于场地由矿山开采形成的石质地面，公共平台绿化按地面绿化计算绿地率。）。    

建筑限高实行分区控制，具体各区建筑限高按85国家高程基准标髙控制，不得高于A区36米、B1区36米、B2区30米、C1区34米、C2区29米、D区46米、E区80米（且E区建筑高度不得高于相应北侧边坡治理后的山脊线髙度）。

温岭市石塘镇ST020301地块开发建设协议部分内容

甲方：温岭市石塘镇人民政府

乙方：竞得方

商业自持要求：项目地块商业建筑面积不得大于28000平方米（其中旅馆用地建筑面积不少于19000平方米），除旅馆用途外的商业建筑面积自持比例不得低于40%，自持年限自签订国有土地使用权出让合同之日起不少于15年，自持部分不得分割。除旅馆用地外的商业建筑面积可分割销售比例不得高于60%。

旅馆用地要求（部分）：乙方须在地块内按照五星级标准建造旅馆，面积不小于19000平方米，客房数不小于200个，产权不得分割。乙方自签订国有土地使用权出让合同之日起4年内完成旅馆的建设并全部投入正常运营。ST020301地块须办理一本建设工程规划许可证，ST020301地块须按旅馆、商业、住宅功能统一竣工验收，不得分项验收。

地块其它要求：

交通出入口要求：沿北侧规划路开设机动车出入口。地块内规划设置一条空间宽度不少于10米的沿海绿道，产权无偿归政府所有。地块内须额外配建15辆大型汽车的公共停车位，产权无偿归政府所有，且配建公共停车位应满足独立使用要求。

须配置居家养老服务设施、物业管理用房、环卫设施、E邮站和群众健身设施。

出让用地范围内不得设置实体围挡；不得设计通天式房屋，若设计联排排 屋，每幢不少于3套；高层建筑面宽不得超过50米。