【小白淘房】深度好文：衢州恒大希尔顿酒店患了拖延症吗？—酒店前世今生及何时开业？？？

这两天有在说恒大板块的事情，微信群里也比较热闹，大家都有自己的看法，这是好事，没有对与错，你认为对的就是对的，你认为错的可能就是错的。喜欢看就看，不喜欢看就不看。

所谓：仁者见仁、智者见智。

就如有前天文章有提到：

恒大西侧G2-2及G2-4毛坯均价23500元，志城K6-1全装修22500(含全装修1500元)，剔除全装修就是21000元，小白折算了一下：恒大西侧G2-2及G2-4毛坯均价23500元比志城K6-1贵2500元/平。

首先这是事实，不是小白乱说，小白就是按照文件计算一下，这是小学生都会的事情。

ZF这样认为，小白就这样说。

逻辑没错，大家觉得不对，就当一乐好了。

另外有人抛出一话题：恒大希尔顿酒店何时开业？

这个话题也是蛮有意思的。呵呵。

希尔顿酒店开业时间？

衢州恒大希尔顿酒店，可以叫做“鸽王”

为何这样说呢？

小白有简单搜索一下开业情况。

1、2019年5月18日的回复：

2、2019年8月24日回复：

3、2019年12月29日回复：

4、2020年5月14日回复：

我们从这几张的图片可以看到，衢州恒大希尔顿酒店开业时间：

2019年年底→2020年上半年→2020年10月→2021年上半年。

不停延迟时间，一次拖一次，而且遥遥无期。

恒大希尔顿怎么回事啊？

我们在说恒大希尔顿酒店就需要了解一下这个酒店前世今生。

恒大集团与西区管委会协议

小白根据公开信息查询到资料。

2013年3月6日，西区管委会与恒大集团公司签订《浙江省衢州市钱家山地块项目投资建设协议》，协议约定：

1.恒大集团公司投资开发衢州市西区钱家山A、B两宗地块（用地面积181051平方米，约271.6亩），其中A地块【衢市储（2013）1号地块】须建设五星级酒店、精装修住宅及相关配套服务设施；B地块【衢市储（2013）2号地块】须建设精装修住宅、幼儿园及相关服务配套设施；项目地块内道路鹰潭路建设以及江滨公园的建设由恒大集团公司负责实施。

2.酒店须自项目地块成交之日起1个月内动工，动工之日起6个月内桩基开工建设，18个月内主体通过验收，36个月内通过联合验收并投入运营，54个月内通过五星级评定并挂牌，奖励5000万；住宅须自项目地块成交之日起1个月内动工，动工之日起36个月内通过联合验收并完成精装修交付使用。

3.恒大集团公司须缴纳A地块竞买保证金的30%（501万元）作为酒店项目履约保证金，缴纳B地块竞买保证金的30%（1162万元）作为项目履约保证金。

4.酒店未按期通过联合验收、投入运营以及五星级评定并挂牌的，酒店项目保证金不予返还，相应奖励取消，逾期超过6个月的，须在逾期第7个月内缴纳违约金5000万元。

5.住宅未全部按期通过联合验收完成精装修投入使用的，或幼儿园、社区管理用房以及项目地块内鹰潭路、江滨公园未通过联合验收移交的，项目履约保证金不予返还。

恒大集团于2013年3月8日取得地块→应在2016年3月8日前通过酒店的联合验收并投入营运→在2017年9月8日前通过五星级评定并挂牌。

但非常遗憾的是目前恒大希尔顿酒店尚处在装修阶段，节点严重滞后，因此酒店项目建设逾期的是板上钉钉事情。

衢州恒大希尔顿前世今生

2016年3月8日前就应该开业的要拖到2021年上半年(恒大方面表述)才能开业，原因到底是什么呢？

恒大方面说：双方酒店品牌选择分歧造成的。具体是不是大家自行判断。

小白简单摘录了一下这个过程(内容引用法院判决书)：

1、2013年3月8日，恒大集团公司竞得涉案地块的国有建设用地使用权，衢州市国土资源局与恒大集团公司签订一份《成交确认书》；

2、2013年6月14日，衢州恒大公司通过恒大酒店管理集团向恒大集团公司董事局上报酒店项目定位的请示，即“为满足政府要求，同时为降低管理费用，拟引进全球排名前十的温德姆酒店集团旗下之华美达广场品牌进行特许经营，管理模式仍为自主管理”，该意见于6月21日获集团主管领导及董事局主席许家印批准。

