该酒店占地面积为52234.4平方米，约78.4亩，土地用途为商业服务，已建五星级大酒店（一栋23层，73812.4平方米，一栋8层，9935.58平方米，一栋1层144平方米）。二期尚未开发42.3亩为净地，政府同意二期商改住项目。二期容积率≤3，建筑高度≤100，绿地率≥30%。具体以政府最终批复为准。地块外已通水、通电、通路、通燃气、通电讯。1、目前已经建设营运的大酒店房产面积（市场均价2.5万元/平方米）73812.47平方米+9935.58平方米+144平方米=83892.05平方米，评估价为：20.973亿元。
2、二期商改住尚未开发的42.3亩净地的价格（市场价1600万元/亩）估价约为6.768亿方，（预定开发商住面积约8.4万平方米，市场均价1.5万元/平方米）。
经比较周边的营业房交易案例，了解营业收入采用市场均价法与收益相结合的方法评定该地产的综合评估价格为27.741亿元，贰拾柒亿柒仟肆佰壹拾万元。
现该项目低于市场价整体转让，有意者电话咨询本平台02151995125
发表于 2020-5-8 20:45:29