#我有一个朋友系列02#
五四青年节,前有B站一支#后浪#打翻舆论一地鸡毛,后有#90后包租婆#D姐攻占了某音、weibo、朋友圈……号称坐拥400栋楼的D姐说凡是白云区门口有密码盒的房子,都是她的楼,走在街上想上厕所都不用慌,随便找个楼摁密码就完事了。不得了,大户人家的房产计量单位以栋起步。
这一火不要紧,D姐的学历、父母、公司运营状况,甚至创业时吹过的那些“牛皮”都被扒了个一干二净。
吃瓜群众刚酸了没两个小时,当事人D姐就火速杀了个回马枪:只有10余栋楼是自己购买,其他的都只是二房东。
只!有!10栋!
同是90后,连10㎡都没攒够钱的黑马君,码字的手微微颤抖。不过像D姐这样买楼按栋的90后,可不具备什么代表性。大多数漂泊、拼搏在大城市中的90后,不是在为首套房节衣缩食还月供,就是选择退而求其次买了公寓当小窝。黑马君的朋友@千灯,就是后者。
“有点吧,因为当时买的价格也不便宜,而且公寓也不保值,后续算是亏了”
2018年,千灯买下了东2.5环一处40多㎡的清水公寓,总计花费近60万。
彼时的千灯,刚刚毕业一年,由于户口远在简阳既没法选择人才落户,社保也远远不够。
两年之后,千灯提起买公寓,后悔是有的,毕竟有些账经不得细算。
按照今年交房,如果千灯打算出售的话,这套公寓光是要缴纳的税就有四种:
契税(一律按总价的3%缴纳,不分面积大小)
增值税及附加(或者按总价或者按差额的5.6%缴纳,无法享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策)
个税(或者按总价的2%、或者按差额的20%缴纳,也不能享受普通住宅“满五唯一”)
土地增值税(或者按总价的5%征收,或者按30%—60%的差额累进税率征收)
杂七杂八的加在一起,数字已经有些惊人。更不必说,如今同区域二手公寓均价,相比她的购买价格甚至还下跌了不少。
尽管说起自己手上的公寓,除了二手税费高难出手,还有商水商电自住成本高,梯户比高,户型采光隔音等等问题……但是千灯并没有沉浸在“买亏了”这件事上。60万的价格,相比于租房子苦等社保期满,再慢慢摇号上车,千灯认为让自己过得更好才是最重要的。
“可能不会,但如果我始终留在成都发展,应该最后还是会买公寓,毕竟一个人住的需求,基本能满足。”
不过,对于漂泊在成都的90后们,黑马君想说@千灯是个个例,按需购买才是真理。
不过对于漂泊在成都的“90”后,黑马君想说@千灯只是个例,按需购买才是真理。
不管是考虑买公寓还是住宅,如果只看楼书,参观光鲜亮丽的样板房,听着专家不切实际的鸡汤,在不靠谱中介话术下,晕晕乎乎就拍板买房的人,大概率都会后悔。
明确自己需求,确定合适的购房目标,做足各项购房政策的功课,再货比三家才是避免让自己成为被收割的“后浪”的最佳途径。
注:本稿件人物均为化名,如有雷同,真的巧合