3、衢州恒大公司于2013年6月27日向西区管委会提交酒店项目合作品牌（温德姆酒店集团旗下之华美达广场）的报告，经查询，华美达酒店不属于五星级。

4、2013年8月20日，西区管委会函告衢州恒大公司（衢西管委函［2013］11号《关于衢州恒大御景半岛项目五星级酒店建设有关问题的函》），针对目前五星级酒店品牌确定等事项，西区管委会要求该项目五星级酒店品牌确定和五星级酒店建设进度必须严格履行项目用地挂牌文件及协议的约定。酒店项目须确保引进符合条件的酒店管理公司旗下定位标准五星级的高端酒店品牌，如五星级喜来登酒店或希尔顿酒店。初选的五星级酒店品牌、合作协议等须经西区管委会方审查确认。

5、同年8月28日，西区管委会再次函告衢州恒大公司（衢西管委函［2013］12号《关于衢州恒大御景半岛项目五星级酒店品牌的函》），除前次函告意见外，另表明希尔顿逸林酒店不符合双方协议约定的品牌要求。

6、同年9月10日，西区管委会又一次函告衢州恒大公司（衢西管委函［2013］13号《关于衢州恒大御景半岛项目五星级酒店建设的函》，重申了酒店项目须确保引进希尔顿及以上档次的五星级酒店品牌，希尔顿逸林酒店不符合双方协议约定的品牌要求。

并指出衢州恒大公司提交的《衢州恒大御景半岛项目（酒店部分）规划暨建设设计方案》，客房数仅283间，不符合约定的“客房300间以上”的要求，该设计方案中酒店建筑高度56.4米，不符合约定的“酒店高度不少于60米”的要求，须尽快修改完善，重新提交符合约定要求的设计方案。

7、衢州恒大公司在2013年9月22日与希尔顿酒店管理（上海）有限公司签订合作意向书，确定酒店品牌为希尔顿逸林；

8、2013年11月19日，衢州恒大公司与上海中建建筑设计院签订酒店部分建设工程设计合同，设计院于2013年12月底完成酒店项目的建筑方案设计图。

9、2014年3月20日，希尔顿酒店管理公司、恒大酒店管理集团、恒大上海公司、上海中建建筑设计院等各方代表在希尔顿酒店管理公司上海总部形成会议纪要，对衢州恒大公司酒店项目的建筑方案、机电方案等提出意见及建议。(即已确定酒店设计调整方案)。

10、2014年4月9日，恒大酒店管理集团就衢州恒大公司酒店项目的方案调整向公司董事局主席许家印请示报告于4月16日获批同意。

11、2014年6月11日，恒大上海公司总工室就衢州恒大公司酒店项目方案调整后的评估意见向恒大酒店管理集团发送工程业务联系单，恒大酒店管理集团于6月12日回复工作联系函。

12、2014年9月18日，恒大集团公司酒店集团管理中心依据合作意向书的意见，向酒店管理集团上报合同立项意见，集团直管副总裁于当月审批同意。

13、衢州恒大公司于2014年12月9日与希尔顿酒店管理（上海）有限公司签订管理协议，该管理协议基于合作意向书的约定，对酒店设计、建设、经营、管理、费用及责任等作了详尽约定。

14、2015年1月8日，衢州市规划局主持召开了恒大御景半岛酒店（修）规划设计方案论证审查会，该项目规划设计方案已于2013年9月13日经过第一次论证审查，该次为方案修改后的再一次论证审查会。

15、2015年2月12日，衢州恒大公司与深圳市亚泰国际建设股份有限公司签订酒店室内装饰工程设计合同，约定由设计人根据发包方提供的建筑图和装修设计要求，完成酒店的装修方案效果图及符合施工要求的各种图纸、材料配置方案，合同要求所有空间需符合希尔顿逸林的品牌风格。

16、恒大御景半岛酒店于2015年4月30日办出建设工程规划许可证，酒店工程于同年7月22日办出建筑工程施工许可证。

17、2015年11月24日，恒大上海公司就衢州希尔顿逸林酒店项目的方案及设计调整向恒大集团公司申报，申报表载明“衢州希尔顿逸林酒店平面方案已经完成，经希尔顿酒店管理方、恒大酒店管理公司、恒大集团设计院、恒大上海地区公司共同审核无误，现按集团流程报集团装修设计院备案处理”。

18、自2014年5月至2018年4月期间，西区管委会多次以发函、督办通知、约谈等方式，要求衢州恒大公司加快项目建设进度，否则，依据协议取消相应奖励、不予返还项目履约保证金，并由衢州恒大承担违约责任。

19、西区管委会或许是鉴于衢州恒大公司有违约又没有太多办法，最终拿起了法律武器经过一审浙江省衢州市柯城区人民法院（2018）浙0802民初4536号民事裁定及二审衢州市中级人民法院（2018）浙08民初221号民事判决。

最终到了浙江省高级人民法院对簿公堂，浙江省高级人民法院于2019年6月24日公开开庭审理了本案，7月2日出了（2019）浙民终308号判决，大致内容三点：

一、衢州恒大盛建置业有限公司于判决生效后十日内支付衢州市西区开发建设管理委员会违约金5000万元，恒大地产集团有限公司对该债务承担连带清偿责任；

二、支持西区管委会不予返还履约保证金1663万。

三、另外相关诉讼费用、财产保全费用、反诉费用由恒大支付。

这大概就是恒大希尔顿酒店事件的大概来龙去脉。

是否有看出ZF有时也挺无奈的，并非万能，最终还得拿起法律武器保护自己。

目前恒大希尔顿大概情况

一、恒大外景(主体结构及外立面完成)：

二、内部绿化(基本完成)：

三、地下车库(车库有积水现象严重)：

四、大厅(大厅正在装潢)：

五、酒店走廊(不知道怎么表述，大家自己看)：

六、大厅装修以及宴会厅的视频：

这个进度摆在这里，现场看到装修人员并不多，能在明年上半年营运吗？

小白不知道......

衢州恒大希尔顿原因是啥？

恒大希尔顿酒店屡屡延迟开业原因到底是什么呢？

西区管委会有表示：恒大将能产生高收益的商品房全部建好销售回笼资金，而对酒店、江滨公园这种一时无法直接产生高收益的项目不愿投入，一拖再拖，迟迟没有完成项目开发建设义务。

或许是有可能吧，毕竟小白不是恒大人。

另外按照小白的酒店从业经验来看，在目前情况下一般来说：5星级酒店开起来大概率是亏的，GOP指标为负数很正常，这或许也是恒大不愿意马上把酒店建好的原因之一吧。

具体是什么原因呢？

大家可以说说看。

衢州恒大希尔顿何时能开业？

恒大方面表述：要到2021年上半年才能开业，

对于一拖再拖的恒大希尔顿酒店开业时间到了2021年上半年能开业吗？

大家都让小白预测？

抱歉：这个真预测不了。

因为这个是非常规事项。

非常规事项是不可控的。

结语

恒大希尔顿酒店作为ZF的当年重点工作，倾注了ZF很多心血；

为何呢？

因为西区到目前为止没有一个挂牌的5星级酒店，不论是面子还是城市发展实际需要西区也需要5星级酒店。

为此当年才会花了那么多精力推动恒大希尔顿酒店事情；

到了今天还没有开业非ZF之意愿看到的结果，但是事实目前就是这样了；

相信ZF也挺无奈的。

作为普通市民也希望希尔顿能快点开业，毕竟这样拖着也不是事啊。

灵魂的拷问来了：

恒大希尔顿开业延迟了N年，那么其他的住宅配套酒店结局会如何呢？

这里就不需要小白展开说了吧。

各位吃瓜群众可以搬起你的小板凳坐等吃瓜吧........

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写文很辛苦，写文不易，请大家点一下“再看”。

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